Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменились холлы и подъезды в новых жилых домах?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В отличие от типовых советских подъездов, сегодня заказчик разрабатывает индивидуальный дизайн-проект МОПов, отмечает архитектор, директор архбюро Buromoscow Юлия Бурдова. По ее словам, выбор материалов и сложность решений связаны с классом комфортности здания.
Начиная с периода Хрущева и вплоть до 2000-х годов городское жилье строилось по принципу жесткой экономии материалов, а подъезды представляли собой темные и тесные пространства, часто небезопасные. Cовременные МОПы по сравнению с советскими намного просторнее, а двери шире и удобнее для людей с колясками или для доставки мебели.
Сегодня в тренде светлые холлы с прозрачными входными группами на уровне земли и панорамным остеклением. Так жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе, отмечают в компании «Брусника». В компании разработан собственный стандарт площади МОПов, который рассчитан исходя из количества квартир: чем больше жителей в доме, тем просторнее парадные холлы и общественные пространства в нем. В среднем площадь холлов на первых этажах в проектах «Брусники» — 70–80 кв. м.
Работа на виду у всех связана со многими нюансами. Каждый жилец может потребовать срочной уборки именно возле его квартиры или высказать своё недовольство по поводу и без повода. При этом отношение к непрофессиональному труду у некоторых людей всё ещё осталось пренебрежительное.
Но, как говорят опытные уборщицы, подобные трудности на новом рабочем месте возникают первые 2-3 месяца. Затем, когда пройдет процесс адаптации, конфликтных ситуаций возникает всё меньше, а уважения к обслуживающему придомовую территорию персоналу заметно увеличивается.
Поначалу объём работы может казаться слишком большим. Не каждому удаётся ежедневно прохаживать длинные лестничные пролёты со шваброй и ведром в нужном темпе. Без сноровки и опыта здесь не обойтись.
Новичкам в данной отрасли рекомендуется первые несколько месяцев поработать на полставки. Во время испытательного срока станет понятно: сможет ли человек справиться в дальнейшим с полной нагрузкой, или ему лучше поискать работу в другой сфере.
Современные тенденции
Теперь в холлах новостроек может размещаться зона рецепции со всеми возможными видами предоставляемых услуг в зависимости от статуса жилья, может быть обустроена лаунж-зона, детская комната, отдельные комнаты для переговоров, колясочные, санузлы и прочее, все, что только может придумать и воплотить компания-застройщик.
Лобби может быть роскошным, с высокими потолками, изысканными молдингами, мраморным полом и элегантной мебелью, чтобы подчеркнуть статус дома и его стиль. Либо небольшим, но с современным остеклением, дизайном стен, яркой лаконичной мебелью для воссоздания современной атмосферы. Даже при отсутствии ресепшен, красиво и продуманно оформленное пространство уже не является роскошью, а рассматривается как неотъемлемая часть любого комплекса.
Независимо от размера здания, дизайн интерьеров в фойе может произвести большое впечатление, обеспечивая приятный и комфортный вход для жильцов, их гостей, когда они поднимаются по лестнице или ждут лифт.
Холл рассматривается с точки зрения продолжения каждой отдельной квартиры, небольшие инвестиции в отделку влияют на общий образ, а соответственно, и на конкурентоспособность ЖК на стадии реализации.
Трудовой договор – форма гражданско-правового договора, заключаемого между ТСЖ и наёмным рабочим. Оформление данного документа рационально как с точки зрения работодателя, так и служащего, поскольку позволяет решать спорные вопросы в рамках изложенных на бумаге пунктов.
При необходимости, ТД может быть предъявлен на рассмотрение в суд, если стороны не достигли взаимовыгодного компромисса в процессе обсуждения спорной ситуации.
Заключение Трудового договора происходит с согласия обоих сторон и подтверждается подписями уполномоченных лиц и мокрой печатью организации. Юридический документ вступает в силу с момента заключения или оговоренной в нём даты.
Именно на основании ТД работодатель может требовать выполнения определённых обязанностей, а работник – повышения заработной платы или выплату бонусов за непредусмотренные в нём действия.
Для внесения изменений в Трудовой договор обе стороны подписывают Дополнительное соглашение, где указываются:
- Какие пункты подлежат исключению.
- Новая редакция действующих пунктов.
- Дополнительно введённые пункты.
В документе обязательно должны быть прописаны условия расторжения ТД, ответственность сторон, гарантии, компенсации в случае возникновения внештатных ситуаций, условия предоставления отпусков и больничных и т.п.
Цены на ремонт подъезда
| Тип дома | Тип ремонта | Цена работ | Цена чернового материала | Итого за ремонт |
| 3-х этажный Панельный /Кирпичный дом | Косметический | от 30/40 тысяч рублей | от 15/20 тысяч рублей | от 45/60 тысяч рублей |
| Капитальный | от 40/50 тысяч рублей | от 20/30 тысяч рублей | от 65/85 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 50/70 тысяч рублей | от 30/40 тысяч рублей | от 85/110 тысяч рублей | |
| 5-х этажный Панельный /Кирпичный дом | Косметический | от 40/50 тысяч рублей | от 25/30 тысяч рублей | от 65/80 тысяч рублей |
| Капитальный | от 50/60 тысяч рублей | от 30/40 тысяч рублей | от 80/100 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 70/90 тысяч рублей | от 40/60 тысяч рублей | от 110/150 тысяч рублей | |
| 7-х этажный Панельный /Кирпичный дом | Косметический | от 60/70 тысяч рублей | от 30/40 тысяч рублей | от 90/110 тысяч рублей |
| Капитальный | от 70/80 тысяч рублей | от 50/60 тысяч рублей | от 120/140 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 80/100 тысяч рублей | от 60/80 тысяч рублей | от 140/180 тысяч рублей | |
| 9-х этажный Панельный /Кирпичный дом | Косметический | от 80/100 тысяч рублей | от 50/60 тысяч рублей | от 130/160 тысяч рублей |
| Капитальный | от 90/110 тысяч рублей | от 80/100 тысяч рублей | от 170/210 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 110/130 тысяч рублей | от 100/120 тысяч рублей | от 210/250 тысяч рублей | |
| 12-х этажный Панельный дом | Косметический | от 120 тысяч рублей | от 60 тысяч рублей | от 180 тысяч рублей |
| Капитальный | от 150 тысяч рублей | от 90 тысяч рублей | от 240 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 180 тысяч рублей | от 120 тысяч рублей | от 300 тысяч рублей | |
| 14/16-х этажный Панельный дом | Косметический | от 140 тысяч рублей | от 70 тысяч рублей | от 210 тысяч рублей |
| Капитальный | от 170 тысяч рублей | от 110 тысяч рублей | от 280 тысяч рублей | |
| Евро Ремонт | от 210 тысяч рублей | от 130 тысяч рублей | от 340 тысяч рублей |
Современные тенденции
Теперь в холлах новостроек может размещаться зона рецепции со всеми возможными видами предоставляемых услуг в зависимости от статуса жилья, может быть обустроена лаунж-зона, детская комната, отдельные комнаты для переговоров, колясочные, санузлы и прочее, все, что только может придумать и воплотить компания-застройщик.
Лобби может быть роскошным, с высокими потолками, изысканными молдингами, мраморным полом и элегантной мебелью, чтобы подчеркнуть статус дома и его стиль. Либо небольшим, но с современным остеклением, дизайном стен, яркой лаконичной мебелью для воссоздания современной атмосферы. Даже при отсутствии ресепшен, красиво и продуманно оформленное пространство уже не является роскошью, а рассматривается как неотъемлемая часть любого комплекса.
Независимо от размера здания, дизайн интерьеров в фойе может произвести большое впечатление, обеспечивая приятный и комфортный вход для жильцов, их гостей, когда они поднимаются по лестнице или ждут лифт.
В типовых панельных домах советского периода часто встречаются дома, в которых есть целых два лифта, но оба – маленькие пассажирские. В них не только не поднимешь крупногабаритный груз, порой невозможно вместить даже детскую коляску.
В новых домах ситуация лучше. «Согласно строительным нормам, в домах высотой до 25-ти этажей достаточно одного грузового лифта, однако если имеется пассажирский лифт с грузоподъемностью в 1150 кг, то он может быть использован в качестве грузового. В новостройках с большей этажностью должно быть два грузовых лифта, причем один из них может использоваться как пассажирский», — рассказывает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. Грузовой лифт, по словам эксперта, должен обеспечивать не только возможность перевозки крупногабаритных вещей, но и в случае необходимости предусматривать транспортировку человека на носилках, а значит, его длина должна быть не менее двух метров.
В большинстве новостроек, о которых поведали эксперты, есть как минимум два лифта, среди которых один – грузовой (корректнее его называть грузопассажирским, поскольку, строго говоря, грузовые лифты предназначены исключительно для грузов и работают отдельно). Сейчас такие лифты стараются обустраивать даже в невысоких домах. «В низкоэтажных секциях в наших проектах установлены грузопассажирские лифты. В среднеэтажных – пассажирские и грузопассажирские лифты», — говорит заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов.
Нередко застройщики в первые месяцы после выдачи ключей на время активных ремонтных работ в квартирах запускают только грузовой лифт без пассажирского. «Известны случаи, когда из-за перегрузки строительными материалами он ломался», — объясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк».
В некоторых проектах предусмотрен дополнительный функционал. Например, в «Микрогороде в лесу» лифты и домофон связаны в единую сеть, поэтому можно настроить вызов лифта по кнопке домофона прямо из квартиры.
Во многих новостройках комфорткласса обустроены специальные помещения для детских колясок и велосипедов. «Они предусмотрены в первую очередь для того, чтобы не захламлять этажи. Кроме того, после прогулки колеса у велосипедов, самокатов, колясок часто грязные. И чтобы лишний раз не пачкать подъезд, оптимальным будет хранить некоторые вещи на первом этаже, — объясняет Евгения Акимова. — Доступ к колясочной в ЖК «Новый Зеленоград» будет открыт только для жителей с помощью ключа или пластиковой пропускной карты». По словам Андрея Колочинского, нередко ключи от колясочных выдаются не каждому жильцу, а хранятся у консьержа.
«На мой взгляд, консьерж и колясочные – необходимый минимум для комфортного проживания в любом комплексе. 60% наших покупателей – семьи с детьми», — утверждает Лариса Швецова. По словам эксперта, такие покупатели нередко еще при первых переговорах спрашивают, можно ли будет оставлять коляску в подъезде.
Обычно колясочные совмещены с велосипедными, но порой застройщики предпочитают разделять эти помещения. Так, по словам генерального директора компании «БИГ Реал Эстейт» Игоря Рогулина, в ЖК «Котельнические высотки» в помещениях в подъездах можно оставлять только коляски и детские велосипеды, а для взрослых предусмотрены специальные места на минус первом этаже.
Даже по внешнему виду подъезды в старых домах существенно уступают новостройкам. «Если мы ведем речь о недавней, но уже обжитой новостройке (введенной в эксплуатацию пять-семь лет назад), то вы увидите аккуратный подъезд с комнатой консьержа и диванчиком для посетителей. А вот дизайнерские изыски в проектах комфорткласса стали появляться буквально пару лет назад. Это и панно, и точечная подсветка потолков, и игра цветом с помощью применения в отделке разных материалов», — рассказывает Мария Литинецкая.
Некоторые девелоперы делают подъезды с увеличенной высотой потолка. «Несмотря на то, что мы строим и реализуем проект комфорткласса, у нас предусмотрены шестиметровые потолки. Подобное решение встречается даже не во всех сегмента «бизнес», — утверждает Евгений Акимова. — Также подъезды в ЖК «Новый Зеленоград» имеют широкое остекление практически от пола до потолка, что делает помещение максимально просторным и светлым».
В новых проектах от Urban Group необычные дизайнерские решения предусмотрены в домах повышенной комфортности. «Для них характерен авторский дизайн архитектора Максима Атаянца. Безусловным плюсом является панорамное остекление больших входных дверей, которое создает особое пространство внутри входной группы и наполняет дом светом и воздухом. Приятная музыка встречает жильцов на пороге дома и дарит хорошее настроение. Дома повышенной комфортности отличают внимание к деталям – это дизайнерские почтовые ящики, декоративные панно с подсветкой, зеркала», — рассказывает Леонард Блинов.
Помимо дизайна девелоперы порой заботятся и о создании особой атмосферы в подъездах. Например, в жилом комплексе «Краски жизни» много деталей, полезных и располагающих к знакомству и общению соседей друг с другом: от полок для кроссбукинга до специальных досок пожеланий, где можно маркером писать объявления, оставлять поздравления или просто желать доброго утра. «Из дополнительных приятных мелочей предусмотрена система очистки обуви при входе в дом, информационные стойки, энергосберегающие светодиодные светильники с датчиками движения. В наших жилых комплексах в Видном (8 домов ЖК «Радужный» уже построены) мы нашли возможность позаботиться и об окружающей среде, например, в каждом подъезде установлены специальные мусорные корзины для батареек и лампочек дневного света», — говорит Виталий Разуваев.
Во времена высокого спроса и постоянного роста цен застройщики обычно делили покупателей жилья на две категории: людей «с большими деньгами», для которых предусматривали все удобства и «красоту», и всех остальных – считалось, что им достаточно лифта, мусоропровода и покрашенных в примитивный цвет стен. Радует, что на фоне обострения конкуренции девелоперы стали бороться и за не слишком богатого покупателя.
Что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.
Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!» .
С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт , поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…
А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.
Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?
«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры» .
Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.
Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют. Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.
Квартира над магазином – да ни за что на свете! Про минусы
«От того, какой арендатор туда въезжает, напрямую зависит наше спокойствие» — фраза, говорящая о многом. И это верно, ведь тихий офис МФЦ на первом этаже никому не доставит никаких хлопот. Даже удобно — под окнами такая важная для нашей жизни контора. Алкомаркет или круглосуточный продуктовый — это тоже важные в нашей жизни «конторы», вот только про спокойствие и тишину можно забыть. А это только начало всех неудобств.
Список минусов данного жилья будет выглядеть вот так:
- Постоянный шум и гам под окнами
- Неприятные запахи курева и выхлопных газов, смешение пищевых «ароматов»
- Непрекращающийся гул кондиционеров и холодильного оборудования
- Тараканы и крысы
- Свет от вывесок
- Козырьки, закрывающие вид из окна, постоянно заваленные мусором
- Легкий доступ в квартиру для воров
- Холодный пол и плохая шумоизоляция
- Громкая музыка, пьяная ругань во всю глотку
- Постоянная приемка товара из фур
«Между небом и землей»: как живется в квартире над аркой
Раз уж затронули тему необычного расположения жилья в категории «над», стоит вставить пять копеек и про жизнь над воздушным пространством. Сразу скажу – квартиры над аркой имеют как минусы, так и плюсы. Так, судя по отзывам на форумах и в жизни, подобное расположение имеет ряд недостатков.
Среди самого наболевшего – холодный пол, шум от пешеходов и проезжающих авто и даже потеря жизненной энергии – оказывается, квартира над аркой – это не по фэн-шуй, и особо чувствительные признаются в негативном воздействии подвешенного пространства на самочувствие. Добавьте сюда еще невысокую ликвидность, и жилплощадь будто теряет любую привлекательность. Но не все так однозначно, и для кого-то перечисленные минусы легко перебьются достоинствами жизни над аркой. Одно из самых главных – отсутствие соседей снизу, а значит, невозможно никого залить или потревожить шумной жизнью – прыгай, бегай на здоровье и двигай тумбочки по ночам. Второе – в летнюю жару продуваемое внизу пространство оберегает квартиру от перегрева – как утверждают владельцы подобных квартир, даже кондиционер не требуется. Кроме того, квартиры над арками нередко имеют нестандартные и весьма удобные для жизни планировки.
И, конечно, важный момент – о каком доме идет речь. В панельках действительно холоднее и хуже звукоизоляция, а вот монолитные, а особенно сталинские дома могут похвастаться хорошей тепло- и шумоизоляцией. Также важна и сама арка – просто ли это проход в тихий двор или участок с активным автомобильным трафиком. Все надо учесть, взвесить, а если вариант действительно хороший, полы можно и самостоятельно утеплить, благо стройматериалы сейчас на любой вкус.
Требования пожарной безопасности к окнам
Дом должен быть самым безопасным местом, где можно отдохнуть от повседневных забот. В создании оптимального уровня комфорта и безопасности большое значение отдается окнам. Правильно выбранный профиль, профессиональный монтаж сделает их эффективными противопожарными преградами и поможет удержать распространения огня с одного этажа на другой.
Часто с целью обезопасить жилище от незваных гостей жильцы устанавливают решетки и ставни на окна, тем самым перекрывая себе путь выхода в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Как обезопасить свой дом, не навредив себе, какие виды решеток на окна пожарная безопасность предусматривает для установки и чем специальные огнестойкие стекла отличаются от обычных, рассмотрим в данной статье.
Законодательно к предусмотренным эвакуационным выходам окна не относятся. Они являются аварийными, запасными выходами для упрощения эвакуации людей. Учитывая это, решетки ставить разрешено, но на нижних этажах они не должны быть глухими.
В многоквартирных или частных домах данное решение принимает собственник. Он несет ответственность и за выбор типа решеток: глухие или распашные. Первый вариант является наиболее надежным и самым опасным в случае возникновения возгорания.
Нормативы по уборке лестничных клеток жилых домов
Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при использовании жилищного фондаГраждане, юридические лица обязаны:2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно — гигиенические, экологические, архитектурно — градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;…» «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.) «… 31. Исполнитель обязан:а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; …149.
Целесообразно устанавливать замок, который надежно защищен от попыток его повредить или снять.
Металлические двери оборудуются такими типами замков:
- Цилиндровые. Используются, когда проводится установка дверей на этаже.
- Сувальдные. Отличаются надежностью и долговечностью. Ставятся в небольших домах на несколько квартир.
- Кодовые. Устойчивы к сложным условиям эксплуатации, герметичны и прочны.
- Магнитные. Открываются ключом или кнопкой из квартиры. Использование домофона становится все более популярным.