Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка квартиры на кадастровый учет в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какие специалисты могут помочь с постановкой недвижимости на кадастровый учет
Постановка недвижимости на кадастровый учет – это ответственный и сложный процесс, к которому требуется подготовка и профессиональное знание специалистов. Владельцы недвижимости могут обратиться за помощью к нескольким категориям специалистов:
- Кадастровые инженеры и геодезисты – это профессионалы, занимающиеся сбором, анализом и обработкой геодезических и кадастровых данных. Они могут провести необходимые измерения и определить границы земельного участка, помочь с подготовкой технической документации и оформлением заявления для постановки недвижимости на кадастровый учет.
- Юристы – это специалисты, знакомые с законодательством и нормативными актами, регулирующими процесс постановки недвижимости на кадастровый учет. Они могут помочь с оформлением правильной документации, проверкой соблюдения всех необходимых требований и точным выполнением процедуры постановки.
- Нотариусы – это специалисты, имеющие право удостоверять документы и сделки. Они могут помочь с оформлением учредительных документов, договоров и иных необходимых документов, которые требуются при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Выбор специалиста зависит от сложности и особенностей конкретной ситуации. Важно выбрать опытного и квалифицированного специалиста, который сможет предоставить профессиональные услуги и гарантированно помочь в процессе постановки недвижимости на кадастровый учет.
Последствия неправильной или несвоевременной постановки недвижимости на кадастровый учет в 2024 году
Неправильная или несвоевременная постановка недвижимости на кадастровый учет в 2024 году может иметь серьезные последствия для собственника объекта недвижимости. Важно понимать, что кадастровый учет является обязательным условием для защиты прав на недвижимость и участие в правоотношениях.
Одной из возможных последствий неправильной постановки недвижимости на кадастровый учет является невозможность совершения сделок с данным объектом. Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре и не имеет учетного номера, то она не существует в официальной базе данных, что может создать проблемы при покупке, продаже или аренде объекта.
Также, при отсутствии постановки недвижимости на кадастровый учет, собственник не сможет участвовать в государственных программах, которые предусматривают предоставление льгот или компенсаций владельцам недвижимости.
Другим важным последствием неправильной постановки недвижимости на кадастровый учет может быть штрафное взыскание со стороны государственных органов. Законодательство предусматривает административные наказания для собственников, которые не соблюдают требования кадастрового учета.
Кроме того, неправильная постановка недвижимости на кадастровый учет может привести к спорам и конфликтам с другими заинтересованными сторонами. Если у другого лица появятся основания полагать, что он является законным владельцем недвижимости, которая не зарегистрирована в кадастре, это может привести к долгим и сложным судебным процессам.
Важно понимать, что постановка недвижимости на кадастровый учет является не просто формальностью, а важной процедурой, которая помогает обеспечить юридическую защиту прав собственника на недвижимость. Поэтому владельцам недвижимости необходимо знать и соблюдать все требования, связанные с кадастровым учетом, чтобы избежать негативных последствий.
Постановка зданий и строений на кадастровый учет
Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.
Инструкция по постановке на учет в ГКН
Процедура достаточно проста и состоит из нескольких этапов:
- Подготовка необходимой документации, установленной ФЗ-218. В перечень включены:
- Заявление о занесении кадастровых данных в соответствующий перечень;
- План межевания (когда учитывается участок земли либо меняются его уникальные параметры);
- Техплан (когда ставится на учет капитальное строение);
- Акт обследования, удостоверяющий физическое прекращение существования имущества;
- Документ, подтверждающий правомочия владельца на недвижимость;
- Бумага об изменении отношения к определенной категории земель либо вида разрешенного пользования;
- Удостоверение личности заявителя.
- Внесение госпошлины за регистрацию перехода прав. Кадастровый код присваивается безвозмездно. В соответствии со ст.333.33 НК РФ размер пошлины составит:
- Для граждан – 2000 р.;
- Для организаций – 22 000 руб.
Если вносятся изменения в кадастровые данные, то пошлина составит 200 и 600 рублей соответственно. Квитанция о внесенной сумме должна входить в пакет необходимой документации.
- Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
- При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
- Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
- На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
- Получение выписки из реестра прав. Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.
Стоимость кадастрового учета
Изготовлением планов занимаются кадастровые инженеры. Его репутацию заранее лучше проверить на сайте Росреестра, введя ФИО в строку поиска раздела “Реестр кадастровых инженеров”. Здесь вы получите информацию о наличии или отсутствии у него аттестата, насколько он надежен и проверите контактные данные.
Работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.
Примерные затраты на технический план:
- за квартиру — 3 тыс. рублей;
- на частный дом — 10 тыс. рублей;
- нежилая недвижимость — 20 тыс. рублей.
Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатная, но облагается государственной пошлиной:
- 2000 рублей для физических лиц;
- 22000 рублей для юридических.
1. Что такое кадастровый учет?
В этом разделе мы рассмотрим основные понятия и принципы кадастрового учета. Вы узнаете, что такое кадастровый паспорт, как он составляется и какую информацию он содержит.
2. Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?
Здесь мы рассмотрим основные преимущества кадастрового учета для владельцев квартир. Вы узнаете, какие гарантии и защиту это дает вам как собственнику недвижимости.
3. Как поставить квартиру на кадастровый учет?
В этом разделе мы поговорим о процедуре постановки квартиры на кадастровый учет. Вы узнаете, какие документы необходимо предоставить, какие сроки и стоимость процедуры.
4. Какие требования предъявляются к документам для кадастрового учета?
Здесь мы рассмотрим список документов, которые необходимо предоставить для кадастрового учета. Вы узнаете, какие требования предъявляются к документации и как их правильно оформить.
5. Как проверить, что квартира уже стоит на кадастровом учете?
В этом разделе мы расскажем вам, как проверить, что ваша квартира уже стоит на кадастровом учете. Вы узнаете, как получить кадастровый паспорт и как проверить его подлинность.
6. Какие санкции могут быть за нарушение порядка постановки квартиры на кадастровый учет?
Здесь мы рассмотрим возможные санкции, которые могут быть применены в случае нарушения порядка постановки квартиры на кадастровый учет. Вы узнаете о штрафах и других последствиях неправильного оформления.
7. Почему стоит обратиться в нашу компанию для постановки квартиры на кадастровый учет?
В этом разделе мы расскажем о преимуществах сотрудничества с нашей компанией. Вы узнаете о наших профессиональных навыках, опыте работы и наших преимуществах перед конкурентами.
Преимущества кадастровой постановки
- Правовая защита. Постановка квартиры на кадастровый учет гарантирует владельцу правовую защиту. Запись о регистрации объекта недвижимости в кадастровом реестре подтверждает его законное владение и использование.
- Отсутствие споров. Кадастровая постановка помогает избежать возможных конфликтов и споров с соседями или другими заинтересованными сторонами. Кадастровый паспорт является основным документом, подтверждающим ваши права на объект недвижимости.
- Удобство при сделках. Благодаря кадастровой постановке, совершение сделок с вашей квартирой становится проще и быстрее. Запись о регистрации объекта недвижимости в кадастровом реестре служит основанием для оформления договоров купли-продажи, дарения, аренды и других сделок.
- Увеличение стоимости. Постановка квартиры на кадастровый учет способствует повышению ее рыночной стоимости. Запись в кадастре позволяет потенциальным покупателям и инвесторам безопасно вкладывать свои средства в недвижимость, увеличивая спрос на объекты недвижимости.
- Облегчение процесса продажи. Если у вас возникнет желание продать вашу квартиру, то кадастровая постановка позволит значительно облегчить этот процесс. Наличие кадастрового паспорта и записи о регистрации в кадастровом реестре увеличивает доверие потенциальных покупателей и обеспечивает быструю продажу объекта.
Можно ли повлиять на срок кадастрового учета
Постановка недвижимости на кадастровый учет осуществляется в соответствии с действующим законодательством и требует подачи определенного списка документов. Однако существуют возможные причины отказа в постановке на учет, а также дополнительные проблемы и задержки, которые могут возникнуть при прохождении данной процедуры. В зависимости от ситуации и способов решения этих проблем, срок кадастрового учета может существенно варьироваться.
Зачем и зачем ставить недвижимость на кадастровый учет? Суть кадастрового учета заключается в систематизации и учете информации о недвижимости в кадастре. Это позволяет государственным органам эффективно управлять земельными и имущественными ресурсами, а также обеспечивает возможность оформления и совершенствования прав на недвижимость.
Сроки подачи документов и проверить возможные причины позволит избежать отказа в постановке на учет и дополнительные задержки. Для новостроек срок кадастрового учета начинается с момента получения разрешения на строительство и завершается актом постановки на учет. Для индивидуальных жилых домов (ИЖД) или многоквартирных домов (МКД) срок учета начинается со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершается актом постановки на учет.
Однако, чтобы срок кадастрового учета не затягивался, можно использовать следующие способы:
| 1. | Тщательно проверить список необходимых документов |
| 2. | Точно и своевременно заполнить заявления и предоставить дополнительные документы при необходимости |
| 3. | Правильно оформить документы в соответствии с требованиями для более быстрого прохождения учета |
| 4. | Следить за ходом процедуры и оперативно отвечать на запросы от кадастровых органов |