Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Описание границ земельного участка дирекционный угол». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
– материалы лесоустройства;
– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
– документы по территориальному планированию муниципальных образований;
– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Каждый земельный участок имеет свою характерную конфигурацию, причем, не всегда она представляет собой четкий прямоугольник с четырьмя линиями и углом между ними в 90 градусов, как полагают многие, не знакомые близко с геодезией и картографией.
Даже самих образующих линий, которые определяют форму участка, может быть не 4, как принято полагать, а гораздо больше.
При окончании любой из образующих границу линий начинается другая и между ними имеется точка, которая характеризуется как поворотная (характерная) точка земельного участка.
Представив себе межевой план или посмотрев на его пример, любой без труда сможет определить нахождение таких поворотных точек между проведенными линиями.
Собственно, построение межей участка в первую очередь и опирается на такие установленные точки – сначала различными методами определяются такие поворотные точки, а уже впоследствии обозначают межу, просто проводя между характерными обозначениями прямые линии.
Составление плана земельного участка по результатам определения азимутов, дирекционных и внутренних углов
Введение
Геодезия — наука об определении формы и размеров Земли, об измерениях на земной поверхности, вычислительной обработке их для построения карт, планов, профилей и для решения инженерных, экономических и других задач. Геодезия (в переводе с греч. «землеразделение») возникла в глубокой древности и развивалась с ростом потребностей человека в жилье, делении земельных массивов, изучении природных богатств и их освоении.
Научными задачами геодезии являются:
? установление систем координат;
? определение формы и размеров Земли и ее внешнего гравитационного поля и их изменений во времени;
? проведение геодинамических исследований (определение горизонтальных и вертикальных деформаций земной коры, движений земных полюсов, перемещений береговых линий морей и океанов и др.).
Научно-технические задачи геодезии в обобщенном виде заключаются в следующем:
? определение положения точек в выбранной системе координат;
? составление карт и планов местности разного назначения;
? обеспечение топографо-геодезическими данными нужд обороны страны;
? выполнение геодезических измерений для целей проектирования и строительства, землепользования, кадастра, исследования природных ресурсов и др.
геодезия земельный участок
1.Теоретические основы составления плана теодолитной съемки
Теодолитная съемка — это измерения на местности, по результатам которых составляется ситуационный или контурный план местности. Теодолитная съемка производится с точек планового съемочного обоснования, созданного на местности в виде теодолитного хода, который может быть замкнутымили разомкнутым.
Результаты теодолитной съемки наносят на заблаговременно изготовленные планшеты с прямоугольной сеткой или на листе плотной бумаги с помощью координатографа, линейки Ф.В. Дробышева (рис.1) или другим методом строят прямоугольную сетку квадратов со сторонами 100 мм.
Рисунок 1 — Линейка ЛД-1
Наиболее доступным способом построения сетки является проведение через поле листа двух диагоналей, от пересечения которых откладывают одинаковые отрезки. Соединив концы отрезков, получают прямоугольник, на сторонах которого откладывают стороны квадратов, при этом квадраты должны располагаться так, чтобы после их оцифровки изображение теодолитного хода и снимаемого участка было примерно в середине листа бумаги. По координатам наносят точки теодолитного хода, а затем (по данным абриса составляют план, используя условные знаки для планов данного масштаба). Правильность накладки двух соседних точек проверяют по горизонтальному расстоянию между ними. Расхождение между расстояниями, измеренными на плане и на местности должно быть не больше 0,3 мм в масштабе плана. [1]
Контуры и объекты наносят на план способами, соответствующими способам их съемки; используют геодезический транспортир с графиком поперечного масштаба, выверенный треугольник, циркуль-измеритель, а также карандаши средней твердости. Составленный в карандаше план проверяют в поле, где оценивают полноту и точность съемки. Пропущенные контуры доснимают. Расхождения между расстояниями, взятыми с плана и полученными при контрольных промерах, не должны превышать 0,7 мм в масштабе плана. Далее проверенный в поле план вычерчивают тушью и оформляют по правилам, предусмотренным инструкциями по проведению лесоустройства и топографическим съемкам.
1.1 Полевые работы теодолитной съемки.
.1.1 Проложение теодолитных ходов и привязка их к пунктам опорной геодезической сети
Плановым обоснованием теодолитной съемки служат теодолитные ходы, которые прокладываются в виде замкнутых полигонов и разомкнутых ходов. Для обеспечения съемки ситуации и для контроля измерений внутри полигона может быть проложен диагональный ход (рис.2,a).
Разомкнутый теодолитный ход должен быть вытянутым, с углами поворота, близкими к 180°, и прокладываться, между пунктами полигонометрии или триангуляции (рис.2, б).
Рисунок 2 — Схемы теодолитных ходов: а- замкнутого; б- разомкнутого.
Проложение теодолитных ходов начинается с закрепления на местности колышками или деревянными столбами вершин углов поворота.
Точки углов поворота теодолитных ходов выбирают, чтобы стороны между соседними точками было удобно измерять, а длины их были не менее 20 м и не более 350 м. Линии теодолитных ходов измеряют два раза, в прямом и обратном направлениях. Длина теодолитного хода допускается при съемке масштаба 1:5000 — 4 км; 1: 2000 — 2 км; 1:1000 — 1 км.
Измерения выполняются при двух положениях вертикального круга, за окончательный результат принимается среднее из двух измерений. Углы наклона линий измеряют с помощью вертикального круга теодолита. Результаты угловых и линейных измерений записывают в журнал установленной формы. [2]
Для получения исходных координат и дирекционного угла теодолитного хода его нужно привязать к пунктам триангуляции или полигонометрии. Если ход проходит через пунктопорную сети, то привязка заключается в измерении примычных углов для передачи дирекционного угла на линию теодолитного хода. Если теодолитный ход не проходит через пункт опорной сети, то от одного из пунктов хода прокладывают наиболее короткий теодолитный ход до пункта опорной сети, и измеряют в этом ходе углы и линии для передачи координат и дирекционного угла.
1.1.2 Съёмка ситуации местности
На территории снимаемого участка обычно располагаются различные подробности местности: лес, кустарник, реки, дороги, и другие объекты. Границы подробностей местности образуют различные фигуры — контуры ситуации. Точки, лежащие на изломах контуров ситуации, называют характерными.
Съемка контуров ситуации при теодолитной съемке заключается в привязке характерных точек к сторонам и вершинам теодолитного хода. Для съемки ситуации применяются различные способы, изложенные ниже.
.Способ перпендикуляров (рис.3).
Этот способ применяется при съемке ситуации и местных предметов, имеющих правильные геометрические формы, например, зданий, а также криволинейных контуров, например, рек, дорог и других, вытянутых в длину контуров.
Рисунок 3 — Схемы съёмки ситуации способом перпендикуляров.
При применении экера длины перпендикуляров допускаются до 80 м при съемке в масштабе 1:5000, до 60 м при съемке в масштабе 1:2000, до 40 м при съемке в масштабе 1:1000 и до 20 м при съемке в масштабе 1:500.
.Способ угловых засечек (рис.4).
Этот способ выгодно применять при съемке труднодоступных контуров, например, при съемке противоположного берега реки. В этом случае при точках 2 и 3 теодолитом измеряют одним полуприёмом углы ?1, ?2, ?3 и ?4. Засечки точек а и б должны быть под углом не менее 30° и не более 150°.
Построением на плане этих углов получим точки а и б на противоположном, относительно линии теодолитного хода, берегу реки.
Рисунок 4 — Схемы съёмки ситуации
Рисунок 5 — Схемы съёмки ситуации способом угловых засечек. способом линейных засечек
3.Способ линейных засечек (рис.5).
Способ применяется при съемке зданий. В этом случае положение точки А определяется измерением расстояний 6А, 6М и МА. Эти расстояния измеряются лентой или рулеткой, и они должны быть примерно равными. Для получения на плане точки А надо построить треугольник 6МА. Положение точки В определяется аналогично, но измеряются расстояния 6N, 6Q, NB и QB, причем NQ — часть стороны теодолитного хода 6 — 7.
4.Способ полярных координат или полярный способ (рис.6).
Суть полярного способа съемки ситуации заключается в том, что точки 1, 2, 3, … определяются в системе полярных координат, т. е. горизонтальными углами b1, b2, b3, образованными начальным направлением 7 — 8 и расстояниями 7 — 1, 7 — 2, 7 — 3 от точки полюса 7 до снимаемых точек. Результаты измерений этим способом записывают в журнал.
Роль точности и погрешности
Точность полученных измерений оказывает значительное влияние на возможность определения существующей межи ЗУ и указания на сведения о характерных точках границы.
Погрешность — это разность (т.е. отличие) между действительными значениями и теми, которые были получены инженерами в результате произведенных вычислений.
Погрешность может легко возникать из-за тех или иных факторов, среди которых на первом месте чаще всего стоит человеческий фактор, когда ошибка допущена самим инженером.
На величину погрешности, помимо всего прочего, влияют такие факторы, как вышедшее из строя или некачественное оборудование, неважные погодные условия в ходе проведения измерений, особенности рельефа поверхности ЗУ, относительно которого определяются координаты.
Сущность аналитического проектирования границ земельных участков
Сущность аналитического проектирования границ земельных участков (ЗУ) заключается в определении цифровых данных, которые с заданной точностью соответствуют эскизному проекту пространственного размещения объекта проектирования. В дальнейшем, с учетом этих данных, составляют проект выноса в натуру вновь образованных границ ЗУ.
В зависимости от заданных геометрических условий проектирования границ ЗУ наиболее часто встречающиеся на практике задачи можно разделить на две группы.
К первой группе задач относятся такие, в которых в качестве одного из условий проектирования поставлено требование, чтобы площадь вновь образуемого участка или его части была бы равна заданному значению.
В задачах второй группы каких-либо требований к размеру площади проектируемого ЗУ или его части не ставится, кроме условия, чтобы эта площадь была больше минимально допустимого значения, установленного законодательством. В качестве основных геометрических условий проектирования выступают требования к положению характерных точек.
Виды и формы документа
- КВ1 содержит основные данные, которые относятся к участку. А именно:
- кадастровый номер;
- принадлежность к категории земель;
- сведения о собственнике надела;
- его расположение;
- возможность использования;
- стоимость в соответствии с кадастровыми исследованиями;
- данные о площади.
При этом, такие формы как КВ 5 и 6 необходимы только в случае, когда необходимо определить границы земельного надела, а также согласовать их с другими гражданами, которых можно отнести к соседям или установщикам.
Отличия от кадастрового паспорта на землю
Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.
С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.
Отличия между документами следующие:
- Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
- Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
- Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.
Истинный и магнитный азимут, дирекционный угол и формулы связи.
При изображении участков местности на бумаге необходимо всегда указывать их положение относительно сторон света (направлений север – юг, восток – запад). Определение направления линии относительно сторон света называют ориентированием линии. Исходными направлениями для ориентирования линий в геодезии служат: 1 – северное направление истинного (географического) меридиана (И.М.), 2 – северное направление магнитного меридиана (М.М.) (меридиана проходящего через ось магнитной стрелки компаса), 3 – северное направление осевого меридиана (О.М.), или направление, параллельное ему (рисунок 2.8).
Ориентирование линий местности относительно исходных направлений осуществляется с помощью следующих ориентирных углов: истинного азимута (АИ), магнитного азимута (АМ), дирекционного угла (α).
И с т и н н ы м а з и м у т о м ( Аи) называют угол между северным направлением истинного меридиана и направлением заданной линии АВ местности, отсчитываемый по ходу часовой стрелки. Истинный азимут в зависимости от направления линии АВ может изменяться от 0 до 360о.
М а г н и т н ы м а з и м у т о м называют угол между северным направлением магнитного меридиана и заданной линией АВ местности, отсчитываемый по ходу часовой стрелки от 0 до 360о.
Д и р е к ц и о н н ы м у г л о м называется угол между северным направлением осевого меридиана и заданной линией АВ местности, отсчитываемый по ходу часовой стрелки от 0 до 360о.
Определение азимутов и дирекционных углов
Как было указано выше, в силу особенностей формы, внутреннего строения и движения в пространстве земной эллипсоид имеет истинные (географические) и магнитные полюса, не совпадающие друг с другом.
Северный и Южный географические полюсы — это точки, через которые проходит ось вращения земного шара, а Северный и Южный магнитные полюсы – это полюсы гигантского магнита, которым, собственно, является Земля, причем Северный магнитный полюс (≈ 74°с.ш., 100°з.д.) и Южный магнитный полюс (≈ 69°ю.ш., 144°в.д.) постепенно дрейфуют и, соответственно, не имеют постоянных координат. В этой связи важно понимать, что магнитная стрелка компаса указывает именно на магнитный, а не на истинный (географический) полюс.
Таким образом, существуют истинный и магнитный полюсы, не совпадающие между собой, соответственно этому существуют истинный (географический) и магнитный меридианы. И от того и от другого можно отсчитывать направление на нужный объект: в одном случае наблюдатель будет иметь дело с истинным азимутом, в другом — с магнитным.
ДУ, азимут является всего лишь геометрическими величинами, их измеряют в одинаковых единицах, начиная от 0 до 360 градусов. Эти механизмы тесно связаны, чтобы определять ориентировку по топографическим картам. Когда готовят маршруты с использованием азимута, на карте проводят взаимосвязанные действия:
- Отмечают ориентир поворотного пункта.
- Вычисляют ДУ, длину прямых участков.
- Переводят ДУ в магнитный азимут, специалисты используют для этого специальную формулу. Где из значения ДУ вычитают склонение и прибавляют показатель по сближению меридианов, которое в свою очередь высчитывают по углу между истинным меридианом и вертикальной линией координат.
- Расстояние переводят в удобную единицу измерения, переносят на карту.
Дирекционный угол вместе с магнитными, истинными азимутами находятся в единой связке для вычисления верного направления в дальнейшем ориентировании. Для точного определения выполняют перевод одного значения в другое.
Порядок внесение данных в ведомость
Изучим более подробно данный документ и порядок его заполнения. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе рассмотрим его на примере теодолитного хода, изображённого на рис. 2.
Рисунок 2. Схема разомкнутого теодолитного хода
После первичной камеральной обработки координаты точек, ориентирные и измеренные горизонтальные углы, а также расстояния между ними будут занесены в ведомость. На рис. 3. наглядно изображено, как она будет выглядеть в заполненном виде.
Стоит отметить, что в зависимости от технического задания и вида геодезических работ, ее оформление может отличаться, а некоторые величины отсутствовать или же наоборот.
Отступы от границ земельного участка при строительстве нежилых построек
Для простого пользователя – это документ, который позволяет определить допустимое место расположения постройки при ее самостоятельном возведении. СНиПы и другие строительные нормативы определяют отступ от коммуникаций.Особенностью правового регулирования является отсутствие установления общего правила для коммерческой недвижимости.Для определения, где можно строить, рекомендуется пройти простой алгоритм действий.Под коммерческой нежилой недвижимостью понимают складские и производственные помещения, а также здания, возводимые для сдачи под офисы, и любые другие помещения, в которых не будут постоянно проживать люди.Для коммерческой недвижимости алгоритм такой:Делаем запрос в Росреестр относительно земельного участка;Узнаем вид целевого назначения и тип разрешенного использования участка в территориальном органе градостроительства;Там же узнаем тип застройки, и требуем
Расположение дома на земельном участке и отступ от соседних границ и строений
Тогда расстояние от моего дома до границ участка получится 3 метра. А от моего дома до его фундамента 4!??? По нормам должно быть 6 метров.
3. Дополнительно ко всем проблемам, геодезические точки смещены в сторону соседа с юго-восточной стороны на 0,6 метра во всем поселке. Получается, что отступил он при строительстве 1 метр по старым точкам, а по существующим расстояние 0,6 метра сейчас. Это произошло по причине, того, что изначально точки были вынесены не верно!
Стояли столбы, которые поставили «продажники» первые и все по ним строили.
Хотя на самом деле, верные точки были смещены! Вопрос, поможет ли это в решении первого вопроса? Так как отступа нет даже 1 метр от забора?
Рекомендуем прочесть: Спецоценка для микропредприятий директор учредитель
Итак, итог: Если сосед на общем фундаменте, который граничит с моим участком планирует построить нежилое без окон, то разрешается ли 1 метр расстояние от границ или нет? Где гарантии, что он не построит там жилое?
Может получить судебное, где будет прописано это:
«постройка планируется нежилая, которая граничит со стороны участка моего»
.