Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила использования материнского капитала на реконструкцию домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разберём более подробно реконструкцию жилья. Под этим определением понимают процесс, влекущий за собой увеличение размеров жилплощади. Но как это сделать? Нельзя же просто снести фундамент и построить дом заново? Всё намного проще. Чтобы увеличить площадь помещения, достаточно пристроить к нему дополнительный этаж или мансарду, а также поработать с несущими конструкциями. Однако заниматься реконструкцией дома с привлечением средств маткапитала разрешено только в том случае, если помещение находится в собственности владелицы сертификата. А для выполнения работ можно обратиться к подрядчикам либо взять всю ответственность в свои руки.
Долевая собственность
Если вы приобрели (купили в ипотеку, построили или реконструировали) дом с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его в долевую собственность супругов и всех имеющихся детей. Выполнить данное требование нужно в течение 6 месяцев, но старт отсчета срока зависит от того, как вы получили жилье в собственность:
- если построили или реконструировали — отсчет начинается с того момента, как объект был официально зарегистрирован в Росреестре (вы этом случае вам дадут выписку из ЕГРН);
- если купили дом в ипотечный кредит — отсчет начинается с того момента, когда ваш долг перед банковским учреждением был полностью погашен.
С чего начать строительство
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
После того как уведомление будет отправлено, нужно получить сертификат на материнский капитал.
C весны 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и появляется в кабинете на «Госуслугах». Если этого не произошло, следует подать заявление на получение на сайте «Госуслуги», через МФЦ или в ближайшем отделении Социального фонда. Его рассмотрят в течение 10 дней.
Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала
С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий
Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи.
Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.
Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.
( «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)
С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом.
В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г.
В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.
Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
- Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
- Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
- Паспортные данные супруга владельца сертификата.
Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства. Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).
В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.
Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат.
Процесс подачи заявления
Для возмещения затрат на строительство или реконструкцию дома с помощью материнского капитала необходимо представить заявление в Пенсионный фонд. В этом заявлении указываются все необходимые сведения о жилищном объекте, для которого планируется использование материнского капитала.
В заявлении следует указать:
- цель использования материнского капитала (строительство, реконструкция или улучшение жилого помещения);
- сроки начала и окончания работ;
- перечислены все понесенные затраты;
- сумма, которую вы хотели бы получить в качестве компенсации;
- способы использования средств материнского капитала (например, оплата услуг строителей или покупка строительных материалов);
- сведения о вашем пенсионном счете, на который будут перечислены деньги.
Для получения возмещения затрат на строительство или реконструкцию дома с помощью материнского капитала необходима также справка о выполнении работ и использовании средств материнского капитала. В этой справке должны быть указаны все сделанные вложения и ремонтные работы, а также подтверждена необходимость этих затрат.
Важно знать, что в случае получения материнского капитала на реконструкцию жилого помещения можно пройти два пути: получить субсидию или использовать материнский капитал при ипотечных вложениях. В обоих случаях необходимо соблюдать определенные условия и предоставить необходимые документы.
У одного ребенка материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий только один раз. В случае получения материнского капитала после 1 июля 2024 года возможность получения компенсации затрат на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала будет отменена.
Кредитные каникулы
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Перечень необходимых документов для реконструкции
Пенсионный Фонд производит перевод денег в два этапа. Чтобы получить первую половину суммы, необходимо подготовить документы.
Минимальный обязательный перечень документации:
- заявление от владельца;
- документы, идентифицирующие личность родителей;
- бумага о вступлении в брак;
- разрешение на стройку;
- свидетельство на госпомощь;
- свидетельство о правах на жилплощадь;
- свидетельство о праве собственности на участок земли, где располагается объект;
- номер банковского счета;
- заверенная бумага о том, что в течение шести месяцев дом будет в собственности всех членов семьи.
Можно ли использовать средства маткапитала на реконструкцию дома?
Реконструкция дома — это комплекс множества строительных действий, которые направлены на улучшение условий проживания и решение жилищного вопроса. Российским законодательством разрешено использовать материнский сертификат для этих целей.
Реконструкция жилья может быть осуществлена следующими способами:
- реорганизация жилой площади;
- обновление технического оборудования;
- изменения размера дома;
- строительство жилья с нуля;
- модернизация всего жилья или отдельных его помещений;
- реконструкция несущих стен;
- увеличение жилой площади за счет дополнительных пристроек;
- обновление коммуникаций.
Косметический ремонт не является реконструкцией дома, так как он не относится к улучшению жилищных условий. Следовательно, на такой вид ремонта средства материнского сертификата использовать нельзя.
Выберите подходящих специалистов и команду для проведения ремонта.
Когда дело доходит до ремонта квартиры, умение правильно выбрать специалистов и команду играет важную роль в успешном выполнении всех необходимых работ. Ведь качество и результаты ремонта будут зависеть от опыта и профессионализма команды, которая будет осуществлять работы.
1. Определите свои потребности и требования к команде
Прежде чем начать поиск специалистов, определите, какие работы необходимо выполнить и какие требования у вас к членам команды. Учтите, что разные специалисты могут иметь опыт в различных областях, поэтому имеет смысл найти команду, которая имеет опыт именно в тех видах работ, которые вы планируете выполнить.
2. Проведите исследование и читайте отзывы
Исследуйте рынок ремонтных услуг и соберите информацию о различных специалистах и командах, которые могут выполнить ремонт в вашей квартире. Читайте отзывы о них и изучайте рейтинги, чтобы понять, насколько надежна их работа.
3. Проведите собеседование и оцените команду
После того, как вы сократили список потенциальных кандидатов, устройте собеседования и оцените их профессиональные навыки и опыт. Задавайте вопросы, касающиеся их опыта работы и специальных навыков, а также просите их предоставить примеры работ, которые они выполняли ранее.
4. Рассмотрите цены и оформите договор
Когда вы уже определились с тем, кто будет входить в вашу команду по ремонту, рассмотрите цены и установите ограничение бюджета. Оформите договор, чтобы все условия работы были закреплены на бумаге и не было никаких недоразумений в будущем.
5. Следите за ходом работ и контролируйте качество
Важно следить за ходом работ и контролировать качество выполнения каждого этапа ремонта. Если вы обнаруживаете какие-либо проблемы или несоответствия вашим требованиям, обсудите их со специалистами и исправьте ситуацию, чтобы избежать дальнейших проблем.
Выбор подходящих специалистов и команды для проведения ремонта квартиры — это важный шаг, определяющий успех вашего ремонтного проекта. Правильный выбор команды даст вам уверенность и гарантию качественно выполненных работ.
Отслеживайте ход работ и контролируйте качество выполняемых задач.
Когда речь идет о ремонте квартиры, особенно при использовании материнского капитала, важно не только потратить деньги разумно, но и следить за ходом работ. Отслеживание прогресса выполнения задач и контроль качества работ позволят вам быть уверенными в том, что деньги из материнского капитала используются правильно и эффективно.
С первых же дней ремонта стоит установить регулярное общение с исполнителями. Назначьте определенное время для встреч, а также договоритесь о том, как будут предоставляться отчеты о проделанной работе. Это может быть как устные отчеты в конце каждого рабочего дня, так и письменные отчеты по окончанию недели или месяца.
Можно использовать такие инструменты, как список выполненных задач или таблицу с описанием и оценкой качества выполненных работ. Важно, чтобы исполнители предоставляли фотографии или видео документацию результата своей работы. Таким образом, вы сможете не только проследить за процессом ремонта, но и оценить его качество.
Многие заказчики ремонта обращаются к услугам строительных экспертов, которые предоставляют профессиональную оценку хода работ и контроль над качеством. Это поможет вам быть уверенными в том, что все выполняется в соответствии с договором и ваши ожидания будут полностью удовлетворены.
В случае, если вы обнаружите недостатки или несоответствия в ходе работ, не стесняйтесь требовать исправления. Ведь вы оплачиваете ремонт квартиры, и вас вполне оправданно требовать высокого качества работы.
Не забывайте о том, что контроль качества выполнения задач не только обеспечит вам гарантию того, что материнский капитал используется эффективно, но и поможет сохранить спокойствие и уверенность в том, что ваш ремонт будет успешно завершен в срок и с достойным качеством.
Проводить газ в реконструированный дом по понятным причинам своими силами нельзя. Газификация может быть сделана за счет средств материнского капитала в качестве компенсации уже затраченных личных средств. Деньги переводятся за оборудование, подключение к газовой трубе и на оплату работ газовой компании.
Для этого заявитель должен принести все документы, подтверждающие затраты на уже сделанную работу, заранее выделение средств не предусмотрено.
Условия получения материнского капитала на реконструкцию
Для получения материнского капитала на реконструкцию частного дома в 2024 году необходимо выполнение следующих условий:
- Быть российским гражданином, имеющим ребенка (или детей) до 18 лет, зарегистрированных по месту жительства или постоянной регистрации в Российской Федерации.
- Не получать материнский капитал ранее за другие цели, такие как улучшение жилищных условий, образование, пенсионное обеспечение или предоставление материнского (семейного) капитала налогоплательщикам.
- Обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства или по постоянной регистрации для подачи заявления на получение материнского капитала на реконструкцию частного дома.
- Предоставить необходимые документы, подтверждающие право на получение материнского капитала, такие как свидетельства о рождении детей, паспорта заявителя и документы, подтверждающие право собственности или права пользования земельным участком и жилыми помещениями, подлежащими реконструкции.
- Соблюдение законодательных требований в отношении сроков и использования материнского капитала на реконструкцию частного дома.
В случае соблюдения всех указанных условий, заявитель будет иметь право на получение материнского капитала на проведение реконструкции частного дома.
Что считать реконструкцией
В отличие от ремонта, который затрагивает дизайн помещения, к реконструкции относится:
- постройка мансарды или изменение чердака под жилое помещение;
- пристройка;
- перестройка с целью увеличения жилплощади;
- укрепление несущих конструкций;
- капитальное строительство дома на фундаменте;
- изменение технических параметров;
- замена коммуникаций.
Пенсионный Фонд оценивает увеличение жилплощади с помощью учетных норм. Значение этого показателя устанавливается в каждом регионе отдельно. Реконструкцией считается увеличение собственности хотя бы на 1 единицу учетной нормы.
В понятие реконструкции не входят:
- работы по установке водопровода;
- установка пластиковых окон;
- работы по проведению теплопровода и канализации.
На какие цели можно потратить средства маткапитала
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году на второго ребенка (равно, как и на первого и на третьего, закон здесь не предусматривает разницы):
- улучшение жилищных условий. Под этим подразумевается: покупка готового жилья, строительство жилого помещения специализированными организациями, участие в жилищно-строительных кооперативах, оформление ипотеки, самостоятельное, своими силами строительство или переделка объекта индивидуального жилищного строительства на садовом участке при условии оформления дачи как жилого дома. Ремонт квартиры улучшением условий проживания не считается;
- образование ребенка (детей). Потратить можно на образование любого ребенка или нескольких детей, допускается расходование средств на оплату услуг любой образовательной организации (от детского сада до вуза), а также на покрытие расходов на общежитие;
- формирование накопительной части пенсии. Это цель предусмотрена только для женщин, мужчины могут получить капитал на ребенка, но направить его на формирование накопительной пенсии не вправе;
- приобретение товаров и услуг, позволяющих реализовать программу адаптации детей-инвалидов. Перечень устанавливает Правительство, в него не входят: медуслуги, техсердства и ряд других важных услуг;
- ежемесячная выплата.
Компенсация расходов на реконструкцию
Чтобы гарантировано получить компенсацию расходов на реконструкцию, нужно представить в ПФР следующие бумаги:
- Оригинал и ксерокопии бумаг, подтверждающие право владения земельным наделом, на котором расположен дом.
- Ксерокопии бумаг, которые удостоверят органы ПФР в том, что дом имеет государственную регистрацию привилегий на собственность.
- Необходимо представить в органы ПФР оригинал акта, подтверждающий, что дом нуждается в улучшении жилищных условий.
- Нужно принести бумаги от наблюдающих органов за всеми этапами строительных работ.
- Необходимо документально подтвердить, что площадь после выполненных работ увеличилась.
- Надо представить бумаги, подтверждающие, что дом не находился и не находится в долевом строительстве. Бумаги, должны быть подтверждены нотариусом.
- Жилая недвижимость должна быть оформлена в долевые привилегии на собственность на всех членов семейства.