Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «МФЦ какие документы необходимы при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Принятие сотрудником МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, является первым этапом процесса. При этом сотрудник МФЦ обязан выдать обеим сторонам договора бланк заявления, который необходим для дальнейшего заполнения и подачи. Получение покупателем реквизитов, по которым будет проведена оплата государственной пошлины, также является важным шагом. Эти реквизиты необходимо предоставить сотруднику МФЦ для оформления оплаты.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Сроки и стоимость регистрации через МФЦ
При обращении в МФЦ не нужно бояться размытых сроков и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне. Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:
- получить пакет документов;
- передать его в Росреестр;
- дождаться готовности выписки из ЕГРП;
- передать выписку и зарегистрированные договора купли-продажи участникам сделки.
Отсчет срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а выходные и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.
Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2023 году размер госпошлины составляет:
- 2000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартира, частный дом);
- 350 рублей — за регистрацию земельного участка.
Процесс совершения сделки через МФЦ — что нужно знать
Регистрация приема документов сотрудником МФЦ с выдачей расписки об этом является обязательной процедурой. Это гарантирует сохранность и правильность переданных документов. Таким образом, весь процесс оформления договора купли-продажи в МФЦ проходит по четко установленной процедуре, обеспечивая прозрачность и законность всех этапов.
Важно учитывать! Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть недоступно для некоторых категорий граждан, например, иностранных граждан или лиц без гражданства.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
Организационные вопросы
Гражданин может прийти в любой офис МФЦ, где ему будет удобно, лучше всего — по месту прописки. Вся необходимые контакты есть на сайте «Мои документы». Если Вы запишетесь на сервисе «Госуслуги», сайте МФЦ или по телефону, Вас будут ждать в назначенное время. Если нет, то при личном обращении Вы берете электронный талон и ожидаете свою очередь.
Сотрудники МФЦ обладают полномочиями по приему обращений и несут ответственность за соблюдение порядка работы с документами. В офисе человек может задать свой вопрос сотруднику и получить компетентный ответ. Здесь же обычно для удобства клиентов установлен терминал, где можно оплатить госпошлину (2000 рублей).
В связи с необходимостью передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно сроки обработки обращений удлиняются (до 9 дней) в сравнении с теми, что устанавливаются при прямом обращении (7 дней).
На практике период ожидания составляет, как правило, две недели (12-18 дней). Однако плюсов гораздо больше. Прежде всего, это уверенность в легитимности действий со стороны продавца и покупателя, сохранности документов, Здесь четко соблюдается политика конфиденциальности.
Сотрудник офиса проверит документы, удостоверяющие личности, в Вашем присутствии распечатает форму заявления для заполнения и согласие на обработку данных. Затем приступит к проверке документов, которые будут приложены к заявлению. Заявителю дается опись, в которой приводится перечень принятых документов.
Риски при этой процедуре отчуждения собственности минимальные. Но на первом этапе процесса передачи права собственности на квартиру самое главное – это обеспечить полноту и достоверность документов. Важный момент – сотрудник не проводит правовую экспертизу документов. Это ответственность сторон.
Если Вы сомневаетесь в своей готовности подготовить документы на должном уровне, лучше обратиться в юридическую организацию. Советы юристов никогда не помешают. Кроме того, можно воспользоваться услугами нотариуса, даже в тех ситуациях, когда нотариальное удостоверение не обязательно.
Обращение для регистрации прав на жилье можно оформить самостоятельно, посетив портал «Госуслуги» или сервис «Домклик». Эти современные электронные сервисы подходят для людей, которые имеют для этого технические возможности. В крайнем случае, рабочее место и консультацию предоставят в МФЦ.
Обстоятельства для участия нотариуса
Ситуации, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры, даже в случае обращения в МФЦ:
- Собственность на квартиру поделена между двумя или более людьми, и готовится продажа одной или нескольких долей. Кроме случаев, когда осуществляется продажа всех долей в рамках одной сделки (№218 –ФЗ от 13.07.2015, ст. 42);
- Собственность на квартиру принадлежит несовершеннолетним детям, то есть, по общему правилу, не достигших 18 лет. Дети становятся собственниками всей квартиры или ее доли в разных жизненных ситуациях, в том числе в случае:
- внесения в оплату за приобретаемое жилье материнского капитала;
- в результате приватизации квартиры;
- оформления родителями квартиры на ребенка;
- дарения;
- получения в наследство.
До наступления совершеннолетия квартиру ребенка могут продать родители или законные представители с обязательным участием в сделке органов опеки и попечительства. Они следят за соблюдением прав ребенка и контролируют факт улучшения условий жизни при смене жилья (Гражданский Кодекс, ст. 26 и 28, № 48-ФЗ от 13.07.2015 ст.21).
Здесь есть понятие «эмансипация несовершеннолетних», когда молодого человека, достигшего 16 лет, могут объявить совершеннолетним. Это дает ему возможность реализовать свои права и исполнять обязанности, в том числе в процессе продажи квартиры (Гражданский Кодекс, ст. 21 и 27).
Эмансипация приобретается автоматически только в случае заключения брака. При обретении подростком финансовой независимости (статус наемного работника или индивидуального предпринимателя) эмансипация объявляется органом опеки либо, в спорной ситуации, этот вопрос решает суд. Потребуется заявление подростка и согласие родителей.
- Собственность на квартиру принадлежит недееспособному гражданину. Человек признается недееспособным по решению суда. Над ним устанавливается опека или попечительство. Продажа квартиры, принадлежащей недееспособному гражданину, допускается в случаях (48-ФЗ от 24.04.2008 ст. 20):
- обращение взыскания на квартиру;
- отчуждения по договору ренты или мены – выгодного для подопечного;
- перемена места жительства;
- других исключительных случая в его интересах (лечение).
Приостановка или отказ в регистрации
В Росреестре осуществляется детальная проверка документов. Возможны случаи отказа или приостановки в регистрации собственности на объект недвижимости. Это может быть связано с небрежностью или ошибками в документах, а также более серьезными причинами:
- Договор купли-продажи не содержит всей необходимой информации;
- Квартира имеет обременение, например, находится в залоге или под арестом;
- Несоответствие юридически зарегистрированных и заявленных прав;
- Отсутствие необходимых согласий (супруга, органов опеки);
- Отсутствие нотариального удостоверения в особых обстоятельствах;
- Ожидание сведений от организаций по запросу Росреестра.
Какие еще документы может дополнительно запросить покупатель?
Вот список основных документов, которые покупатель вправе еще запросить, чтобы проверить собственность.
-
ЕЖД. Здесь указываются сведения о зарегистрированных лицах и состоянии квартиры, включая долги по коммуналке. Документ выдается бесплатно в МФЦ со сроком действия два месяца только собственнику жилья.
-
Справка по форме 9. Эту справку, перечисляющую всех зарегистрированных лиц в квартире, заказывают через Госуслуги. Выдается бесплатно.
-
Справка по форме 12. Эта справка показывает, есть ли выписанные люди из квартиры. Например, в квартире зарегистрирован человек, пропавший без вести, поэтому его выписали.
Если жилье купили с привлечением ипотечных средств, может потребоваться справка о погашении ипотеки. Этот документ свидетельствует о выполнении обязательств и отсутствии просроченных платежей.
При наличии возможности, продавцу следует заранее уточнить у банка, согласен ли он на передачу ипотеки на покупателя, если кредит еще не выплачен. В противном случае, сделка может быть отложена или потребуется поиск других вариантов. Если проверяете квартиру перед продажей, лучше быть внимательным и изучать необходимые документы, чтобы обеспечить успешную и безопасную сделку.
Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.
Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.
Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.
Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.
Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Оформление документов в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют услуги по оформлению документов, в том числе и регистрации права собственности. В 2024 году процесс регистрации собственности в МФЦ останется актуальным, но могут измениться некоторые условия и требования для его выполнения.
Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ, потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Оформление документов в МФЦ включает процедуру подготовки необходимых документов, их предоставление на рассмотрение, исправление ошибки при необходимости и, наконец, регистрацию права собственности в ЕГРН.
Порядок оплаты государственной пошлины
Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в МФЦ требует оплаты государственной пошлины. Сумма пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости. Чтобы сделать оплату, необходимо обратиться в банк с предоставлением соответствующего номера государственной пошлины.
Сроки оплаты пошлины также важны для регистрации сделок. Оплату требуется сделать в течение 5 дней с момента подачи документов на регистрацию. Если пошлина не будет оплачена в срок, то регистрация будет отложена до момента её оплаты. Если срок оплаты пропущен, то сделка может не состояться и права на недвижимость не будут переданы покупателю.
Также стоит учитывать, что при отказе в регистрации сделки по какой-либо причине, оплаченную государственную пошлину возвращать не будут. Приостановка регистрации также может привести к потере оплаченной пошлины.
Что касается документов на регистрацию сделки, то в МФЦ требуется представить договор купли-продажи недвижимости и документы на собственность. При этом необходимо убедиться в правильности заполнения всех документов и их соответствии законодательству.
Важно знать, что перед посещением МФЦ для регистрации сделки, нужно обязательно подготовить все необходимые документы. Это сильно упростит процесс регистрации и поможет избежать дополнительных штрафов или задержек в получении прав на недвижимость.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
Юридическая информация о квартире
Перед продажей квартиры в 2024 году необходимо обратить внимание на ряд юридических аспектов. Владельцы квартиры должны иметь следующие документы:
Документ Описание Свидетельство о праве собственности Письменный документ, подтверждающий владение квартирой и все права на нее. Должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Договор купли-продажи Заключенный между продавцом и покупателем документ, подтверждающий согласие обеих сторон на продажу и приобретение квартиры. Должен быть нотариально удостоверен. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) Официальный документ, содержащий информацию о кадастровых номерах и правах на квартиру. Необходимо получить выписку максимально близкую к дате сделки. Паспорт собственника Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры. Правоустанавливающие документы предыдущих собственников Копии или заверенные копии документов, подтверждающих передачу права на квартиру от предыдущих собственников к текущим. Технический паспорт Документ, содержащий технические характеристики квартиры и информацию о зарегистрированных правах. Документы, подтверждающие отсутствие обременений Свидетельства о несудимости продавца, справки из налоговой службы, об отсутствии долгов и т.д., подтверждающие, что квартира не находится под обременением. Прочие документы Дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации, такие как разрешение на продажу квартиры при наличии несовершеннолетних собственников и т.д. Для успешной продажи квартиры следует обратиться к специалистам и юристам, которые помогут оформить и проверить все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством.
Выписка из домовой книги
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.
Документы для регистрации права на недвижимость
В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.
На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.
ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.
ЕГРН: что показывает, где брать
Выписка из ЕГРН, пожалуй, самый важный документ для собственника недвижимости. Особенно после того, как бумажную форму свидетельства о регистрации права отменили. Выписка отражает актуальную информацию о законном собственнике помещения, ограничениях и обременениях, которые могут быть наложены на недвижимость.
«Выписка из ЕГРН» — общее название справок. Но существует несколько ее форм:
Стандартная выписка. Она не содержит поэтажного плана. Этот документ требуется в любых ситуациях, когда гражданину необходимо подтвердить свое право на комнату, квартиру, дом. При первичной регистрации права она выдается с заполненной графой «Документ основание». В нее вносится наименование и реквизиты правоустанавливающего документа: ДКП, дарственной, свидетельства о наследовании и т.д.
Когда выписку заказывают впоследствии, эту графу уже не заполняют. Это считается излишним – сведения об объекте уже содержатся в реестре. Но в стандартной выписке обязательно содержатся сведения об ограничениях права и обременениях, наложенных на недвижимость Чаще всего стандартной выписки достаточно для сделки купли-продажи.
Выписка о переходе прав. Это расширенная выписка, содержащая информацию обо всех собственниках данной недвижимости, начиная с 1998 года. Именно тогда начал формироваться единый реестр недвижимости. В ней записаны все даты и основания перехода права собственности на квартиру или дом. То есть, Покупатель, изучив выписку, может убедиться в отсутствии риска того, что на недвижимость предъявят претензии третьи лица. Однако информации об ограничениях и обременениях недвижимости данная выписка не содержит.
Похожие записи: