Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление дома на другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление жилой недвижимости с одного человека на другого может быть необходимо по различным причинам. Это может быть продажа квартиры, передача в наследство, смена собственника в результате купли-продажи и др. В любом случае, процедура переоформления требует определенных знаний и соблюдения определенных правил.
Все ответы на ваши вопросы
Если вы решили переписать дом на другого человека, то передача собственности может быть оформлена с помощью нескольких способов:
- Договора купли-продажи
- Дарение
- Рента (аренда)
1. Договора купли-продажи
Для переоформления дома на другого человека с помощью договора купли-продажи, необходимо:
- Согласие идти на продажу дома со стороны текущего владельца
- Согласие на покупку дома со стороны нового владельца
- Оформить необходимые документы для продажи дома (разрешение на продажу, свидетельство о праве собственности, документы о наличии долгов и т.д.)
- Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в соответствующих органах
Какие риски возникают при переоформлении объекта недвижимости?
Переоформление объекта недвижимости, такого как квартира, дом или гараж, на другого человека имеет свои особенности и риски. Переоформление может быть выгодно в определенных случаях, но также может повлечь за собой некоторые проблемы и непредвиденные последствия. В этой статье мы рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости.
-
Риски при использовании договора купли-продажи или дарения:
Если вы решили переоформить недвижимость на другого человека, вы можете использовать договор купли-продажи или договор дарения. В обоих случаях возникают определенные риски:
- Необходимо проверить право собственности на имущество. В случае неправомерных действий продавца или дарителя вы можете стать субъектом спора, что может затянуть процедуру переоформления.
- Возможны некорректные условия договора, которые могут нанести ущерб вашим интересам. Поэтому важно тщательно проанализировать все пункты договора перед его подписанием.
- Если вы планируете оформить недвижимость по договору дарения, существует риск, что в дальнейшем даритель может пожалеть о своем решении и попытаться вернуть имущество или получить дополнительные деньги за него.
-
Риски при использовании завещания:
Если вы решили оформить недвижимость на другого человека с помощью завещания, следует учитывать следующие факторы:
- Завещание может быть оспорено в суде, особенно если оно составлено неправильно или в нем содержатся неясные или двусмысленные формулировки.
- Судебные разбирательства могут затянуться на многие годы и стать причиной межличностных конфликтов в семье или среди наследников.
- Завещание может быть изменено или аннулировано в любое время до смерти, поэтому нет полной гарантии, что ваши пожелания будут выполнены.
-
Риски при наследовании:
Если вы хотите оформить недвижимость в наследство на другого человека, вам придется учесть следующие факторы:
- Процедура наследования может занять длительное время и потребовать сбора и предоставления большого списка необходимых документов.
- Вы должны будете уплатить все налоги, связанные с наследством, включая налог на доходы с недвижимости и земельный налог.
- В случае, если у вас множество наследников, ситуация может стать более сложной, так как каждый из них может иметь свои интересы и требования.
В целом, переоформление объекта недвижимости на другого человека сопряжено с определенными рисками. Поэтому перед принятием решения о переоформлении необходимо тщательно изучить все возможные последствия и проконсультироваться со специалистами, чтобы минимизировать риски и убедиться в правильности выбранного метода переоформления.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Составление договора дарения у специалиста — юриста, риелтора или нотариуса — будет платным. Точную стоимость имеет смысл уточнять там, где планируется оформление. Ориентир по цене — от 5 тыс. рублей. Дешевле всего у юриста. Риелтор сделает то же самое за более высокую цену. Обслуживание у нотариуса получится самым дорогим, но он окажет больше услуг.
И те, кто самостоятельно составляет договор дарения, чтобы переоформить недвижимость на мужа или жену, и те, кто обращается к специалистам, потом платят государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. Она в 2023 году составляет 2 тыс. рублей. Принято, что пошлину оплачивает тот, кто дарит квартиру. Но стороны могут договориться о том, кто несёт расходы, или поделить их.
Юристы советуют дарителям, состоящим в браке, сделать нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Его цена может составить 1,8 тыс. рублей. Это дополнительный и необязательный расход, но он страхует от возможного недопонимания со стороны мужа или жены.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какая процедура переоформления квартиры
Сам процесс переоформления недвижимости на нового владельца отличается, с учетом того, каким путем она была получена. Так, если жилье было приобретено в ходе сделки дарения, по договору купли-продажи или других аналогичных процедур, потребуется составить заявление, в соответствии с действующим законом. После регистрации заявления в Росреестре можно считать процесс перехода недвижимости к новому собственнику завершенным.
Если же квартира перешла владельцу по наследованию, процесс несколько замедляется. Причин этому несколько — прежде всего, по закону оформлять наследство после смерти наследодателя можно не ранее, чем через полгода. К тому же, наследник далеко не всегда является единственным, поэтому даже наличие завещания не защищает от вероятных судебных разбирательств. Как только право на наследование получено, собственнику также требуется зарегистрироваться в Росреестре для завершения процесса.
Мена на аналогичное имущество
Переоформить квартиру на другого владельца можно, обменяв ее на другое жилое помещение. Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одного объекта выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.
По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействовано жилье разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.
Следует заметить, что договор мены предполагает участие в сделке жилых помещений с одинаковым статусом. Иными словами частное жилое помещение меняется только на частное. Задействовать в такой сделке муниципальное жилье нельзя.
Договор дарения или дарственная – это самый простой способ переоформления права собственности на жилую недвижимость. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Совершение сделки дарения возможно и между посторонними людьми, во всяком случае законодательные нормы не устанавливают никаких запретов.
Не лишним в случае оформления дарения будет запрос из психоневрологического диспансера справки о психическом состоянии дарителя. Следует заметить, что такие справки не являются обязательными при переоформлении недвижимости с одного на другого человека.
Они нужны лишь для того, чтобы покупатель убедился, что продавец не страдает какими-либо заболеваниями, которые помешают ему понять суть происходящего. В перспективе судебного оспаривания это может обезопасить нового собственника от признания сделки недействительной по причине невменяемости дарителя.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.
В каких случаях переоформляют долевую собственность
Переоформление долевой собственности проводится в случаях, когда долю продают, обменивают либо дарят. Она переходит к другому человеку, и ее, конечно, нужно на него переписать (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для подобных сделок:
- Купить долю в квартире может любой человек при условии отказа от ее покупки другими жильцами квартиры (дольщиками). Их право, по закону, является приоритетным (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если купить долю захочет родственник владельца.
- Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
- Долю в квартире владелец может подарить. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то не нужно даже платить налог. Если на другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.
Долевую собственность требуется переоформить, если она получена в наследство. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально на него не записала, и придется ее переоформлять. Долю в квартире переоформляют и бывшие супруги при разводе и разделе недвижимости и другого имущества.
Как проходит процесс переоформления
Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.
Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:
- заявление на оформление долевой собственности;
- подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
- технический паспорт жилплощади вместе с планом;
- договор, заключенный с другими дольщиками;
- скан паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из домовой книги.
Как переоформить дом на другого человека
Очень часто получив в наследство дом, мы не знаем как стать полноправными хозяевами квадратных метров, в этой статье остановимся подробнее на этом вопросе и рассмотрим все нюансы переоформления или вступления в наследство. В случае если дом наследуется по закону или был приобретен согласно сделке купли-продажи или же имело место договор дарения (дата дарения не позже января 1998 года), хозяин дома может оформить его в собственность или переоформить недвижимость на другого человека путем подачи документов на недвижимость (дом) в органы, которые занимаются регистрацией собственности. При этом необходимо иметь полный пакет документов
Если брать во внимание вышедший в 1998 году закон, то вся недвижимость, которая была оформлена до 31 января 1998 года, не имеет свидетельства о собственности
Важно
При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам.
Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана.
Также необходимо получить выписку кадастрового паспорта земли, на которой построен дом, и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.
К тому же, составляется акт приема-передачи, так как он является обязательным при регистрации права собственности.
Где найти ответы на вопросы о переписке дома на другого человека?
Переписка дома на другого человека — это сложный процесс, который требует определенных действий и оформления необходимых документов. Если у вас возникают вопросы по этой теме, важно знать, где искать ответы.
1. Интернет-ресурсы. Сегодня в сети вы можете найти много полезной информации о переписке дома на другого человека. На различных сайтах, форумах, блогах вы найдете инструкции по оформлению, требования и порядок действий при переоформлении имущества.
2. Консультации у специалистов. Обратитесь к юристам, нотариусам или другим специалистам, которые имеют опыт в переписке дома на другого человека. Они смогут дать вам профессиональные рекомендации и ответить на все ваши вопросы.
3. Органы государственной власти. За информацией о переписке дома на другого человека можно обратиться в центр занятости, государственную кадастровую палату, архивы или другие подобные организации. Они смогут предоставить вам необходимую информацию о требованиях и особенностях переоформления имущества.
Похожие записи: