Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение земельных участков гражданину России в Белоруссии в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Беларуси можно покупать земельный участок дешевле, с учетом понижающего коэффициента 0,5 или 0,8. Эта норма прописана в измененном Кодексе о земле и вступила в силу еще с 1 сентября 2022 года. Она распространяется также и на дачные участки.
Что разрешат с 1 января
- Оставить землю в наследство иностранцам
С января 2023 года земельные участки на территории Беларуси можно будет передавать в наследство иностранным гражданам. Согласно действующему Кодексу о земле, передать по наследству иностранцу можно только дом.
- Получить дополнительный участок по заявлению
По старому законодательству можно было предоставить дополнительный земельный участок только с аукциона, по новому — по заявлению гражданина.
В случае если основной участок выкупался, за дополнительный придется заплатить по кадастровой стоимости. Если же земельный участок находился у гражданина на ином виде права — пожизненное наследование или аренда без внесения платы, — то дополнительно платить не нужно: участок будет предоставлен на том же праве, что и основной.
Это касается и садовых товариществ (СТ): как правило, участки на них разбиты, поэтому необходима была корректировка проекта организации СТ — эту процедуру проводили через исполкомы. Норма нового законодательства позволяет это делать без корректировки на основании заявления.
Кроме того, юрлица и ИП, которым дополнительная земля нужна для расширения производства, также смогут получить дополнительные земельные участки без проведения аукциона и без реконструкции жилых домов.
- Отчуждать пустые участки
Если раньше нельзя было продавать пустые земельные участки, то теперь это станет возможным при соблюдении ряда условий. К примеру, срок строительства объекта на таком участке не будет меняться: покупатель обязан будет построить, например, дом в те сроки, которые были определены первоначально при выдаче участка его первому владельцу.
Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси
Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.
Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:
- Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
- Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.
Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.
Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:
- Работу лифта.
- Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
- Счета на капитальный ремонт.
В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.
В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Выкуп участков в собственность с льготой
Раньше отмечалось, что будет введена льгота по выкупу земельных участков в частную собственность.
— Так, у многих людей находятся земельные участки на праве пожизненного наследованного владения либо в пользовании (не оформлены, то есть у граждан нет правоудостоверяющих документов). Теперь их можно выкупить на льготных основаниях: для областных центров и Минска с коэффициентом 0,8 по кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5, — пояснила Ирина Петрученя. — Например, кадастровая стоимость 10 соток в поселке Буйничи Могилевского района составляет 12,86 тысячи рублей. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза. Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка.
Есть ли дополнительные платежи?
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Площадь страны тоже небольшая, а большая часть деловой активности сосредоточена в столичном Минске и других крупных городах.
Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).
Однозначно сделайте пробный выезд в город и можно не один, чтобы просто пожить пару дней, покататься по улицам, пообщаться с местными жителями, обычно россияне совмещают такие приезды с какими-то праздниками: новогодними или майскими, заодно есть возможность отдохнуть и познакомиться со всем.
Он напомнил, что 31 октября нынешнего года Совет Министров РБ принял постановление №785, утверждающее новую редакцию положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, которая вступает в силу с 31 января следующего года и предусматривает в том числе и вышеуказанное нововведение.
Дом, который вы приобретете в Беларуси, потом можно будет подарить или завещать по наследству. Причем оформить документы на право наследования или дарственную вы можете как в России, так и в Беларуси. В соответствии с законодательством РБ и на основании ст.17 Кодекса о земле РБ сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка.
Для этого вам понадобится паспорт, номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Если двух последних документов у вас нет, то вы также без проблем можете их оформить.
Брест – город на Юго-Западе Белоруси, на самой границе с Польшей, но нужно сказать сразу, что польского влияния в городе точно не ощущается, в отличие от того же Гродно, т.е. Брест такой типа чисто белорусский город. Население порядка 350.000 человек, город достаточно ухоженный и благоустроенный, такой как бы курортный вариант, особенно это ощущается летом.
От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.
В соответствии со ст.12 Кодекса о земле Республики Беларусь земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций.
От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.
Граждане РФ приобретают недвижимое имущество на общих основаниях, как и граждане РБ. Для покупки дома Вам необходимо наличие паспорта, регистрации (или наличие билета, по которому Вы прибыли в страну). Для приобретения недвижимости можете обратиться в наше агентство и мы окажем вам помощь.
Если вы решили обзавестись землей, наверняка ваш путь к мечте будет пролегать через зал аукционов Минского областного центра инвестиций и приватизации. Именно эта организация уполномочена проводить торги по продаже земли.
Что должны знать белорусы и россияне о Союзном государстве, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию
Наличие медицинской страховки для посещения России и Беларуси не обязательно. Прививки также не требуются. Скорая медицинская помощь при внезапных острых состояниях и заболеваниях, угрожающих жизни пациента или здоровью окружающих, несчастных случаях, отравлениях, травмах, родах и неотложных состояниях в период беременности оказывается бесплатно и в полном объеме. С момента, когда угроза устранена, оказание плановой медицинской помощи осуществляется на платной основе.
- Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о сотрудничестве в области социального обеспечения;
- Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об обеспечении равных прав граждан Российской Федерации и Республики Беларусь на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территориях государств-участников Союзного государства;
- Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Беларусь о порядке оказания медицинской помощи гражданам Российской Федерации в учреждениях здравоохранения Республики Беларусь и гражданам Республики Беларусь в учреждениях здравоохранения Российской Федерации;
- Протокол к Соглашению между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г.
Порядок и условия приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда установлены главой 23 Жилищного кодекса Беларуси, которая не содержит ограничений для иностранных граждан, лиц без гражданства, а также граждан, имеющих вид на жительство, по приватизации жилья, предоставленного им по договорам найма в государственном жилфонде в бессрочное пользование. Это относится и к возможности приватизации в рассрочку на 40 лет при условии внесения первоначального взноса 10% от стоимости недвижимости.
Если белорус постоянно проживает в России и если россиянин постоянно проживает в Беларуси, то каждый из них имеет право на бесплатное лечение в государственных учреждениях здравоохранения той страны, в которой они проживают. Если они временно проживают, но работают по трудовому договору, они так же имеют право на получение медицинской помощи в госмедучреждениях. Если же каждый из них приехал – белорус в Россию, а россиянин в Беларусь – в качестве туриста или погостить к родственникам, или это может быть деловая поездка, то в случае острого заболевания или несчастного случая будет оказана только скорая медицинская помощь.
Первая часть «полезной папки» с ответами на наиболее частые вопросы, с которыми сталкиваются граждане Беларуси и России в повседневной жизни, посещая, проживая или собираясь переехать в Беларусь или Россию, была опубликована 13 декабря. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию вторую ее часть. Эта «полезная папка» может стать вашим помощником во взаимоотношениях с социальными, миграционными и другими службами двух наших государств.
Где и как приобрести земельный участок в Беларуси
Перечни свободных участков публикуются на интернет-ресурсах местных органов власти, а также на досках объявлений в исполкомах. Стоит учесть, что не менее 30% от свободных наделов выставляется на аукцион. И чаще всего на торгах исполкомы стараются реализовать наиболее ликвидные участки. Поэтому будьте готовы, что вам могут предложить варианты с посредственными характеристиками (не в лучших локациях, без коммуникаций и т.д.)
Незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Законсервированные строения могут находиться в разных стадиях готовности. Этап установки фундамента – начальный и наиболее предпочтительный для покупателя, который хочет продолжить строительство, исходя из собственного видения. Ведь можно демонтировать фундамент, согласовать новый проект и возвести дом, не привязываясь к чужим решениям.
Ознакомившись с этой серией статей, вы сможете подобрать земельный участок для строительства своего дома с учетом всех необходимых факторов. В первой части рассказываем о том, каковы возможности по приобретению земли для физических лиц и как происходит процесс в каждом из случаев.
Нет оснований для выделения участка или не хотите брать неликвидный надел? Можно попытать счастья на торгах. Участки по результатам аукционов предоставляются гражданам Беларуси на праве аренды и в частную собственность. Неважно, где вы зарегистрированы – приобрести землю можно в любой локации страны.
Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь
Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь понадобится любому зарубежному гостю. Оформляя её, приезжий живет на краткосрочной или долгосрочной основе и может претендовать на медобслуживание, учёбу и поиск работодателя в РБ. Действует это положение сегодня по утверждённым не так давно законам и имеет свои интересные нюансы.
Нахождение и оформление регистрации в Беларуси граждан из России имеет свои особенности. Например, жить человек должен по адресу, где был зарегистрирован по приезде. И если у него появится желание или необходимость сменить место постоянного проживания, то придётся обратиться в уполномоченные госорганы на протяжении 5 суток после переезда, для того чтобы нужные изменения были внесены в регистрационное разрешение.
- Период нахождения литовцев, латвийцев и граждан Украины в Беларуси без постановки на регистрационный учет может быть до 30 суток, а граждан России – до 3 месяцев.
- Президенты и высшие правительственные чины, участники государственных делегаций и те, кто посещает республику по приглашению президента или других уполномоченных госорганов и их семьи.
- Служащие ООН или Интерпола въезжающие по документам от этих структур.
- Представители международных структур и организаций, направленных на взаимодействие между державами, использующими привилегии согласно уставам и официальным договоренностям.
- Туристы, посещающие РБ в субботу и воскресенье, в официальные нерабочие дни или те, кто не планирует задерживаться дольше 120 часов.
- Командующие и персонал военного-авиационного транспорта, находящийся в государстве согласно официально-согласованному порядку.
- Служащим летного пассажирского транспорта на международных воздушных линиях или транспорте ж/д сообщения, если они находятся в точках, указанных в маршруте следования.
- Военнослужащие, осуществляющие пересечение белорусской границы для проведения совместных учений.
- Национальный паспорт.
- Международный заграндокумент.
- Служебный или дипломатический паспорт.
- Удостоверение служащего на морском судне.
- Для несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет, подойдёт свидетельство, выданное при рождении.
- Подтверждение того, что иностранное лицо планирует вернуться в страну гражданства и поехать в третью страну – тем, кто посещает Беларусь без цели постоянного проживания с намерением трудоустраиваться и вести другую деятельность в стране.
В МИД РБ могут получить регистрацию гости аккредитованных международных представительств, консульских учреждений других стран, представительств и структур международных компаний, если зарубежные гости живут в резиденциях глав или помещениях представительств, учреждений, органов либо в жилых помещениях для сотрудников.
Что планируется изменить в дачном законодательстве в 2021 году?
Как рассказал Владимир Вадюшин, например, накопились вопросы в части возможности регистрации садовых домиков в качестве жилых домов там, где это соответствует санитарно-гигиеническим требованиям: есть отопление, электричество, водоснабжение, канализация. Перевод садового домика в жилое помещение дает следующие преимущества: при получении постоянной регистрации человек имеет право на снижение стоимости тарифов на газоснабжение, электроэнергию. Кроме того, такой подход позволяет разгружать очереди на жилье, когда пожилые люди оставляют детям или внукам жилье в городе, а сами переезжают за город.
Кроме того, готовится проект указа о создании так называемых садовых поселений, имеющих все преимущества населенного пункта, — это новая форма административно-территориальной единицы, где дома имеют статус жилых, при этом на них распространяются льготы на тарифы на газоснабжение, электроэнергию. Жителям садовых поселений не нужно содержать персонал, а при возникновении проблем они могут позвонить в сельсовет.
Рассмотрен вопрос по опыту Российской Федерации о ведении садоводства на землях СТ без участия в самом СТ. Например, если человек купил участок, но вступать в СТ не хочет или хочет выйти из него из-за постоянных конфликтов, то проектом указа будет предусмотрено: при выходе из СТ с землепользователем заключается договор об оплате водоснабжения, электроэнергии, вывозе мусора. Предполагается, что в общих собраниях и прочем этот человек не участвует. Правда, тогда возникает вопрос о его статусе. Но это уже вопрос внесения изменений в Кодекс о земле. Сейчас в Беларуси «земельные участки выделяются для ведения коллективного садоводства». Есть предложение внести изменения по примеру Казахстана или Украины, где земельные участки выделяются соответственно «для ведения садоводства» или «индивидуального и коллективного садоводства». Кроме того, продолжается работа по совершенствованию формулировки о взимании взносов.
Правила въезда в Беларусь на машине
- Выбор Редакции
- Технологии
- Туризм и отдых
- Происшествия
- Общество
- Образование
- Новости партнеров
- Недвижимость
- Мультимедиа МЛЫН.BY
- Люди
- Калейдоскоп
- Здоровье
- Еда
- Диалог с властью
- Дела житейские
- В мире
- Афиша
- Екатеринбург
- Казань
- Калининград
- Красноярск
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Ростов-на-Дону
- Санкт-Петербург
- Смоленск
- Уфа
- Хабаровск
- Законодательная база Беларуси
- Законодательная база союзного государства
- Для дипломатических миссий
- Консульские документы
- Таможенные документы
- Визовые вопросы
- Оказание медицинской помощи
- Вопросы гражданства
- Порядок въезда и транзитного проезда
- Тарифы консульских сборов
- Часто задаваемые вопросы
Где и как приобрести земельный участок в Беларуси
Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.
Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.
Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.
Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.
Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.
При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.
Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.
Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.
Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.
Правила въезда в Беларусь на машине
- Выбор Редакции
- Технологии
- Туризм и отдых
- Происшествия
- Общество
- Образование
- Новости партнеров
- Недвижимость
- Мультимедиа МЛЫН.BY
- Люди
- Калейдоскоп
- Здоровье
- Еда
- Диалог с властью
- Дела житейские
- В мире
- Афиша
- Екатеринбург
- Казань
- Калининград
- Красноярск
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Ростов-на-Дону
- Санкт-Петербург
- Смоленск
- Уфа
- Хабаровск
- Законодательная база Беларуси
- Законодательная база союзного государства
- Для дипломатических миссий
- Консульские документы
- Таможенные документы
- Визовые вопросы
- Оказание медицинской помощи
- Вопросы гражданства
- Порядок въезда и транзитного проезда
- Тарифы консульских сборов
- Часто задаваемые вопросы
Руку помощи для тех, кого пандемия загнала в непростую ситуацию, предложили депутаты ПС. Помощь оказалась востребованной во многих городах. Добровольцы оказались нужны не только для того, чтобы развозить продукты и лекарства. Их ждут в библиотеках и на станциях переливания крови
Политика
- Эксперты ENSREG прибыли на БелАЭС
- Александр Лукашенко предложил минчанам помочь коммунальщикам с уборкой снега
- Белорусы направили более тысячи предложений на сайт ВНС
- СК начал проверку после жалобы новосибирских ученых Владимиру Путину на низкие зарплаты
- Мишустин не считает коронавирус помехой для развития ЕАЭС
- В Москву прибыл первый поезд из Минска
- У Александра Лукашенко появился новый интернет-портал
- Страны ЕАЭС будут совместно производить вакцину от коронавируса
- Больше миллиона белорусов подписали письмо против санкций ЕС
- Владимир Путин потребовал упростить получение грантов учеными
- Владимир Путин запустил мощнейший в мире источник нейтронов
- Владимир Путин заявил о лидерстве России в создании вакцины от коронавируса
- «Аэрофлот» будет пять раз в неделю летать в Минск
- В Беларуси в социологическом исследовании перед ВНС приняли участие 10 тысяч человек
- СК Беларуси потребовал у Польши экстрадиции лиц, причастных к терроризму
Руку помощи для тех, кого пандемия загнала в непростую ситуацию, предложили депутаты ПС. Помощь оказалась востребованной во многих городах. Добровольцы оказались нужны не только для того, чтобы развозить продукты и лекарства. Их ждут в библиотеках и на станциях переливания крови
Интервью
- У лесхозов теперь появится возможность выставлять для заготовки на биржевые торги древесину на корню для проведения сплошных санитарных рубок. Это позволит стимулировать развитие бизнеса в небольших городах и сельской местности.
Ранее разрешалось реализовывать древесину на корню для заготовки лишь при проведении рубок главного пользования по мягколиственной группе древесных пород на труднодоступных участках. Во всех остальных случаях действовал запрет на реализацию древесины на корню.
- Еще одно важное новшество касается процедуры проведения закупок. Теперь подчиненным Минлесхозу организациям предоставлена возможность приобретать друг у друга товары, работы, услуги для собственных нужд без процедуры проведения госзакупок.
– Это позволит оперативнее решать текущие производственные задачи: приобрести недостающий посадочный материал (услуги по посеву и выращиванию посадочного материала), воспользоваться услугой переработки шишек и так далее, – пояснили в министерстве.
- Указ также утверждает новые правила реализации древесины: усовершенствован механизм выставления древесины в заготовленном виде на биржевые торги.
На годовые торги будет выставляться 60% от запланированного для реализации на бирже годового объема древесины в заготовленном виде (ранее было 40%).
На квартальные — не более четверти объема, не реализованного на годовых торгах, и весь объем деловой древесины, не реализованный на текущих торгах предыдущего квартала (ранее было 10%).
Что касается текущих торгов, там будет выставляться равными долями 40% от запланированного для реализации на бирже годового объема древесины в заготовленном виде. Также там будут продавать то, что не реализовано на годовых, квартальных торгах, плюс дополнительный объем сырья, образовавшийся в результате внеплановых мероприятий.
– Данные изменения призваны помочь крупным переработчикам эффективнее спланировать свою производственную деятельность. Они дадут возможность новым юридическим лицам приобрести необходимый ресурс, не дожидаясь годовых биржевых торгов, и, как следствие, безболезненно войти на рынок, а мелких переработчиков сделают более конкурентоспособными, – добавили в Минлесхозе.
- Кроме того, в документе уточнены отдельные требования к реализации древесины: предоставлена возможность реализации древесины на корню по согласованию с облисполкомами вне биржевых торгов юридическим лицам, ИП, а также другим субъектам малого предпринимательства, осуществляющим переработку и поставку продукции на экспорт.
- Также указом проведена реструктуризация главы, касающейся установления цен на древесину (как в заготовленном виде, так и на корню). Все действующие нормы были собраны в одной главе, что сделает более удобным поиск необходимой информации для потенциальных покупателей.
Тем не менее сам факт того, что долгое время землю инвесторам выделяли только в аренду, а тут – в частную собственность, вызвал оживленную дискуссию в обществе. Кто-то утверждает, что президент лишь воспользовался своим законным правом, другие утверждают, что это шаг по либерализации рынка земли, третьи – что за оманским инвестором в принципе стоят «наши люди». Очевидно же другое — свободного рынка земли, при котором земельные участки находятся в свободном обороте, до сих в стране не существует. Все вопросы, касающиеся передачи земельных участков в собственность юрлицам, решаются только на уровне президента.
До недавних пор в Беларуси не было ни одной частной компании, которая бы владела правом собственности на землю. Но весной этого года президент Беларуси все-таки принял неожиданное решение и впервые передал оманскому инвестору (а если точнее – резиденту Беларуси) в собственность «лакомый кусок» в центре Минска площадью 2,6 га за 10 млн долларов для строительства многофункционального комплекса.
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2021 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
— Налог на недвижимость в среднем по республике составил 40 рублей на одного плательщика, в Минске — 65 рублей. Размеры земельного налога в среднем по республике — 18 рублей, в Минске — 116 рублей. Как видите, разница значительная. Но земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, в Минске она высокая, а в удаленных регионах оценочная стоимость земли небольшая, — объясняет Михаил Рассолько.
Здесь также отметили, что ведомство изучило зарубежный опыт решения вопросов собственности на землю: «Законодательство многих стран Западной Европы, а также Армении, Казахстана, России, Украины и стран Балтии позволяет иностранцам приобретать в собственность земельные участки с жилыми домами».
Как пояснили в ведомстве, в настоящее время проблемными остаются ситуации, когда имущество, в том числе земельные участки, переходят в собственность или пожизненное наследуемое владение одновременно гражданину Беларуси и иностранцу или лицу без гражданства. «Как правило, вопросы возникают, когда речь идет о наследовании или приобретении долей в праве на недвижимость, а также при разделе имущества супругами», — уточнили в Госкомимуществе.
организаций жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым государством тарифам (ценам) на эти услуги для населения;
физических лиц и индивидуальных предпринимателей по зданиям и сооружениям, в том числе не завершенным строительством, предназначенным и (или) используемым в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением индивидуальных предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению в сельской местности и имеющих сеть (два или более) сельских комплексных приемных пунктов по приему заказов на оказание бытовых услуг, — в два с половиной раза.
С этой даты гражданам будет предоставлено право самостоятельного выбора необходимой разрешительной документации: решение исполнительного комитета и градостроительный паспорт или решение исполкома, архитектурно-планировочное задание, технические условия и технические требования.
Он напомнил, что 31 октября нынешнего года Совет Министров РБ принял постановление №785, утверждающее новую редакцию положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, которая вступает в силу с 31 января следующего года и предусматривает в том числе и вышеуказанное нововведение.
Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:
- Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
- Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.
Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.
Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.
Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.
Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.
Арендная плата может изыматься двумя способами:
- Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
- По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.
Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.
- Участок под строительство(ИЖС) в Беларуси
- Участки под сельское хозяйство в Беларуси
- Участки под промышленность в Беларуси
- Участок от 2 соток в Беларуси
- Участок от 6 соток в Беларуси
- Участок от 10 соток в Беларуси
- Участок от 20 соток в Беларуси
- Участки до 20 000 BYR в Беларуси
- Участки до 50 000 BYR в Беларуси
- Участки от 50 000 BYR в Беларуси
- ← назад
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- …
- 6
- вперед →
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Юридические нюансы продажи недвижимости в Белоруссии
Налог для нерезидентов может оказаться слишком большим, но у вас есть несколько способов экономии:
- Получить налоговый вычет. Вам будет возвращено 10% от суммы, уплаченной в качестве налога. Например, если вы заплатили 6 500 долларов, вам зачислится обратно 650 долларов в течение 30 дней с момента подачи заявления в налоговый орган.
- Заказать в БТИ оценочную стоимость квартиры на день вступления в наследство – она будет существенно ниже стоимости, рассчитанной в году продажи. Налог уплачивается в виде разницы между указанной стоимости и фактически полученной прибыли.
- Использовать для вычета не оценочную, а рыночную стоимость. Она существенно выше, следовательно, вам вернется больше денег.