Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Получение готовых документов и завершение процедуры
После успешной регистрации перехода права собственности в Росреестре пакет документов возвращается в МФЦ. Здесь ключевым моментом является получение зарегистрированных документов, которые подтверждают смену владельца. Бывший и нынешний собственник квартиры должны явиться в МФЦ для получения документов. Необходимо иметь при себе расписку, выданную при подаче документов. Это гарантирует идентификацию участников сделки и обеспечивает безопасное получение документов.
Этот этап завершает процесс регистрации купли-продажи недвижимости через МФЦ. Важно убедиться, что все документы получены и верно оформлены. Это включает в себя проверку правильности заполнения данных в выписке из ЕГРН и договорах купли-продажи. Также рекомендуется сохранить копии всех предоставленных и полученных документов для будущей справки.
Оформление договора купли-продажи квартиры
Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:
- предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
- заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
- перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
- сбор документов. Это делают обе стороны;
- заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
- удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
- государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
- получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Возможно ли оформить сделку купли-продажи дома в МФЦ?
Регистрация сделки через МФЦ
Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры госуслуг — без непосредственного обращения в органы Росреестра. Это удобное решение позволяет сэкономить время и упростить процесс оформления документов.
| Преимущества регистрации через МФЦ: |
|---|
| 1. Отсутствие необходимости личного присутствия в органах Росреестра. |
| 2. Ускоренная процедура подачи документов и получения результата. |
| 3. Возможность получения консультаций по вопросам регистрации сделок. |
Как составить договор?
Когда продавец с покупателем договариваются о продаже недвижимости, между ними составляется и подписывается договор. В законодательстве нет единого шаблона, по которому должны быть прописаны все пункты, но в МФЦ дадут образец. Есть обязательные сведения, наличие которых в договоре купли-продажи нужно обозначить.
-
Дата подписания договора.
-
Сведения об участниках сделки, их паспортные данные.
-
Сведения об имуществе с планом.
-
Точный адрес и местоположение недвижимости.
-
Высота дома, этаж, площадь квартиры.
-
Цена, по которой продается недвижимость.
-
Дополнительные условия при форс-мажорных обстоятельствах.
-
Обязанности и права каждой из сторон.
Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ
Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ
В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки.
Для оформления договора купли-продажи квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор.
При продаже квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае продажи доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора.
В МФЦ договор оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора купли-продажи? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора купли-продажи квартиры.
1.документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя
2.договор купли-продажи в 3 экземплярах
3.квитанцию об оплате госпошлины
4.свидетельство о собственности на жилое помещение: либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права продавца, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
При оформлении купли-продажи других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться
ШАГ 2. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию права, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права покупателя на купленное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора купли-продажи составляет 12 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Основные этапы сделки купли-продажи
Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.
В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:
- Создание договора
Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.
- Заключение сделки купли-продажи
Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.
- Проведение государственной регистрации сделки
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ – документы
- Заявление, которое подают оба участника сделки — в нем должны быть данные как о покупателе, так и продавце (выдается регистратором).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один из них остается в реестре.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Документ основание перехода прав собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и пр.
- Выписка из домовой книги. Там должны содержаться данные о всех зарегистрированных в жилье лицах.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорта обеих сторон.
- Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Отличия процесса регистрации
Главное отличие деятельности МФЦ от Кадастровой палаты в том, что Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр. Но это ничуть не влияет на правоспособность регистрации. А удобство пользования МФЦ заключается в следующем:
- обычно очереди здесь значительно меньше;
- центр может находиться ближе к дому;
- в некоторых населённых пунктах открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.
Кроме регистрации недвижимости, в МФЦ действует широкий спектр услуг по приёму документации для других государственных и муниципальных учреждений.
Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.
Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.
Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.
Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.
Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.