Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Cтатус земельного участка временный удостоверенный». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.
Купля-продажа участка с временным статусом
Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота. А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.
С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.
Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты
Временный статус означает, что участок не зарегистрирован в качестве права владения Когда она будет осуществлена, информация о территории, будет занесена уже в качестве постоянной. Статус земельного временный, что значит, на эту территорию не зарегистрированы никакие права: ни аренды, ни владения. В соответствии с законом, после истечения двух лет, если регистрация так и не произведена, такие территории просто снимаются с учета.
Но в реальной жизни такие сроки часто бывают и больше. Если территория была поставлена на кадастровый учет до 1 марта 2008 г., но после этой даты вносились какие — либо изменения в сведения, он все равно не будет являться временным.
Так как закон был принят именно в 2008 году. Относится он к тем участкам, которые ставились на учет именно до этой даты.
Следует учесть еще один момент.
Если участок стоит на кадастровом учете, но точные границы его не определены, т.е. в отношении данного участка не проводилась процедура межевания, при регистрации прав на него необходимо провести межевание.
За полгода до принятия решения о снятии такого участка с учёта Росреестр проведёт работу по уведомлению правообладателя о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления не будут представлены документы для проведения регистрации прав, такие земельные участки будут сняты с учета.
Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений в органе регистрации), либо по адресу самого земельного участка.
В случае непоступления в Росреестр документов для
Как с земли снять временный статус
Подробная информация, указанная в земельном кадастре, носит временный характер до того момента, как будет произведен процесс регистрации земли и права ее собственности. Временный статус говорит о том, что на угодье не были зарегистрированы права ни аренды, ни владения. На эту процедуру, согласно закону, выделяется два года, и если ее не произвели вовремя, тогда попросту снимают с учета земельный надел.
Если территорию поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но были внесены после этого некоторые изменения, его уже нельзя называть временным и все потому, что закон был принят именно в 2008 году.
В первую очередь, это относится к тем земельным угодьям, которые были поставлены на учет до этого года. Участок может быть образованной территорией из земельных наделов государства, тогда в течение нескольких лет эта территория не подлежит выкупу, также не производится процесс регистрации права аренды, и любые сведения будут о земельном участке аннулированы.
Если гражданин страны не уделил этому вопросу времени и не сделал все вовремя, его могут попросту лишить участка.
Земельное угодье может получить временный статус из-за того, что было отказано в процедуре межевания. Причиной подобного статуса может также стать не проведенная процедура межевания, так как большинство людей не торопятся проводить ее, если планируют в ближайшее время продавать имущество.
Дело в стоимости, которая установлена на межевание. К тому же, после процедуры обычно меняются границы земельного надела, из-за этого возникают различные скандальные ситуации и споры с владельцами соседних земель, а это может дойти до судебных разбирательств. Поэтому очень важно перед процедурой заключения сделки о приобретении такого земельного надела тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Есть возможность изменить временный статус участка только в нескольких ситуациях:
- Со дня, когда проводилась процедура регистрации права собственности на этот участок;
- Со дня регистрации аренды на земельный надел, если собственником является государство, либо же муниципальная организация.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Временный удостоверенный статус надела
Временный удостоверенный статус земельного участка означает, что тот или иной надел принадлежит муниципалитету либо государству. Однако он находится во временном владении частных лиц. В целом, это указывает, что участок – собственность публичная и в любой момент может быть возвращено законному собственнику.
Обычно под таким положением находятся участки в пределах территорий зон оборонительного значения, которые по тем или иным причинам на данный момент не используются. На такие наделы невозможно распространить правила приватизации или иного перехода права собственности, так как их целевое использование уже обозначено, но на отложенную дату или находятся под вопросом.
Но с другой стороны, такие (с временным удостоверенным статусом) участки могут быть в любой момент выставлены на публичную продажу, в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом и специальным ФЗ. При этом по окончанию торгов участку будет присвоен учет в зависимости от регистрации прав выигравшего торги лица. Поэтому очень важно следовать установленному законом порядку.
Если же этого не происходит в течение двух лет с момента постановления данных о наделе на учет, то статус «временный (удостоверен)» меняется на «аннулированный». Это означает, что все операции по приватизации либо передаче частным лицам должны будут осуществляться заново.
Очень важно своевременно поставить на учет свои права на земельные наделы в государственном кадастровом органе, так как по факту надел в качестве недвижимого имущества с вытекающим из этого гражданско-правовым статусом возникает не со дня постановки на учет в кадастре, а со дня регистрации соответствующих прав на него.
«Временный» статус земли не присваивается ей навсегда. Если владелец не предпримет никаких действий по регистрации, такой участок уже через два года может быть изъят местными властями по причине того, что статус временного превратится в «аннулированный».
Важный момент! Если речь идёт не о целом участке, а лишь об его части – право на собственность будет аннулировано уже через год.
Чтобы такого не произошло, владельцу нужно собрать документы (заявление, паспорт и документ, доказывающий факт права собственности) и обратиться в МФЦ или отправить запрос в ЕГРН дистанционно. Только после получения выписки из ЕГРН собственник может считаться полноправным и не бояться остаться без участка.
Статусы недвижимого имущества
Что значит статус временный? Это означает, что данные об имуществе предусмотрены реестром недвижимых объектов как временные, так как право владения ими не зарегистрировано ЕГРН. На процедуру отведено 5 лет. При пропуске этого срока нужно заново ставить на учет: объект переходит к категории аннулированных. Данные по такому владению удаляются из кадастра – вот что значит объект аннулирован.
Следующий статус земли – ранее учтенный. Он присваивается ЗУ, правоотношения на которые возникли до марта 2008 года. Но что значит ранее учтенный? Карта содержит информацию по таким участкам без сведений о межевании, границах. После землемерных работ и новой регистрации права собственности вносятся новые параметры, ставится другая о.
Что значит земли запаса – еще один вопрос, касающийся статуса недвижимости. Согласно ст. 103 Земельного кодекса, это категория земель, находящаяся в ведении государства или муниципалитета. Пользоваться ими разрешается только после смены категории, определения нового назначения.
Купля-продажа участка с временным статусом
Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота. А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.
С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Общие основания снятия с земельного участка временного удостоверенного статуса
Причинами и достаточными основаниями для государственной регистрации прав на землю являются:
- Государственные и локальные нормативные акты, изданные и вступившие в силу в месте их издания и компетенции;
- Сделки с недвижимым имуществом, которые оформляются путем заключения договоров различного типа;
- Документы и акты приватизации, которые свидетельствуют о совершении процедуру приватизации в отношении земельных участков;
- Документы, подтверждающие права наследования;
- Судебные решения;
- Акты на недвижимость, составленные в определенных местах в соответствии с полномочиями специальных органов, утверждающие наличие права собственности владельцев;
- Акты передачи права собственности на землю от одного собственника другому;
- Любые новые документы, имеющие законную силу в отношении существования, применения и прекращения прав собственности на недвижимость.
Любой документ из списка выше является достаточным для подтверждения права собственности.
Что значит статус земельного участка временный удостоверен?
Итак, временный удостоверенный статус земельного участка означает, что данный надел принадлежит муниципалитету или государству, и просто сдан во временное пользование или используется на правах аренды. В связи с этим в любой момент может произойти отчуждение участка для каких-либо социальных нужд. Это может быть строительство дорог, прокладывание разных коммуникаций и т.д.
Таким образом, участок, имеющий подобный статус, может быть выставлен на продажу органами власти государственного и местного уровней (органы самоуправления).
Важно!!! Продажа же такого объекта физическим лицом требует досконального изучения ситуации, поскольку может привести с негативным последствиям для покупателя.
Статус земельного участка временный удостоверен: государственный кадастр
Нужно отметить, что при занесении в государственный кадастр недвижимости объектов, принадлежащих к недвижимому имуществу, им присваивается определенный статус.
Если вначале этот статус для всех объектов звучит как «внесенные», в дальнейшем он может изменяться на:
- временный статус;
- статус ранее учтенный;
- учтенный статус;
- архивный статус;
- статус аннулированный.
Поговорим, что значит статус земельного участка временный удостоверен. Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу. Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон. При этом не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый госреестр, в который вносится информация о правах на недвижимость, а также сделок, которые с имуществом проводились.
Временные объекты переходят в другой статус – аннулированные, в случае если регистрация права на них на государственном уровне не была осуществлена в течение пяти лет с того момента, как данные объекты были поставлены на учет.
Временные сведения не относятся к кадастровым. Они дают возможность проводить кадастровые работы или же различные сделки с земельным наделом.
Причиной того, что сведения об участке имеют временный характер может быть то, что не была проведена процедура межевания. Многие владельцы участков не спешат с проведением этой процедуры, особенно если у них в планах есть продажа данного участка. А все потому, что провести межевание – удовольствие не из дешевых. Кроме этого после проведения данной процедуры могут измениться пределы земельного участка и возникнуть земельные споры с соседями, а это грозит судебными разбирательствами. Поэтому людям, которые хотят приобрести надел, сведения о котором имеют временный характер, нужно все хорошенько обдумать и оценить соотношение плюсов и минусов подобной покупки.
Сведения о временном статусе подобных объектов недвижимости могут быть изменены в двух случаях:
- С того дня, когда была проведена государственная регистрация прав на этот объект.
- Со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.
В этом случае его статус изменяется на «учтенный».
Если срок, на который был подписан договор аренды, составляет меньше одного календарного года, или наоборот – он заключен на неопределенное время, такой договор не нужно регистрировать согласно с действующей законодательной базой.