Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.
Сроки эксплуатации кирпичных домов
В соответствии с перечисленными выше документами срок эксплуатации дома из кирпича может быть:
- расчетным. Так называют временной интервал между вводом объекта в эксплуатацию и капремонтом (реставрацией, модернизацией). Как только работы завершены, ответственные лица обязаны заново рассчитать расчетный срок использования данного здания;
- полным. В данном случае отсчет ведется до момента, когда принимается решение о сносе здания. Дальнейшее использование объекта невозможно. Ремонт либо не даст ожидаемого эффекта, либо его проведение требует значительных расходов. Срок службы кирпича и здания исчерпан.
Нужно отметить, что часто приходится сносить и практически новые здания по причинам:
- нормируемым. К ним относят последствия естественного износа, стихийных бедствий, пожаров;
- ненормируемым. Эта группа объединяет, например, взрывы газа на кухнях, повреждения, причиненные крупнотоннажными авто и т.
Если в результате любой из перечисленных причин здание полностью или частично разрушено, на стенах появились сквозные трещины, необходимо принимать решение о целесообразности ремонта или восстановления объекта.
Если обобщить информацию из разных источников, можно привести следующие данные о сроках использования зданий и сооружений из кирпича:
| Группа зданий | Характеристики объекта | Срок эксплуатации в годах |
| I. |
Здание относится к особо капитальным, полностью (включая фундамент) выстроено из камня. Стены выложены из кирпича или крупных блоков. Основания — железобетон. |
150 |
| II. |
Здание выложено из камня, но относится к обычным. Стены — выложены из кирпича, крупных блоков или панелей. Перекрытия могут быть железобетонными или смешанными. Альтернатива — металлические балки в сочетании с каменными сводами. |
125 |
| III. | Здание — каменное, но конструкция облегчена. Основание может быть бетонным. Для кладки стен допускается использование ракушечника. Перекрытия могут быть не только железобетонными, но и деревянными. | 100 |
| IV. | Здания, построенные по каркасно-щитовой технологии, саманные, глинобитные. Основания могут быть свайными, на деревянных опорах. | 30 |
| V. | Временные бытовки, предназначенные для сезонного использования. |
15 |
Факторы, влияющие на срок годности дома из кирпича
Ранее речь шла о нормативных сроках эксплуатации кирпичных зданий. Но есть множество факторов, способных изменить его как в меньшую, так и в большую сторону:
- Качество исходных материалов: собственно кирпича, раствора и т. д. Если производитель блоков использовал не слишком подходящую глину, нарушена технология обжига, срок эксплуатации здания может существенно сократиться. Особенно сильно от этих факторов зависит срок службы силикатного белого кирпича и зданий из него.
- Тип почв под зданием. Глинистые плывуны способны вытолкнуть здание на поверхность или «поглотить» его. Возможны деформации стен, перекрытий, фундамента.
- Климатические особенности. На Крайнем Севере повышается риск полного промораживания стен. А в Сочи и прилегающих районах срок службы красного (или иного) кирпича может существенно сократиться из-за постоянной повышенной влажности.
- Время постройки здания. Первые строительные нормы и правила в СССР приняты только в 1954 году. До этого отсутствовали единые для всех стандарты. Соответственно, даже в пределах одного города или региона сроки эксплуатации домов, введенных в эксплуатацию ранее, могут существенно отличаться.
- Наличие в доме самовольных переделок. Современные дома часто сдают со свободной планировкой. Застройщик намечает только «мокрые» точки: санузлы и кухни. В домах старой постройки можно видеть длинные и неудобные коридоры, крошечные комнаты. И владельцы нередко стараются изменить конфигурацию помещений, в том числе за счет частичного или полного сноса капитальных стен, расширения оконных проемов. В результате ухудшается качество несущих конструкций, повышается вероятность полного разрушения здания.
- Наличие чрезвычайных ситуаций. Например, срок службы дома из силикатного кирпича может существенно сократиться из-за пожара. Если красные глиняные блоки выдерживают нагрев до +900 0С, то белые известковые разрушаются уже при +500 0С.
- С какой периодичностью и насколько качественно проводятся капитальные ремонты. В большинстве случаев подрядные компании ограничиваются заменой водопровода, канализации и электросетей. Могут перекрасить фасад. Но практически никто не уделяет внимание износу несущих конструкций, не проверяет состояние фундамента. Да и жильцов на время ремонта из дома никто не выселяет.
Сроки эксплуатации строений по СНИП
В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.
10 лет
25 лет
От 50-ти лет
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей)
От 100 лет и выше
| Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции) |
| Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.) |
| Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.) |
Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики
- Прежде всего, узнайте, когда был построен дом. Особенно настороженно следует отнестись к покупке здания, чей возраст перешагнул за полувековой рубеж. У таких зданий показатель износа не может быть ниже 50%. Узнайте, когда последний раз проводился капремонт здания, в чем он заключался.
- Обратите внимание на состояние несущих балок, потолка, крыши, полов, перекрытий. Они не должны иметь заметных трещин, следов гнили, плесени, повреждения насекомыми и мышами.
- Проверьте, нет ли следов присутствия в доме мышей, крыс и других вредителей. Такие «жильцы» способны сильно портить электропроводку, подтачивать перекрытия и несущие балки.
- Обратите внимание на то, как и из каких материалов выполнена электропроводка, на какой номинал она рассчитана. Посмотрите, не моргает ли в здании свет, нет ли иных признаков неблагополучия (провода в старой изоляции, следы коротких замыканий на распределительных щитах и т.п.).
От чего зависит этот период?
Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.
Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.
Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.
Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.
Виды жилых многоквартирных домов
По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:
- 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
- 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
- 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
- 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
- 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:
- Кровля 8-25 лет.
- Полы 15 – 60 лет.
При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.
Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома – Работаем с Кирпичом
Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.
Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и !
Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?
И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:
| Объект | Время использования, года |
| Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) | 10 |
| Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) | До 25 |
| Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) | До 50 |
| Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д) | Более 100 |
Виды и сроки службы кирпичного дома
Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.
Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.
Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
| I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | 150 |
| II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | 120 |
| III | Каменные, облегченные | Каменные и бетонные | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | 120 |
| IV | Деревянные, смешанные, сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные, смешанные | Деревянные | 50 |
| V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных “ступенях” или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 30 |
| VI | Каркасно-камышитовые | На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 15 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
| I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
| II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
| III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
| IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
| V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
| VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
| VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
| VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
Регламентирующая документация
Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.
Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.
Стандартизированные требования и рекомендации содержат:
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»,
- СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»,
- СП 56.13330.2011 «Производственные здания».
В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е. тех, которые невозможно заменить) выделяют 5 групп объектов.
| Срок эксплуатации | Фундамент | Перекрытия | Стены |
| 150 лет | Каменный / бетонный | ж/б | Крупные локи, кирпич, монолит |
| 125 лет | Каменный | Железобетонные или каменные по металлическим балкам | Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные |
| 100 лет | Каменный / бетонный | Перекрытия из железобетона, древесины или же из камня по металлическим балкам. | Облегченная конструкция стен из кирпича.
Могут использоваться шлакоблоки. |
| 30 лет | Древесно-каменные
Глинобитные |
Деревянные | Каркасные |
| 15 лет | Деревянные | Дерево и тонкие доски | Дерево, гипсокартон. |
Срок службы здания и периодичность ремонта
| Группа | Характеристика несущих и ограждающих конструкций | Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет | Вид ремонта | Периодичность ремонта, лет |
| А. Жилые здания | ||||
| I | Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные | 150 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| II | Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические | 125 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 30 | |||
| III |
|
100 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 24 | |||
| IV |
|
50 | ТР | 3 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 18 | |||
| V |
|
30 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 15 | |||
| VI | Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания | 15 | ТР | 2 |
| ВКР | 6 | |||
| ККР | 6 |