Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидия на покупку жилья очередникам Москвы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большая часть федеральных и региональных проектов господдержки, в том числе московских, создана для граждан с выраженными материальными проблемами. Малоимущая часть населения обладает низким доходом, поэтому именно на лиц этой категории рассчитана программа жилищных субсидий.
Какая субсидия Вам полагается?
Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.
Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии. Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м. Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).
Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет и более лет | |
| Процент от нормативной стоимости жилого помещения | Приоритетная категория | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Общие основания | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 |
24 января Московская городская Дума приняла изменения в закон об обеспечении жилищных прав граждан и, фактически, увеличила размеры субсидий для граждан.
На какую безвозмездную субсидию теперь можно рассчитывать при покупке квартиры?
| Очередникам без льгот (вставшим в очередь до 1 марта 2005 года) | |
|---|---|
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | % от нормативной стоимости квартиры |
| 1 | 5 |
| 2 | 12 |
| 3 | 20 |
| 4 | 30 |
| 5 | 40 |
| 6 | 51 |
| 7 | 60 |
| 8 | 64 |
| 9 | 67 |
| 10 и более лет | 70 |
Шаги, которые нужно сделать
1. В районный жилищный отдел по месту жительства. Там пишете заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии. Жилищная комиссия района рассмотрит вашу просьбу. После этого, готовится соответствующее распоряжение главы управы.
2. В жилищный отдел Управления, который ведет прием населения. И там пишете новое заявление – уже на получение субсидии. И теперь окружная общественная жилищная комиссия на своем заседании выдает рекомендацию – предоставлять денежную помощь или отказать.
Решение о предоставлении субсидии принимает префект. В его распоряжении указываются все основные моменты, касающиеся субсидии: на сколько членов семьи рассчитывается помощь, какой процент от стоимости жилья будет предоставлен, минимальный размер площади, который может купить семья на полученную субсидию. После этого формируется пакет документов, определяется сумма субсидии в рублях. Подготовленные материалы направляются в подведомственное жилищному департаменту ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
Самому очереднику не надо суетиться, собирать пакет документов. Жилищные документы хранятся в его учетном деле, их без его участия запрашивают в ЕИРЦ. Но если в его семейном положении произошли какие-то изменения, например, человек женился, или он совершал сделки с жильем, то понадобится представить дополнительные документы самостоятельно.
3. В «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Там оформляют свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья (далее – Свидетельство), на основании которого перечисляются деньги на банковский счет.
Примечание: срок действия Свидетельства не может превышать 6 месяцев. С момента принятия решения о предоставлении субсидии — очередники не имеют права осуществлять какие-либо сделки со своим жильем (менять, продавать, дарить и т. д.), а также вселять родственников или кого-то еще (за исключением несовершеннолетних детей).
Здесь же подготовят документы для открытия индивидуального банковского счета – именного блокированного целевого счета (ИБЦС), на который будут перечислены деньги.
Для открытия в банке ИБЦС очереднику понадобится получить в Агентстве следующие документы:
- договор ИБЦС – 2 экз.,
- карточку с образцом подписей – 2 экз.,
- заявление на разовое перечисление – 2 экз.,
- заверенную копию Свидетельства – 1 экз.,
- требования банка – 1 экз.
4. Получаете Свидетельство о предоставлении субсидии, документы на открытие ИБЦС в банке для зачисления на него субсидии.
5. С паспортом и документом о присвоении ИНН (если таковой имеется) – в банк. Чаще всего это ОАО «Банк Москвы» – главный партнер агентства. Там, в присутствии банковского сотрудника, подписываете полученные в Агентстве документы. Банк открывает ИБЦС и выдает на руки 1 экземпляр заключенного договора.
6. Самый ответственный этап – подбор подходящего жилья. Здесь два возможных варианта. Можете пуститься в самостоятельные поиски. И тем самым оттянуть счастливый момент новоселья. Приблизить его помогут в Агентстве. Причем бесплатно. Проконсультируют, оценят финансовые возможности. На основании сведений, предоставляемых продавцами (застройщиками) жилья подскажут, где и что можно приобрести за эти деньги. Более того, в соответствии с новой программой «Москвичам – доступное жилье» Департамент планирует заключить с риэлторами договоры, на основании которых будет предоставляться оперативная информация о предлагаемых к продаже квартирах.
Кто может воспользоваться городской программой?
Получатели безвозмездных субсидий — граждане, которые были признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, или участники городских жилищных программ, которым город помогает приобрести жилые помещения. (Официально признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ).
Как правило, речь идет об отдельном жилье (квартира или дом), которое получатель субсидии имеет право купить как в Москве, так и в любом другом регионе Российской Федерации. Впрочем, если субсидию получает жилец коммунальной квартиры (не важно, является он собственником комнаты или живет в коммуналке на условиях социального найма), то средства могут быть ему предоставлены не обязательно на покупку отдельного жилья, но и чтобы купить комнату, которая освобождается в этой же коммуналке. Главное условие для покупки еще одной комнаты в коммунальной квартире — общий объем жилплощади, которой будут пользоваться получатели субсидии, должен быть больше учетной нормы (о нормах предоставления жилплощади мы скажем ниже). При этом, если речь идет об освободившейся комнате, которая принадлежит не частному лицу, а городу Москве, то ее стоимость для получателя субсидии определяется по рыночным ценам.
Как определить размер положенной вам субсидии?
Когда определяется размер субсидии, принимаются во внимание следующие факторы:
а) размер жилого помещения (или его части), право на самостоятельное пользование которым есть у вас и членов вашей семьи;
б) гражданско-правовые сделки, которые вы или члены вашей семьи совершали с принадлежащей вам жилплощадью, если из-за них ухудшились жилищные условия (уменьшение жилплощади, отчуждение жилого помещения и т. п.) в пятилетний период, предшествовавший получению помещения или помощи от города Москвы. Подробнее об этом говорится в статье 10 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». С Законом можно ознакомиться на сайте Электронная Москва.
Существует несколько ключевых показателей, от которых зависит размер выделяемой вам субсидии (эти данные используют при ее расчете).
Нормативная стоимость жилого помещения. Ее высчитывают, умножая среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилплощади в крупнопанельных домах типовых серий на площадь жилого помещения. Стоимость одного квадратного метра, которой оперируют при расчете бюджетных субсидий, ежеквартально определяет Межведомственная комиссия московского правительства.
Норма предоставления площади жилого помещения: 18 кв. м — на одного человека; 36 кв. м — на человека, одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении, или на единственного гражданина, который состоит на учете и проживает в составе семьи в жилом помещении; 50 кв. м — на семью из двух человек; 70 кв. м — на троих; 85 кв. м — на четверых; по 18 кв. м — на семью из пятерых и более человек.
Размер субсидии также зависит от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, признанных нуждающимися в содействии Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, размер субсидии определяется московским законом. Для удобства расчетов московский Департамент жилищной политики и жилищного фонда представил данные в виде таблицы:
Субсидии на приобретение жилья
Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения выделяются в размере от 10% до 70% от стоимости жилья в соответствии с расчетным нормативом в зависимости от срока ожидания жилища. В Москве это огромные деньги. Только в 2011 году из бюджета города на субсидии было выделено 10491,9 млн. рублей.
Не следует путать субсидии на приобретение жилья с социальными выплатами, которые получают очередники в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». Недаром законодатель назвал те же по факту субсидии другим термином: «социальные выплаты». Молодым семьям выплачивают 30% от новой квартиры и при этом значительно ограничивают выбор места жительства домами из Московского фонда социального жилья.
Другие варианты: сразу и по-честному…
Детям-сиротам, оставшимся без жилья, демобилизованным и вышедшим на волю коренным москвичам после отбывания наказания, старикам и инвалидам, безвозмездно вернувшим городу свою квартиру, а также молодым семьям — участникам городской Программы, может быть предоставлена квартира по договору безвозмездного пользования на 5 лет. По истечению срока договор либо продлевается, либо гражданам предоставляется жилье в рамках социального найма.
Тем, кто встал на жилищный учет до 2005 года, и кому совсем приходится тесно и невыносимо жить в одном помещении с родственниками, предоставляется возможность временного, на 5 лет, найма жилья из жилищного фонда коммерческого использования города Москвы. Стоимость оплаты 1 кв.м. такого жилья приведена в Постановлении Правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год» и составляет в месяц от 4,63 рубля за квадратный метр общей площади на первом этаже в доме без лифта и мусоропровода до 5,81 рубля на хорошем этаже в доме со всеми удобствами.
Для домов, расположенных в пределах третьего транспортного кольца, оплата за наем в два раза выше. В результате ежемесячные выплаты на наем такой квартиры в пять-десять раз выше, чем за квартиру по социальному найму. Впрочем, оплата жилья в бездотационных домах еще в десять раз больше, но все равно эти суммы сравнимы с оплатой коммунальных услуг и не предоставляют проблемы для любой семьи.
31 марта 2010 года вышло распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в котором устанавливалась средняя стоимость строительства 1 кв. м жилой площади в 48116,69 рублей (на основе данных, подготовленных Департаментом городского заказа капитального строительства города Москвы), а также прогнозируемый уровень инфляции.
Распоряжением поручено Управлению реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий производить расчет выкупных стоимостей жилых помещений, используя приведенные показатели, в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14.12.2006 N 2586-РП. Далее указано, что действие распоряжения распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений и др., подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых после 1 апреля 2010 года.
Не очень понятно, что двигало тогдашним – ныне бывшим руководителем Департамента, и почему наперекор постановлениям Правительства Москвы он принял к действию другую инструкцию, но чиновники на местах распоряжению подчинились охотно, присвоив очередникам индекс 1,0. В самом деле, 9 метров заведомо меньше, чем 18, да и гражданин России коренной москвич — чем не физическое лицо?!
Напоминаю, что термин «нуждающиеся в улучшении жилищных условий» относится к москвичам, вставшим на жилищный учет до 2005 года. Этим распоряжением «нуждающихся» как бы приравняли к «нужным». Тем, кто встал на очередь после 2000 года оно, может быть, и выгоднее, но для очередников-старожилов с понижающим коэффициентом стоимость жилья возросла.
Первым забили тревогу молодые семьи, физический возраст которых примерно равнялся сроку пребывания в очереди (на учет встали еще их деды и отцы). Молодые готовили документы, рассчитывая на ипотеку в доме серии ИП-46с в г. Чехове, но им вдруг объявили о внезапном повышении цен. Стоимость двухкомнатной квартиры, которую в марте посчитали около 1 200 000 рублей, ни с того ни с сего возросла на 60%. Трехкомнатная квартира расчетной стоимостью 2 650 000 рублей поднялась до 4 100 000 рублей. Такая разница образовалась не только за счет коэффициента «обеспеченности», но и по причине отсутствия Чехова в списке областных понижающих коэффициентов. Фактически по стоимости социального жилья районный Чехов приравняли к Москве.
Не ожидавшие подобного взлета цен очередники стали отказываться от ипотеки. Эта тенденция не осталась незамеченной в Правительстве Москвы, и пресловутое распоряжение было отменено. Стоимость жилья по социальной ипотеке в городе Чехове пересчитали.
Приведенный пример показывает, что без контроля со стороны федеральных органов в регионах можно столкнуться со случаями узаконенного произвола, сводящего к минимуму самые благородные замыслы.
По вопросам участия в социальной ипотеке вам следует обратиться в подведомственное Департаменту жилищной политики ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» в рамках схемы социальной ипотеки:
1. Консультирует очередников по вопросам ипотечного жилищного кредитования, предоставляет информацию об адресах продаваемых домов, стоимости 1 кв. м.
2. Осуществляет предварительную квалификацию очередников (оценку платежеспособности) по стандартам банка.
3. Формирует совместно с очередниками пакеты документов, необходимые:
- для подачи и рассмотрения кредитной заявки в банке;
- для заключения договора купли-продажи;
- для получения кредита в банке;
- для оформления в собственность очередника приобретаемой квартиры.
Где дают квартиры очередникам в 2022 году в Москве
- Вы определяете, что действительно семья может быть отнесена к категории нуждающихся. В список входят малоимущие семьи, молодые пары с детьми, перспективные ученые – подробная информация представлена на сайте программы «Жилище»;
- Собираете комплект документов – для этого придется посетить несколько инстанций – Паспортный стол, Отдел социальной защиты населения, БТИ. Пакет бумаг индивидуален в каждом случае;
- Собрав все справки, обратитесь в МФЦ по месту регистрации – здесь вы напишите заявление, сможете избежать очередей, так как запись ведется через электронную очередь;
- Ждете 30 суток – за это время представленные бумаги проверяются, учитывается, есть ли основания у заявителя на получение субсидии, дается письменный ответ;
- Если решение оказалось положительным, вам присвоят номер в очереди, и через несколько лет можно будет получить сертификат. Процедура ускоряется, когда переселение требуется срочно – например, при наличии опасного заболевания или сносе аварийного дома;
- После получения сертификата вы сможете купить квартиру только в течение полугода – так что заранее рассчитайте период ожидания и накопите нужную сумму. Если купить квартиру вы не сможете, придется становиться в очередь заново.
Фактически, покупатели квартир по субсидии от государства не ограничены в правах: они могут выбрать жилье большей площади в менее престижном районе, либо перебраться в центр, но купить небольшую квартиру за те же деньги. А вот докладывать недостающую сумму в любом случае придется из своего кошелька.
Списки очередников на получение жилья в 2022 году москва
Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры. Где удастся получить квартиру в 2022 году в столичном регионе? Когда человек хочет улучшить жилищные условия и планирует заручиться поддержкой от государства, возможно развитие ситуации по двум направлениям.
Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме. К примеру, если вы решите переехать в Центральный округ, из собственного кармана придется внести солидную сумму, так как бюджетных средств будет недостаточно.
В городе Москва семья считается многодетной до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 16-летия, а если обучается в школе — то до 18 лет.В Краснодарском крае установлены крайние возрастные рамки до 23 лет для занимающихся очно на бюджетной форме или до 18 лет, если таких обучающихся нет.С 2022 года в Ленинградской области, Новгородской области, Псковской области были приняты поправки в региональном законодательстве, в части касающихся многодетных семьей.Предлагаем следующее единое прочтение определения «Многодетная семья» на всей территории Российской Федерации:«Многодетная семья — семья, в которой родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательном учреждении, реализующем общеобразовательные программы, — 18 лет.
Какие изменения ожидаются в 2024 году
В 2024 году ожидаются значительные изменения в сфере жилищной политики в Москве. Одним из главных изменений будет увеличение количества метров, которые будут предоставляться очередникам при получении квартиры. Вместо текущих 18 квадратных метров на человека, в 2024 году каждому очереднику будет положено уже 20 квадратных метров. Это позволит повысить комфорт проживания и улучшить условия для большего числа людей.
Другим важным изменением будет введение новых правил распределения квартир между очередниками. Вместо текущей системы очередности, будет применяться система очередности с учетом социального статуса и потребностей. Это позволит предоставить квартиры в первую очередь тем, кому они наиболее необходимы. Такие изменения помогут улучшить социальное равенство и эффективно использовать доступные жилплощади.
Кроме того, планируется усовершенствование процесса оформления документов и ускорение выдачи квартир. Сокращение времени ожидания позволит очередникам быстрее освободить временные жилплощади и переехать в новые квартиры, что значительно улучшит их жизненную ситуацию. Такие изменения направлены на улучшение системы предоставления жилья очередникам и повышение уровня жизни московских граждан.
Подать документы на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий
Улучшение жилищных условий многодетным семьям или отдельным гражданам реализуется через администрацию муниципального образования. Заявитель вправе обратиться через МФЦ. Такой вариант будет гораздо быстрее и проще.
Еще один способ — использовать портал Государственных Услуг. Для этого нужно иметь подтвержденную страницу. Заявление оформляется на сайте, приложения — в формате pdf.
Можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал. Допускается не только приобретение нового объекта, но и улучшение старого. Например — пристройка комнаты к дому. Процедура оформляется через Пенсионный Фонд РФ.
Подать заявление на улучшение вправе каждый. Но при несоответствии требованиям администрация ответит отказом. Муниципалитеты не имеют возможности выдавать жилье всем подряд, поэтому тщательно проверяют каждого кандидата.
Улучшение жилищных условий с помощью государства или муниципального образования возможен, если семья или гражданин признаны нуждающимися. Документы рассматривает администрация, подать заявление можно напрямую или через МФЦ.
Получить юридическую помощь по вопросу улучшению жилищных условий можно на нашем сайте.
Программы Для Очередников На Жилье В Москве 2021
Каждый год государством разрабатываются все новые социальные программы, направленные на поддержку социально незащищенных граждан нашей страны. На сегодняшний день реализуется более десяти выгодных льготных предложений от государства, в том числе и социальная ипотека в Москве для очередников в 2021 году.
Рекомендуем прочесть: Кбк земельный налог за 2021 год для юридических лиц
Каждая социальная программа имеет индивидуальную схему оформления. Чаще всего первый шаг – обращение в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Обращаются чаще всего молодые семьи и малоимущие граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Монолитное здание жилой площадью около 22 тыс. кв. метров (375 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир) будет состоять из пяти секций от 17 до 19 этажей. Проектом предусмотрена современная внешняя отделка объекта в виде вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитной плиткой.
Как сообщили в пресс-службе Главмосстроя, дом будет сдан в эксплуатацию до конца года. Он строится в рамках программы правительства Москвы по строительству социального жилья, которое является заказчиком и инвестором. Стоимость проекта составляет около 1,5 млрд рублей.
- Квартира или комната для одного человека – 40 кв. метров.
- Семья из двух супругов – однокомнатная квартира 44 кв. метров (для людей не в браке – 54 кв. метров).
- Семья из трех человек, два из которых супруги – 62 кв. метров (если среди этих троих людей нет супружеской пары, то – 74 кв. метра).
- Семья из четверых или пяти человек – 18 кв. метров на каждого члена ( общий размер помещения может быть увеличен на 9 квадратов).
До марта текущего года число квот для категорий граждан, кто может воспользоваться этой привилегией, было значительно больше, чем начиная с апреля 2021. Работники бюджетных сфер, семьи, чья жилая площадь не превышает 18 кв. метров (на одного ее члена), очередники и прочие могли оформить заявку практически в каждом банке.
Свое жилье – мечта человека, кто годами вынужден снимать или жить с родителями. Большую остроту проблема обретает позднее, когда он женится. Недвижимость стоит прилично и мало кому она доступна за наличные, а банки выдвигают ряд строгих требований к своим заемщикам, желающим оформить кредит. Социальная ипотека может стать отличным вариантом решения жилищного вопроса. Надо разобраться, что это, кому можно воспользоваться программой и на каких условиях.
Если по какой-либо причине КБ «МИА» не может принять положительное решение о предоставлении ипотечного кредита (например, из-за недостаточной финансовой обеспеченности потенциального заемщика), очередники могут воспользоваться услугами другого кредитного учреждения по их выбору. Но в любом случае, чтобы стать участником соципотеки, необходимо пройти банковский андеррайтинг, или оценку платежеспособности, то есть подтвердить свои доходы.
- Для начинающих сотрудников дается ипотека под 10,5% без взноса, составляющего от 15 до 20% от суммы по кредиту;
- Для опытных работников предоставляется займ под 12% на покупку квартиры, но ставка уменьшается благодаря ипотечному субсидированию.
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
Реализация программы реновации поможет сократить существующую очередь на жилье поскольку очередники, ставшие участниками программы, сохраняют все права на получение жилплощади по нормам, установленным законом именно для этой категории граждан. Об этом сегодня, 23 октября в ходе заседания комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, где рассматривался проект бюджета столицы на 2021 год и плановый период 2021 и 2022 годов, сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй.