Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коэффициент лоджии и балкона в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коэффициент лоджии и балкона обычно указывается в договоре купли-продажи или аренды жилого помещения. Это позволяет правильно распределить затраты на коммунальные услуги и налоги между собственниками или жильцами.
Как рассчитать коэффициент лоджии и балкона
Рассчитать коэффициент лоджии и балкона можно с помощью следующей формулы:
Коэффициент = Площадь лоджии или балкона / Площадь общей площади квартиры
Для начала необходимо измерить площадь лоджии или балкона. Для этого можно воспользоваться лентой измерения или специальным прибором для измерения площади.
Затем нужно измерить общую площадь квартиры. Для этого необходимо измерить площадь каждого помещения в квартире и сложить их.
После получения значений площадей лоджии или балкона и общей площади квартиры можно приступить к расчету. Разделив площадь лоджии или балкона на площадь общей площади квартиры, получим коэффициент лоджии и балкона.
Например: площадь лоджии составляет 8 квадратных метров, общая площадь квартиры составляет 80 квадратных метров. Рассчитываем коэффициент: 8 / 80 = 0,1.
Таким образом, коэффициент лоджии и балкона равен 0,1. Это означает, что лоджия или балкон составляют 10% от общей площади квартиры.
Коэффициент лоджии и балкона в 2024 году
Что такое коэффициент лоджии и балкона?
Коэффициент лоджии и балкона — это показатель, который указывает на то, насколько площадь лоджии или балкона учитывается при расчете общей площади квартиры. Он выражается в процентах от общей жилой площади. На этот коэффициент основывается расчет стоимости квартиры.
Влияние коэффициента на стоимость квартиры
Чем выше коэффициент лоджии и балкона, тем выше стоимость квартиры. Это связано с тем, что большая площадь лоджии или балкона дает больше возможностей для комфортного проживания и создания дополнительных функциональных зон. Кроме того, наличие лоджии или балкона может повысить привлекательность квартиры для покупателей.
Однако следует отметить, что коэффициент лоджии и балкона может различаться в зависимости от района, типа дома и других факторов. Например, в элитных жилых комплексах он может быть значительно выше, чем в обычных многоэтажках.
Тенденции на 2024 год
Согласно прогнозам экспертов, коэффициент лоджии и балкона в 2024 году может сохраниться на примерно том же уровне, что и в текущем году. Однако возможны отдельные изменения в зависимости от региональных особенностей и рыночной конъюнктуры.
При покупке квартиры в 2024 году рекомендуется учитывать коэффициент лоджии и балкона, чтобы понимать, насколько добавочное пространство влияет на стоимость и комфортность жилья.
В итоге, коэффициент лоджии и балкона в 2024 году остается значимым фактором при выборе и покупке жилой недвижимости. Наличие просторной лоджии или балкона может существенно повысить комфорт и функциональность квартиры, а также увеличить ее стоимость на рынке.
Прогнозы на ближайшие годы
Определить точный и непредвзятый прогноз на коэффициент лоджии и балкона в 2024 году довольно сложно, но существует несколько основных тенденций, которые могут помочь нам предсказать будущее.
1. Рост востребованности лоджий и балконов: С каждым годом все больше людей хотят иметь собственную лоджию или балкон в своей квартире. Это связано с желанием наслаждаться свежим воздухом, а также создать комфортную обстановку для отдыха и расслабления. В связи с этим, можно ожидать роста спроса на квартиры с лоджиями и балконами, что может повлиять на повышение их коэффициента.
2. Улучшение инфраструктуры: Развитие городской среды и улучшение инфраструктуры также может положительно сказаться на коэффициенте лоджии и балкона. Если в окрестностях дома будут строиться парки, скверы или создаваться новые объекты социальной инфраструктуры, это может повысить привлекательность таких квартир и увеличить их стоимость.
3. Влияние пандемии: В связи с пандемией COVID-19 большинство людей проводят больше времени дома. Это привело к повышенному спросу на пространство для отдыха и работы. Лоджии и балконы могут предоставить такую возможность, поэтому можно ожидать роста интереса к таким объектам недвижимости и, как следствие, повышения их цены.
4. Технологический прогресс: В последние годы произошло значительное развитие технологий, которые могут сделать лоджии и балконы более комфортными. Например, встроенное освещение, автоматические системы полива, теплые полы и другие инновационные решения. Это может привлечь дополнительный спрос и повлиять на повышение цены на квартиры с лоджиями и балконами.
Учитывая эти факторы, можно предположить, что коэффициент лоджии и балкона в 2024 году продолжит свой рост. Однако, какие-либо изменения в законодательстве или экономической обстановке могут повлиять на этот прогноз. В любом случае, при выборе квартиры с лоджией или балконом, стоит учитывать не только их коэффициент, но и другие факторы, такие как район расположения, состояние дома и т. д.
Что входит в общую площадь квартиры по закону?
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).
По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:
- жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
- кухни;
- коридора;
- ниш, кладовок, встроенных шкафов;
- санузла;
- стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.
Общая площадь квартиры
Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:
- жилых комнат;
- холла;
- ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
- коридора;
- ниш-углублений, расположенных в стенах;
- кухни;
- кладовок-шкафов.
При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:
- пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
- летние веранды и террасы без отопления;
- балконы и лоджии, которые не отапливаются;
- прочие неотапливаемые помещения;
- камины;
- проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.
Изменения законодательства о площади балкона в квартире
Площадь балкона в квартире часто оказывается значительной, и важно знать, как она учитывается при определении общей площади жилья. Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось, чтобы уточнить правила и упростить расчеты.
Год 2004:
- До 2004 года балкон считался в общую площадь квартиры только в случае его застекления и утепления.
Год 2005:
- В 2005 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым балкон не учитывается в общую площадь квартиры, даже если он застеклен и утеплен.
Год 2017:
- В 2017 году изменения в законодательстве вновь внесли поправки, которые позволяют считать застекленный и утепленный балкон в общую площадь квартиры, если он относится к жилой площади.
- Теперь исключение составляют балконы и лоджии, внешние границы которых нарушают фасад здания или его архитектурный облик.
Таким образом, к настоящему времени законодательство предусматривает возможность учитывать площадь балкона в общую площадь квартиры, но только при условии его застекления, утепления и соответствия архитектурным требованиям. Это позволяет жильцам получить право на большую площадь жилого пространства и учитывать балкон при продаже или аренде квартиры.
Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья
3apaнee пpoaнaлизиpyйтe cитyaцию. Пepeд зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoинтepecyйтecь y пpoдaвцa — вxoдят ли пpиcтpoйки в oбщий paзмep квapтиpы и пo кaкoмy пpинципy. 3aчacтyю нeдoбpocoвecтный пpoдaвeц yвильнeт oт пpямoгo oтвeтa. Cтaндapтнaя oтгoвopкa — нeвoзмoжнocть пpoвecти oкoнчaтeльный pacчeт цeны жилья нa дaнный мoмeнт из-зa вeдyщeгocя cтpoитeльcтвa. Oн мoжeт ccылaтьcя нa oтcyтcтвиe тexничecкoй дoкyмeнтaции нa oбъeкт, нo этo нe тaк.
Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.
Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм. Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.
|
Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?
При расчете общей площади жилого помещения, включая лоджию или балкон, необходимо учитывать понижающие коэффициенты, которые устанавливаются для этих элементов постройки. Коэффициенты, зависящие от различных параметров, применяются для учета того, что лоджии и балконы не пригодны для постоянного проживания и не обладают такой же полезной площадью, как жилая комната.
Для лоджий и балконов применяются следующие понижающие коэффициенты:
- Коэффициент 0,3: применяется к открытым и полностью закрытым балконам и лоджиям, которые имеют внешние стены одной конструкции с фасадом здания.
- Коэффициент 0,5: применяется к полностью закрытым балконам и лоджиям, которые имеют внешние стены, выполненные из материалов, отличных от материалов фасада здания.
- Коэффициент 0,7: применяется к частично закрытому балкону или лоджии, которая имеет перегородки высотой более 1 метра и вентиляционные отверстия, позволяющие утилизировать тепло и влагу.
- Коэффициент 0,9: применяется к открытому балкону или лоджии.
Например, если у вас есть полностью закрытый балкон с внешними стенами из других материалов, за исключением материалов фасада здания, то его понижающий коэффициент будет равен 0,5.
Как посчитать общую площадь?
Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.
В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.
Каждый человек при покупке такого дорогого товара, как недвижимость, старается уменьшить затраты где только возможно. Поэтому не нужно забывать о применении понижающего коэффициента для окончательной цены. Такое право предоставлено российскими законами. Если во время предварительных переговоров относительно стоимости пристроек не получается прийти к единому мнению с застройщиком, а жильё подходит покупателю по остальным параметрам, то можно смело заключать договор долевого участия. После окончания строительства и выдачи справок из БТИ можно проверить окончательную цену применяя множители. Если недобросовестный девелопер нарушил закон и посчитал неправильно площадь квартиры, то всегда допускается обратиться в суд. Для юристов национальное законодательство превалирует над пунктами ДДУ.
Будьте внимательны и помните о своих правах.
С переплатой за «балконные метры» по ДДУ покончено
Говоря о множественных проблемах долевого строительства чаще всего дольщикам приходится сталкиваться с нарушением сроков строительства, заморозки стройки и банкротства застройщиков. Но помимо «недостроя» и просрочки передачи квартир, есть и другие, хоть и менее животрепещущие, но весьма ощутимые для кошелька среднестатистического дольщика вопросы.
Долгое время, дольщики пытались оспорить сложившееся положение вещей, ссылаясь на кадастровые паспорта и Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, однако, многочисленная судебная практика складывалась в пользу застройщиков, что в общем-то не очень справедливо, ведь даже за простую плиту на улице (балкон) приходилось платить как за жилую комнату. А вся проблема состояла в том, что данный вопрос долгое время был не урегулирован в 214-ФЗ, и суды были не в силах защитить покупателя от такого самоуправства застройщиков.
Чаще всего жуликоватые продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости по единичному множителю ко всей площади жилья без выделения пристроек. Покупатель в таком случае имеет полное право обратиться в суд, для возвращения разницы в пересчёте, используя правильный коэффициент. Иногда продавцы поступают более оригинально и вводят в расчёт собственный коэффициент, например, 0,5 и 0,8. Эти данные взяты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона их также можно привлечь через суд к денежной компенсации за обман.
Балкон по цене квартиры
Когда дом был построен, застройщик потребовал доплат, указав, что площадь квартиры составила 61,3 кв.м. При этом он включил сюда общую площадь лоджии, не приняв во внимание понижающий коэффициент 0,5. Поскольку размер лоджии составил 3 кв.м, то на кону оказалась круглая сумма. Чтобы не рисковать квартирой, гражданин внес оплату, как требовал застройщик, но затем обратился в арбитраж, чтобы вернуть деньги за излишне оплаченные полтора метра. Суд первой инстанции встал на сторону дольщика, сославшись на СНиП и прочие документы, в которых упомянут понижающий коэффициент.
«Важно подчеркнуть, что граждане не оспаривали отдельные пункты договора и не требовали вернуть уже уплаченные деньги, а добивались признания собственности на квартиру и вопрос с коэффициентами был второстепенным», — отмечают юристы компании «Юр-Сити», которые представляли интересы дольщиков. — Важно также, что Горсуд не пересматривал это дело по существу, поскольку застройщик опоздал с обжалованием».
Как не переплатить при покупке жилья?
Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.
После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ. После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам. Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.
После проведения всех необходимых замеров и получения справки застройщик получает возможность сориентироваться по продажной стоимости каждой квартиры и высчитать реальную цену. Если по какой-либо причине продавец не учитывает в своих расчётах множитель, а всё просто суммирует, то для решения вопроса в сторону покупателя нужно обращаться в судебные органы. В случае выигрыша стоимость жилья снизится.
Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки. Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр. пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.
Площадь лоджии коэффициент
- Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
- Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.
- Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.
Алгоритм расчета площади балкона с понижающим коэффициентом что это значит
- За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
- Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.
- Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
- Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.