Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка приборов учета тепловой энергии в квартире многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Следует знать, что для того чтобы перейти на оплату по показаниям индивидуального теплосчетчика, недостаточно только установки прибора в отдельно взятой квартире. Потребуется также и наличие общедомового средства измерения. В новых сданных после 2012 года домах такой проблемы не существует, так как такие жилые объекты уже вводились со всеми установленными счетчиками. Но на других жилых объектах, сданных до этой даты (даже при наличии горизонтальной системы подачи теплоносителя в каждую квартиру), для того чтобы перейти на такой вариант оплаты, потребуется согласие жильцов всего дома, которые также должны установить средства измерения.
Сколько стоит поставить счетчик на отопление в квартире
Сколько стоит поставить теплосчетчик в квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос надо знать, что представляет собой процесс установки прибора учета тепла. А это не просто монтаж устройства. До того как до этого дойдет дело придется провести определенную работу: получить соответствующие разрешения в управляющей или ресурсопоставляющей компании и разработать техническую документацию.
Далее, нужно выбрать и купить само средство измерения, цена которого составляет существенную долю стоимости установки прибора. Дополнительно потребуется также приобрести комплектующие, фильтры, погодозависимое оборудование и т.д., в зависимости от технических условий, состояния системы отопления и в соответствии с утвержденным проектом.
Правильно установленный прибор индивидуального учета позволяет владельцам жилья экономить до 50 процентов от стоимости. Чтобы подключить устройство, требуется выполнить определенную последовательность шагов, которая заключается в следующих действиях.
Владельцам квартиры необходимо в точности соблюдать все действия, представленные в списке:
- подача письменного заявления в управляющую домом компанию, чтобы получить от нее разрешение на монтаж представленного прибора. Заявление должно сопровождаться копиями бумаг на право собственности квартиры и техническим паспортом;
- необходимость в получении специальных технических условий на установку прибора учета, который выдается поставщиком тепла. Зачастую таким лицом является управляющая компания дома;
- разработка проекта учета тепловой энергии. Для этого следует заключить договор со специализированной проектной организацией, которая имеет соответствующие государственные лицензии на ведение подобной деятельности;
- проект должен быть согласован с компанией, которая снабжает дом теплом.
Зная среднюю цену на установку прибора учёта в квартире – 11000 рублей, можно оценить примерную выгоду. Цена на установку распределителей на батареи будет аналогична. По расчётам теплотехников экономия на оплате за потреблённую тепловую энергию составляет в среднем 30%.
Для примера возьмём трёхкомнатную квартиру площадью 57 кв.м. Сумма, выставляемая по нормативам для квартир с центральным отоплением, считается, исходя из следующих параметров:
- Тариф на тепловую энергию. Считается в рублях за 1 Гкал. Устанавливается правительством и зависит от региона;
- Норматив потребления. Зависит от региона и меняется в зависимости от месяца;
- Квадратные метры жилой площади.
Для примера возьмём квартиру, находящуюся в средней полосе России. Тариф на тепловую энергию в многоквартирных домах составляет порядка 1900 рублей за 1 Гкал, а норматив потребления 0,025 Гкал на кв.м. Таким образом, получаем 1900 * 0,022 = 41,8 рублей. Это цена за 1 кв.м. умножаем его на 57 квадратов и получаем сумму равную 2382,6 рублей. Столько нужно будет заплатить в месяц за квартиру общей площадью 57 кв.м.
В более холодные месяцы эта цифра будет выше, поскольку котельная будет нагревать теплоноситель до более высокой температуры, и норматив потребления увеличится. А в тёплые месяцы коэффициент будет снижаться. Таким образом в самые тёплые месяцы коэффициент находится в районе 0,017 (1841,1 рубль в месяц), а в самые холодные, которых больше, 0,026 (2815,8 рублей в месяц).
Для расчёта возьмём сумму, равную 2400 рублей в месяц. Оплата за тепло в средней полосе начисляется с ноября по май, то есть 7 месяцев. И за 7 месяцев в среднем придётся заплатить 17000 рублей.
Как и любой прибор, теплосчётчик имеет некоторую погрешность, которая складывается из погрешностей отдельных элементов. В жилом помещении общая погрешность составляет 6-10%, однако реальные цифры могут отличаться.
Погрешность может увеличиться, если:
- Разница между температурами на входе и выходе составляет меньше 3 градусов.
- При установке счётчика были допущены ошибки. Важно помнить, что, если установка была произведена фирмой, не имеющей лицензию, производитель не будет обслуживать его по гарантии.
- В воде есть примеси, в том числе механические, или она слишком жёсткая, трубы старые и ржавые.
- Поток воды слабее, чем указан в технических характеристиках.
Технические ограничения
Практически во всех домах старого строительства сделана вертикальная разводка труб отопления, поэтому в квартире проходит сразу несколько стояков, и счетчик на каждом из них — это невыгодное вложение.
Для подобных систем рекомендуется устанавливать распределители, которые меряют расход носителя тепла в зависимости от температур комнатного воздуха и радиатора отопления.
Один такой распределитель обойдется в среднем в тысячу рублей, а вот затраты на монтаж будут более высокими — на уровне 2-6 тысяч рублей
Кроме того, управляющая компания не разрешит ставить индивидуальный учетный прибор, если на весь дом не стоит общий счетчик, поскольку для процедуры установления коэффициента необходимо иметь информацию о том, какое потребление тепла у всего здания.
Остальные критерии касаются только выгоды при исчислении по приборам, ведь есть некоторые условия, к примеру уровень теплоизоляции квартиры, а также техническое оснащение магистрали, заходящей в дом.
Виды общедомовых теплосчетчиков
Подобрать общедомовой счетчик может только специалист. Хоть приборы и выполняют одну функцию, принцип их работы разный, а потому правила установки тоже разные. Всего видов общедомовых теплосчетчиков четыре:
- Тахометрические. Простые и недорогие, они используют механические счетчики воды и тепловычислители. Если вода жесткая, фильтры приборов будут постоянно забиваться, а напор теплоносителя – снижаться. Зато за счет отсутствия электроники эти устройства работают при повышенной сырости и влажности. Поэтому тахометрические приборы устанавливают в частном секторе.
- Электромагнитные. Недорогие, но точные счетчики, которые подходят для домов с хорошим качеством воды. Примеси металла в воде искажают показания приборов, и не в пользу жильцов, поэтому собственники переплачивают.
- Вихревые. Одно из преимуществ этого вида теплосчетчиков – их устанавливают на горизонтальных и вертикальных участках трубопровода. Они работают точно в любых условиях, а показания можно снимать удаленно через радиоинтерфейс.
- Ультразвуковые. Самая точная разновидность оборудования, но они чувствительны к качеству воды.
Можно ли не платить за установку счетчика
В некоторых случаях теплосчетчик можно установить бесплатно. Этот вариант возможен, когда у жильцов отсутствуют средства на оплату теплосчетчика.
Управляющая компания или ТСЖ заключают энергосервисный контракт. По нему энергосервисная компания за свой счет производит закупку и монтаж оборудования.
Смонтировав конструкцию и введя в эксплуатацию, теплосчетчик передается в лизинг. Плата за оборудование производится из расчета 80% от полученной экономии. Ее забирает энергосервисная компания, а 20% остается в собственности жильцов.
Например, дом оплачивал за тепло до установки счетчика 400 тысяч руб. После монтажа оплата уменьшилась до 350 тысяч. Экономия 50 тысяч руб. Энергосбытовая компания забирает 40 тысяч руб.
По договору лизинга она получает 300 тысяч. Таким образом, через (300/40=7,5) 7,5 месяцев оборудование будет передано жильцам дома. После передачи счетчика тепловой энергии жильцам вся экономия распределяется среди собственников квартир.
Порядок действия жильцов и УК при установке счетчиков
Владельцы дома должны начинать с общего собрания. Его, как правило, проводит управляющая компания. На нем принимается решение об установке оборудования.
Выбирают тип устройства и утверждают предварительный бюджет. После собрания подбирают подрядную организацию и заключают с ней договор на выполнение работ.
Совместно с управляющей организацией жильцы контролируют ход выполнения работ. При необходимости вносят корректировки. Участвуют в проведении тестовых испытаний. Присутствуют при сдаче объекта теплоснабжающей компании, которая опломбирует приборы, составляет акт ввода в эксплуатацию.
Только после принятия работы теплоснабжающей компании показания счетчика являются основанием для оплаты за тепло.
При этом не надо полагаться на управляющую компанию. Она может организовать общее собрание жильцов, разъяснить необходимость установки счетчика, оформить соответствующие документы. А в некоторых случаях помочь подобрать подрядную организацию.
Но выбор подрядчика, покупка оборудования, оформление договоров на монтаж и ПНР ложатся на плечи жильцов многоквартирного дома.
По назначению отопительные счетчики подразделяются на промышленные (они же используются в качестве общедомовых) и индивидуальные (квартирные).
Квартирный прибор имеет каналы малого сечения (в пределах 2 сантиметров). Диапазон измерений потока теплоносителя – от 0,6 до 2,5 кубометров за час. В комплектацию чаще всего входят:
- датчик тепла;
- собственно счетчик с вычислителем;
- регуляторы давления, расхода, сопротивления (дополнительно).
На счетчик устанавливается вычислитель, подсоединяются два провода с датчиками – один на подающую трубу, другой на отводящую. По разнице температур между ними определяется количество расходуемого тепла.
Общедомовой прибор отличается от квартирного в основном размерами: диаметр канала – от 2,5 до 30 см.
Механический теплосчетчик Пульсар
По особенностям устройства приборы делятся на ультразвуковые и механические (тахометрические). Также бывают вихревые и электромагнитные счетчики на отопление, но они менее распространены для индивидуального использования.
В конструкцию механического входят вычислитель и роторный водосчетчик. Рабочий орган – крыльчатка (винт), которая вращается под действием проходящего теплоносителя. Количество тепла определяется по числу вращений.
Конструкция механического счетчика для отопления
Прибор стоит сравнительно недорого. При диаметре трубопровода до 3,2 см покупка обойдется на 15 процентов дешевле, чем ультразвуковой счетчик. Ремонт тоже недорогой.
К минусам следует отнести уязвимость для жесткой воды с ржавчиной или накипью: частицы забивают расходомеры и фильтры, что снижает ресурс. Обязательна установка магнитно-сетчатого фильтра для грубой очистки воды. Но и в этом случае время эксплуатации не превышает 5 лет.
Главный рабочий орган ультразвукового счетчика тепла – пара устройств: излучатель и приемник ультразвуковых сигналов. Сигналы передаются сквозь поток воды. Время передачи зависит от скорости потока: по времени вычисляется скорость и, соответственно, расход.
Плюсы у/з счетчика:
- точность показаний выше, чем у механического. Соответственно, расчет отопления по счетчику в многоквартирном доме у этих моделей более корректный;
- рабочий ресурс больше (срок службы 10 лет).
Что нужно учесть, прежде чем установить счётчик на отопление в квартире
Размещение теплосчётчиков в домах на территории РФ регулируется Федеральным законом № 261, который обязывает проводить установку общедомовых приборов, учитывающих затраты тепла. Монтаж проводится за счёт объединений владельцев квартир, так называемых ОСМД. Способ оплаты и методика расчёта услуг в домах с установленным теплосчётчиком регламентируется постановлением Кабинета Министров РФ № 354. Из основных тезисов этого постановления выделяются такие:
- Если на вводе в многоквартирный дом отсутствует прибор расчёта тепловой энергии, оплата за теплоснабжение рассчитывается по повышенному коэффициенту, который в 2017 году был равен 1,5.
- Согласно законам РФ, хозяин квартиры не обязан проводить установку теплосчётчика в квартире, но также не существует и запрещающих актов на выполнение подобных работ.
- Показания теплосчётчика на отопление в квартире будут учитываться только в доме, где тепломерами оборудуются не только все 100% квартир, но и отапливаемые помещения общего пользования. Также обязательным условием считается установка в доме общего узла учёта.
- Прибор индивидуального пользования сдаётся в эксплуатацию фирме-поставщику тепла и обслуживается его работниками. Работы по ремонту, поверке или замене теплосчётчика проводятся за средства владельца квартиры.
Когда установка невозможна или невыгодна
В установке индивидуального счётчика тепла будет отказано управляющей компанией, если в многоэтажном доме нет общедомового теплосчётчика. Для расчета коэффициента по ОДН необходимо знать теплопотребление всего дома.
Платежи по теплосчётчику в следующих ситуациях будут выше, чем без него:
- ввод тепловой магистрали в многоэтажное здание выполнен по устаревшей схеме – через элеватор;
- квартира находится в торце дома, на последнем или первом этажах;
- имеются щели в оконных рамах, в коробке входной двери;
- лоджия (балкон) не остеклена – в такой ситуации может помочь утепление балкона;
- продуваемое помещение подъезда (битые окна, приоткрытая подъездная дверь) и т.п.
Плата за отопление в последние годы становится все больше и больше, и многие задумываются о том, чтобы поставить счетчик на отопление в квартиру. Это возможно, если на вашем доме стоит общедомовой узел учета тепла и УК/ТЖС/ЖЭК ведет учет по индивидуальным счетчикам. Второе условие — горизонтальная разводка отопления в квартире. К сожалению, большая часть многоэтажных домов имеет вертикальную разводку — в каждой или почти в каждой комнате имеется стояк, от которого запитываются радиаторы. При таком типе разводки ставить счетчики придется на каждый стояк, а это недешево и окупаться это мероприятие будет долго.
Если вам повезло и в вашем доме горизонтальная разводка, ставить счетчик на отопление безусловно выгодно. Насколько -зависит от того, насколько в вашей квартире большие теплопотери. Если квартира «внутренняя», имеет мало стен, выходящих на улицу и/или стены эти утеплены, если стоят пластиковые окна или деревянные, но новые и непродуваемые, если двери утеплены — выгода может быть очень большой. После установки теплового счетчика может оказаться, что вы платите только малую часть предыдущих начислений на общих основаниях.
Установка счетчика учета тепла
Так как самостоятельный монтаж счетчика не допускается, необходимо воспользоваться услугами специалистов. Компании, производящей установку теплового счетчика, необходимо предъявить пакет документов, определяющий разрешение на установку счетчика, в том числе схему теплового пункта.
Кроме того необходимо согласовать с коммунальным предприятием проект установки счетчика. А также необходимо провести поверку прибора в энергосберегающей компании и получить документ, удостоверяющий готовность счетчика к эксплуатации.
Для того чтобы получить документ о поверке счетчика, необходимо предъявить технический паспорт прибора для произведения сверки заводских номеров, указанных на приборе и в техпаспорте.
При пломбировании прибора представителем энергосберегающей компании также сверяются заводские номера, качество установки счетчика в соответствии с техпаспортом и проектом монтажа и установленные на приборе пломбы.
Время между поверками счетчика указывается в техническом паспорте прибора. Для поверки счетчик сдают в метрологическую организацию, которая документально подтверждает пригодность прибора.
Как правило, интервал между поверками составляет около 5 лет. Данный вид поверки называют периодичной. Помимо периодичной поверки прибор проходит первичную поверку – финальную стадию изготовления счетчика. Также можно сдавать счетчик на внеочередную поверку в том случае, если прибор не использовался какое-то время либо его корпус был поврежден.
Так как поверка счетчика учета тепла является сложным и ответственным мероприятием, требования выполняются согласно установленному порядку:
- демонтаж счетчика;
- калибровка;
- настройка прибора;
- поверка;
- выдача документа, подтверждающего прохождение прибором поверки;
- монтаж прибора и ввод его в эксплуатацию;
- пломбирование счетчика учета тепла.
Показания счетчика принимаются коммунальными организациями только при прохождении всех вышеуказанных мероприятий.
Установить счетчик на отопление в квартире выгодно. Владелец жилья тратит деньги только за тепло, которое дают батареи отопления, не оплачивая потери во время его транспортировки. Для того чтобы максимально сэкономить, нужно как можно больше избавиться от любых возможных источников теплопотерь: утеплить помещение, установить герметичные оконные рамы и т.д.
Гарантированно можно сэкономить на оплате и вернуть затраченные средства если:
- получите разрешение на установку и технические условия от организации, поставляющей тепло;
- оповестите ответственного, который избран общедомовым собранием;
- на всю квартиру можно будет установить 1 узел учета;
- проектные документы согласуйте с поставщиком тепла;
- сдайте установленный прибор ему же в эксплуатацию, после этого прибор должен быть опломбирован.
На самом деле достаточно трудно соблюсти все перечисленные пункты, для того чтобы смонтировать тепломер в квартире и платить за поставку тепла согласно его показаниям. Наиболее удачным вариантом может быть новостройка, где в каждую квартиру идет отдельный ввод тепла. И то, могут возникнуть различные препятствия в виде различных законодательных актов. Например, в РФ есть постановление, где говорится, что показания индивидуальных теплосчетчиков подлежат учету при следующих условиях:
- теплосчетчики должны быть во всех квартирах;
- на вводе центрального отопления в дом должен быть установлен общедомовой тепломер.
Практически все многоэтажки советской эпохи оборудованы однотрубной отопительной системой с вертикальными стояками. Представьте количество приборов, которое придется поставить на каждом присоединении к стояку. Разрешение также маловероятно, что вам выдадут, и причем отказ будет обоснован. Трубы стояков также выделяют тепло, которое индивидуальный счетчик учитывать не будет.
Если же в доме на лестничных площадках и других технических помещениях установлены обогревательные радиаторы, то несмотря на установку индивидуального тепломера, вам придется оплачивать свою долю за их обогрев. Вот поэтапно нужно все свои действия согласовать с руководством ОСМД. Сами монтажные работы это довольно простой этап, большую часть времени необходимо потратить на оформление различных согласований и разрешений.
Установить тепломер можно и самостоятельно, то тогда могут возникнуть сложности во время его сдачи в эксплуатацию управляющей компании. Так что можно обратиться к подрядной организации, которая за отдельную плату поможет вам решить вопрос с бумагами.