Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить право собственности на квартиру в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Как стать обладателем справки из ЕГРН?
- Скачиваем приложение, а потом и устанавливаем его. Это абсолютно бесплатно.
- Решаем, как искать нужную информацию об объекте по номеру в кадастре либо по точному месторасположению.
- Видим бесплатную информацию о недвижимости, проверяем верно ли ввели данные.
- Указываем свою электронную почту (Вводите почту без ошибок). Выбираем требуемый вариант отчета на основании выписки (переход прав на собственность или основные параметры объекта). Стоимость каждой по отдельности, как уже говорилось, 200 рублей. Цена двоих сразу – 290 руб. Документ в PDF или НТМЛ формате приходит на указанный электронный адрес.
- Платим. Помимо банковской карты, можно воспользоваться ещё и Яндекс. Деньгами. В любом случае операция оплаты происходит по защищенному каналу. Поэтому никаких проблем не будет.
Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления
На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
- Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
- Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
- «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
- «В работе». Документы находятся на регистрации.
- «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:
- тип заявителя (как правило, не определяется);
- тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).
Для чего недвижимость нужно проверять
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском независимо от того, идет речь о первичном или вторичном рынке. Даже при покупке квартиры в новостройке не исключены неприятные открытия: договор не соответствует требованиям закона, строительство шло с нарушением правил и пр.
Но наиболее часто проблемы связаны с рынком вторичного жилья. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в чистоте и законности предлагаемой сделки. Не исключена возможность появления родственников, выявления обременений или запрета на отчуждение. Проверять информацию приходится быстро.
Росреестр в качестве подразделения Минэкономразвития России значительно повысил качество оказываемых населению услуг.
Основным достижением стало создание современного, быстро действующего интернет-сайта, дающего возможность оперативного свободного доступа к данным ЕГРН (ранее, до 2017 г., – ЕГРП).
Любой объект недвижимости, состоящий на учете в Росреестре, может быть легко проверен, часто без взимания платы.
Проверить квартиру через Росреестр онлайн
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти , внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Важно! Предоставление выписки из ЕГРН на всех официальных ресурсах – это платная услуга. Информация о том, что этот документ можно заказать через Росреестр бесплатно – миф. На сайте государственного органа есть только бесплатные справочные данные. Но по ним вы не составите полной картины о квартире. А любые бесплатные предложения могут обернуться простым выманиваем денег или неверными сведениями.
После оплаты придется подождать электронный документ минимум три рабочих дня. В случае технических ошибок и неполадок, ожидание может затянуться на несколько недель.
Важно! Очень часто данные из выписки могут быть актуальны только на несколько дней с момента ее выдачи. Поэтому иногда важно получить документ быстро. Если справка вам нужна «здесь и сейчас», тогда подойдет второй способ.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре
Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. Распоряжение имуществом без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на регистрацию права собственности, чтобы максимально упростить процесс оформления.
Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, — это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.
Документы в обработке
Прежде всего, следует понимать, что время ожидания напрямую зависит и от полноты поданного пакета документов к заявлению на государственную регистрацию. Если в списке будет отсутствовать хотя бы один из обязательных документов, регистрирующий орган выдаст отказ и начинать процедуру придётся заново, а это ничем себя не оправдывающая потеря времени и сил.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа >
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Стандартный перечень обязательных документов:
- Письменное заявление от имени владельца недвижимого объекта с прошением о государственной регистрации его прав на это имущество;
- Бумаги, которые являются основанием для получения официальных прав собственности. Это может быть завещание, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, ренты, обмена, приватизации, дарственная, договор о долевом участии в строительстве, прочее;
- Оригинал и копия личного паспорта и идентификационного кода заявителя;
- Кадастровый паспорт и план недвижимости;
- Справка из домовой книги, обо всех зарегистрированных гражданах (если это жилая недвижимость);
- Выписка лицевого счёта;
- Квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена.
Как узнать справочные сведения о квартире бесплатно онлайн
Обычно будущих собственников недвижимости интересуют такие параметры: права на помещение, показатели площади, план и пр. Если известен адрес квартиры, этого достаточно для проверки ее статуса с помощью онлайн-сервиса.
Осуществить проверку можно, действуя по следующему алгоритму:
- зайти на официальный сайт Росреестра для осуществления онлайн-проверки регистрационных данных,
- открыть раздел электронных услуг,
- выбрать услугу предоставления справочных данных о недвижимом имуществе в онлайн-режиме. Эта строка идет одной из первых в перечне,
- рассмотреть открывшуюся для заполнения форму.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Форма имеет несколько разделов-полей:
- кадастровый номер недвижимости,
- присвоенный условный номер,
- номер, который был присвоен ранее,
- адрес (место нахождения помещения),
- права на недвижимость.
Наиболее простое для заполнения поле – строка «Адрес». Нужно отметить его, затем выбрать субъект Федерации и наименование района, если он важен. Далее выбирается город или иной населенный пункт, его также нужно пометить в списке. Следует отметить тип поселения — город, станица, поселок, хутор и т. д.
Запомните! Адрес должен указываться точно: улица или переулок, номер дома, литер и номер квартиры. Чтобы исключить возможность ошибки, следует использовать документы на недвижимость или информацию ФИАС о точном адресе.
Некоторые пользователи не могут получить нужные сведения, поскольку неверно вводят адресные данные. Важно знать, что не обязательно заполнять все разделы формы.
Пример
Гражданин желает узнать характеристики квартиры в Краснодарском крае.
Заполнению подлежат поля:
- регион — Краснодарский край,
- район – Краснодар,
- улица — указать название улицы в строке, требующей заполнения вручную,
- номер дома,
- номер квартиры.
Другие графы заполнять не нужно, иначе результатом запроса станет сообщение об ошибке. Далее нужно отметить пункт оформления запроса.
Полученные сведения будут иметь вид таблицы с различными видами информации. В первом столбце указывается кадастровый номер рассматриваемого объекта или его условный номер. Во второй столбец вносится ссылка для получения информации о недвижимости.
В каких случаях потребуется выписка
После последних нововведений данный документ стал основным, и обобщающим все сведения об объекте и его владельце. В первую очередь выписка подтверждает права собственника. Во вторую очередь дает возможность заинтересованным лицам получить общие сведения об объекте и его собственнике.
Данный документ необходим для совершения любых видов сделок с объектом. Будь то его аренда, дарение, купля или продажа и пр.
В то же время, такая выписка является документом ознакомительного характера для тех, кто задумывается об аренде, покупке того или иного объекта и желает убедиться в его юридической чистоте.
Например, человек, находящийся в поисках квартиры для аренды, получив такую выписку, может проверить, у кого именно он намерен снять жилье, у посредника или у собственника, таким образом, исключив обман и мошеннические действия посредника, выдающего себя за владельца.
Для проверки жилья перед его покупкой данный документ также будет совершенно необходим. Ведь он даст претенденту на покупку полные сведения об объекте, включая его историю и список предыдущих владельцев, отсутствие или наличие ограничений и обременений.
После осуществившихся нововведений хорошим моментом является и то, что такой документ практически невозможно подделать, ведь все сведения об объекте хранятся в единой электронной базе данных и не удаляются и имеют накопительный характер.
Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять
Обязанность зарегистрировать ДДУ в государственных органах предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ. Это условие относится к необходимым, без него сделку не признают действительной. Поэтому только правильно составленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить имущественные права покупателя и застройщика.
Помимо этого без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действительный договор цессии. Переуступка права осуществляется, в том числе, при предоставлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.
Проверять регистрацию ДДУ требуется, чтобы убедиться, что застройщик добросовестный:
- государственные органы рассмотрели регистрационные документы компании и не выявили нарушений;
- организация проводит застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
- договор соответствует установленным государством нормам.
Если проверяемый договор ДДУ находится в реестре, покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.
Способы узнать зарегистрирован ли договор
Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:
- обращаются в МФЦ лично;
- приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
- заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
- проверяют регистрацию на сайте федерального органа.
Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.
Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:
- Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
- Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.
Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.