Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи доли дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Чем продажа дома отличается от продажи квартиры
На цену дома влияет расположение, площадь участка, техническое оснащение, качество отделки и прочее. При покупке важна и степень завершенности стройки. Квартиры почти всегда продают в пригодном для жизни состоянии. С домами иначе. «Дом» по документам на деле может оказаться полуразрушенным строением или коробкой без коммуникаций.
У покупателей домов часто много требований. Они дольше принимают решения, чем те, кто ищут квартиру. Кроме того, спрос на частные дома ниже, чем на квартиры, поэтому продажа иногда затягивается.
Можно ли продать участок с незарегистрированным домом
Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.
В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.
Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.
Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний
В соответствии со статьей 28 ГК РФ, ребенок не имеет права принимать участие при заключении сделки по продаже участка в долевой собственности. Его интересы могут быть представлены только опекунами или родителями.
Кроме этого при оформлении ДКП потребуется согласие органа опеки и попечительства. Вопросы продажи собственности, принадлежащей ребенку, строго регулируется государством, так как существует риск, что несовершеннолетний останется без владений.
Единственный способ уверить органы перед тем, как продать часть дома и земельного участка – переписать на ребенка другую жилую площадь. Это может быть новая приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Главным условием согласия является соответствие размеров новой доли старой части.
Родители или опекуны должны назначить встречу с представителем органов. Ему нужно передать все имеющиеся документы на продаваемую землю и на площадь, которая будет заменять ее. Обработка полученной информации займет не более двух недель. Если комиссия выдала отрицательный ответ, то изменить его будет невозможно даже в рамках судебного процесса.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ
Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.
Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.
Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.
Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.
Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.
Важные правила:
- Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
- Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
- Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
- Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
- Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора. Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право. Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты. Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е. выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (ст. 252 ГК РФ). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг.
Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)
Официальное извещение совладельцев – уведомление о продаже доли дома и земли. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.
Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).
Каким может быть решение:
- письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
- согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
- отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.
Нотариальное или обычное уведомление – обязательное условие при продаже долей в общедолевой собственности. Если совладельцы не получили извещений, и узнали, что продавец нашел стороннего покупателя, продав долю ему, дольщики вправе подать исковое заявление. Нужно указать на несоблюдение преимущественного права покупки и перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Срок для подачи иска – 3 месяца с момента нарушения.
Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
Подготовка к продаже дома и земельного участка
Процедура продажи жилого дома и земельного участка несколько сложнее, чем продажа квартиры. Дело в том, что в сделке участвует не один, а сразу два объекта. Поэтому лучше начать подготовку заранее.
Что нужно сделать:
1. Провести межевание земельного участка.
Было ли проведено межевание земельного участка можно узнать на сайте Росреестра в Публичной кадастровой карте. Если границы вашего участка не установлены, то в таблице стоит запись “без координат границ”. Это означает, что вам придется проводить межевание.
2. Выделить доли в соответствии с условиями предоставления субсидии или материнского капитала.
Если при строительстве дома или получении земельного участка были использованы меры поддержки для семей с детьми, то перед продажей необходимо выполнить их условия. Например, при использовании материнского капитала на строительство дома, необходимо выделить доли в доме на каждого члена семьи. Хотя материнский капитал не может быть потрачен на покупку земельного участка, родителям придется выделить детям доли в земле, пропорционально их долям в доме.
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
Документ Необходимость Свидетельство о праве собственности на земельный участок Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. Свидетельство о праве собственности на дом Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. Документы о юридическом статусе дома Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. Документы о регистрации дома Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
Дополнительные полезные советы
Помимо основных документов, есть несколько дополнительных полезных советов, которые помогут вам успешно продать дом с земельным участком в 2024 году по наследству:
- Обратитесь к юристу или нотариусу: Если вы не уверены в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус смогут подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
- Получите оценку недвижимости: Оценка дома и земельного участка поможет вам установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важно для правильного определения цены и привлечения заинтересованных покупателей.
- Подготовьте документы о наследовании: Для успешной продажи дома вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство. Это может включать в себя завещание, свидетельство о наследстве, документы о правопреемстве и другие.
- Изучите рынок недвижимости: Рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому важно быть в курсе актуальных тенденций и трендов. Изучите цены на аналогичные дома и земельные участки в вашем районе, чтобы определить оптимальную цену продажи.
- Обратитесь к риэлтору: Риэлторы имеют большой опыт в продаже недвижимости и могут помочь вам найти покупателя быстрее и эффективнее. Они знают все нюансы рынка и могут предложить вам лучшие стратегии продажи.
Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам, таким как юристы, нотариусы и риэлторы, которые помогут вам сделать все правильно и максимально выгодно продать дом с земельным участком в 2024 году.
Похожие записи: