Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Протокол о намерениях форма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.
Соглашение о намерении заключить договор аренды
Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.
Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:
- существенные условия будущего договора;
- сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
- срок актуальности данного соглашения;
- место подписи соглашения;
- информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
- ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
- условия и суммы аванса (если он вносится);
- вопросы, определяющие ответственность сторон;
- возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
- будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
- нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
- обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
- фамилия и телефон контактного лица;
- особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
- можно внести собственные условия.
Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Образец протокола о намерениях заключить договор
Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).
Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:
- в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
- буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
- протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.
Для чего составляются соглашения о намерениях
Иногда участники сделки не могут в короткие сроки согласовать все условия. Они спорят о стоимости объекта или услуги, продолжительности сотрудничества и других параметрах сотрудничества. В таком случае уместно заключить соглашение о намерениях заключить сделку или предварительный договор. Эти документы обезопасят партнёров от отказа другой стороны: контрагент будет связан обязательствами и не сможет отказаться от основного договора в одностороннем порядке.
Сфера применения предварительных соглашений очень широка. Так стороны могут заранее договориться о поставках товаров, которые ещё только находятся на стадии производства, и зафиксировать их цену. Допускается заранее согласовать отдельные условия купли-продажи недвижимости — сроки, стоимость, порядок передачи.
Предварительным договорам посвящена 429 статья ГК РФ. Из неё можно узнать, что такое соглашение заключается в той же форме, какая установлена для основного договора. В любом случае, документ обязательно оформляется письменно, иначе не будет иметь никакой силы. Законодательство не обязывает участников сделок подписывать какие-либо документы о намерении сотрудничества. Это строго добровольно. Если контрагенты готовы сразу заключить основной договор, никаких препятствий этому нет.
Гражданский кодекс требует от участников указывать срок, в который они обязуются подписать основной контракт (пункт 4 статьи 429). Также в этом документе можно предусмотреть санкции, которые предполагается применить к стороне, уклоняющейся от обязательств. Например, выплату денежной компенсации или понуждение к подписанию главного документа. Но в случае, когда обе стороны добровольно готовы отказаться от сделки, все договоренности о предварительных намерениях утрачивают силу без негативных последствий.
Соглашение о намерениях получило широкое распространение в сфере строительства, когда в процессе возведения здания (строения) участвует сразу несколько контрагентов. Речь идёт о генеральном подрядчике, заказчике, субподрядчике, проектной организации. На практике заказчик заблаговременно подбирает партнёров и подписывает с ними соглашения о намерениях, чтобы, когда уже дело дошло непосредственно до работы на объекте, процесс шел полным ходом.
Необходимо учесть, что судебные споры по прописанным в соглашении о намерениях пунктам имеют крайне противоречивый характер. Невозможно привлечь лицо к ответственности за неисполнение оставленных в документе обязательств. Исключением является ситуация, в которой контрагент уже начал выполнять свою часть сделки. Вторая сторона обязана будет оплатить его работу, материалы и компенсировать убытки.
Договор о намерениях с юридической точки зрения
Соглашение о намерениях или предварительный договор целесообразно заключать, если по каким-либо причинам нет возможности подписать основной договор. Распространенный случай: строительная фирма хочет продать еще не сданную в эксплуатацию недвижимость (квартиру). В таких случаях составляется предварительный договор о том, что компания обязуется построить дом с жильем, соответствующим оговоренным требованиям будущего владельца квартиры.
В данном случае предварительное соглашение содержит существенные условия основного договора и повторяет его форму. Договор о намерениях между строительной фирмой и покупателем обязательно удостоверяется нотариусом.
Однако протокол о намерениях между юридическими лицами или предпринимателем и юридическим лицом не будет иметь юридической силы и юридических последствий.
Исходя из современной юридической практики, можно сделать вывод, что нарушение условий договора о намерениях дает возможность взыскать с одной из сторон убытки, причиненные уклонением от подписания основного договора. Принудить уклоняющуюся сторону к исполнению обязанностей по протоколу о намерениях невозможно.
Соглашение о намерениях сотрудничества
В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.
Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.
Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.
К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:
- Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
- Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
- Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.
Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.
В юридической и деловой практике сложилась тенденция заключения предварительного соглашения, в котором стороны выражают свои намерения относительно будущего сотрудничества. При этому его могут подписать все заинтересованные стороны относительно любого значимого для них обязательства:
- частные граждане;
- индивидуальные предприниматели;
- коммерческие организации;
- бюджетные учреждения;
- общественные объединения;
- органы государственной власти и др.
Нередко документ также называют (предварительным) договором о намерениях. Это название отражает то, что в будущем всегда предполагается подписание основного договора. Однако договор предполагает обязательность его исполнения, поскольку является полноценным юридическим документом.
Вместе с тем в нем прописываются только определенные планы стороны, которые она пока не может признать своими обязательствами в силу разных причин:
- выбор среди других вариантов, которые могут оказаться более выгодными;
- неуверенность в текущей рыночной ситуации;
- недостаточное количество материальных (в том числе финансовых) ресурсов для того, чтобы взять на себя обязательства именно в данный момент и др.
Таким образом, если речь идет именно о соглашении, то основная задача документа – зафиксировать свои планы и намерения на бумаге, поэтому документ выполняет сразу несколько задач:
- Партнеры признают и документально подтверждают определенные достижения на том или ином этапе ведения переговорного процесса.
- Стороны обязуются или же просто декларируют свои цели подписать основной договор (или сразу пакет договоров) с примерным или точным отражением срока. Это очень важный момент, поскольку юридическая сила документа во многом зависит от конкретных формулировок. Например, «стороны обязуются подписать договор не позднее года со дня составления настоящего соглашения» или «стороны планируют провести дополнительные переговоры для прояснения отдельных пунктов договора» – это разные формулировки, которые отражают неодинаковые ситуации.
- Наконец, в документе партнеры могут отразить также свое желание сотрудничать и по другим вопросам – например, провести тестирование продукции, производственных процессов, после чего снова провести очередные переговоры и принять окончательное решение о начале сотрудничества или же отказаться от него.
Форма договора о намерениях
При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:
- Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
- О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
- Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
- Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
- Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Протокол (соглашение) о намерениях», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
Протокол о намерениях сотрудничества
Протокол (соглашение) о намерениях
г. [ вписать нужное ] [ число, месяц, год ] [ Наименование организации, объединения, предприятия ] [ наименование организации, объединения, предприятия ]
согласовали следующие намерения:
1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация [ наименование хозяйственного проекта, организации ] и они намереваются содействовать его осуществлению.
2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т. п.
3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного проекта уполномоченные представители сторон встречаются не позднее [ указать дату ].
4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств. Настоящее соглашение подписали: [ Ф. И. О., должность ] от имени [ наименование организации ] и [ Ф. И. О., должность ] от имени [ наименование организации ].
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма протокола (соглашения) намерениях
Разработана: , июль, 2008 г.
В каких случаях составляется протокол и письмо?
В жизни встречаются моменты, когда претенденты на заключение соглашения на взаимное сотрудничество, вначале переписываются или оформляют протокол встречи, в котором решили составить письменное предварительное соглашение.
Обычно, в письмах заинтересованные партнеры при составлении сделки отображают самые важные аспекты, к примеру, о чем речь будет идти в главном контракте, сроки его подписания и т. д. Встреча возможна при условии, когда между заинтересованными лицами при переписке возникло обоюдное желание о встрече, что должно подтверждаться письмами. В протоколе, подписанном партнерами, можно отобразить главные направления будущего договора.
При этом надо отметить, что письма, и протоколы встреч на регламентируются Законодательством РФ и по своему значению их нельзя приравнять к предварительному соглашению.
Чем грозит его несоблюдение?
Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров. Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.
Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.
Стоит отметить, что несоблюдение договора о намерениях не всегда ведет к расторжению сделки. При желании его можно дополнить и отредактировать по взаимному согласию, подстроив тем самым текст документа под новые обстоятельства.
Как было сказано выше, договор о намерениях – документ весьма строгой формы. Он практически полностью идентичен стандартному договору купли – продажи, и составляется в следующей последовательности:
- Наименование сделки;
- Данные каждой из сторон: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, контакты;
- Предоставляемые договором гарантии;
- Описание порядка проведения будущей сделки;
- Перечень обязанностей и прав сторон;
- Сведения о кредитах, выданных для проведения сделки;
- Полные сведения о стоимости недвижимости;
- Данные о задатке;
- Реквизиты для оплаты;
- Способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
- Заключительные положения;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Как видите, ничего особенно сложного договор о намерениях купли – продажи собственности не содержит. Но при этом он достаточно точно описывает сделку и дает представление о всех её наиболее важных аспектах.
Чем грозит его несоблюдение?
Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров. Так что ответ на вопрос «Чем грозит несоблюдение договора о намерениях?» очень прост – денежными взысканиями, которые в нем же и прописаны.
Еще одним важным пунктом является возможность нарушения договора, по которому внесена предоплата. Как правило, именно она и будет служить для закрепления сделки, так как при нарушениях со стороны покупателя продавец оставит за собой право предоплату удержать, а при расторжении сделки продавцом покупатель получит и предоплату, и соразмерную компенсацию.
Стоит отметить, что несоблюдение договора о намерениях не всегда ведет к расторжению сделки. При желании его можно дополнить и отредактировать по взаимному согласию, подстроив тем самым текст документа под новые обстоятельства.