Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок ИЖС в аренде что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.
Кто может получить землю?
Чтобы обзавестись арендным участком земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо подтвердить определенные условия, которые включают:
- Подача обращения: лицо, имеющее регистрацию и проживающее в муниципальном образовании, имеет право подать заявление на получение земли под ИЖС. Обычно, местными актами устанавливается минимально допустимый период проживания, равняющийся 5 годам, чтобы имелась возможность получить аренду.
- Однократное предоставление земли: гражданин имеет возможность получить аренду земли под ИЖС только однажды. Еще один участок не может быть предоставлен лицо, имеющего в этот момент еще один действующий арендный договор.
- Приоритетное оформление земли: гражданское лицо, строения которого расположены на запрашиваемом участке, имеет возможность приобрести оформление аренды этого участка.
Какой участок лучше купить для строительства дома?
Это зависит от того какой дом вы хотите построить.
Жилой дом можно построить на землях населённых пунктов (в том числе СНТ и ДНТ) со следующими видами разрешённого использования:
- ИЖС
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Садовый дом для сезонного проживания можно разместить на участках:
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря можно строить на участках с ВРИ:
- ЛПХ (полевой участок)
- Ведение огородничества
- Другие участки из категории сельскохозяйственных земель
На участках с ВРИ «садоводство» ничего строить нельзя.
Для каких целей можно получить землю
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:
- если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
- в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
- срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
- по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
- собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Регистрация в Росреестре и аукцион
Если аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.
Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.
Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.
Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.
Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.
Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:
- неправильно написано заявление;
- нет разрешения на использование участка;
- на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
- участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.
Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.
Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
- Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
- Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
- Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
- Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.
Ответственность сторон
Арендодатель и арендатор несут определенную ответственность перед друг другом и перед государственными органами в процессе аренды земли под индивидуальное жилищное строительство.
Арендатор:
1. Обязан пользоваться землей только в соответствии с целями, оговоренными в договоре аренды.
2. Должен соблюдать правила использования и хранения земельного участка, а также производить своевременный уход за ним.
3. Несет ответственность за сохранность земли и объектов, находящихся на земельном участке, а также за использование земли в соответствии с законодательством и требованиями экологии и землепользования.
4. Обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.
5. Несет ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды, и в случае нарушения может быть привлечен к юридической и/или материальной ответственности.
Примечание: Арендатор имеет право использовать земельный участок только в рамках Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве», без права передачи его третьим лицам.
Арендодатель:
1. Обязан предоставить арендатору земельный участок, указанный в договоре аренды, в установленные сроки и в указанных местах.
2. Несет ответственность за состояние и качество земельного участка на момент передачи его арендатору.
3. Обязан своевременно предоставлять арендатору все необходимые сведения и документы, касающиеся земли и ее условий использования.
4. Может контролировать условия использования земельного участка и подавать требования о восстановлении земли в случае нарушения договорных условий.
5. В правоохранительных органах может подать жалобу в случае невыполнения арендатором своих обязательств.
6. Имеет право в случае досрочного расторжения договора аренды требовать возврата земельного участка в прежнем состоянии.
Примечание: Арендодатель несет ответственность за состояние земли и ее соответствие требованиям экологии и землепользования.
Когда выкуп земельного участка невозможен по закону и могут отказать
Выкуп земельного участка из аренды и его перевод в собственность может быть ограничен законом, и в некоторых случаях могут отказать в оформлении права собственности.
Перед оформлением выкупа земельного участка необходимо проверить, подходят ли постоянные постройки, построенные на участке, для перевода в собственность. Если стоимость незавершенного строительства превышает стоимость земли, выкуп может быть невозможен.
Также, выкуп земельного участка может быть отказан из-за неполучения разрешения на строительство индивидуального жилищного объекта. В некоторых случаях перевод земли из аренды в собственность разрешается только при условии платного выкупа.
Существуют различные способы выкупа земли после права аренды. В зависимости от категории дома и объектов на участке, процесс перевода земельного участка в собственность может немного отличаться. Важно знать, какие документы необходимо собрать и как правильно оформить перевод участка в собственность.
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
Основными особенностями ИЖС являются:
- На право владения и использования земельного участка под ИЖС могут претендовать только граждане РФ;
- Земельный участок для ИЖС может быть предоставлен в долгосрочную аренду, что обеспечивает стабильность и защиту прав строителей;
- Строительство дома на земельном участке ИЖС регулируется законодательством и требует соблюдения строительных норм и правил;
- ИЖС позволяет строить как индивидуальные жилые дома, так и малоэтажные коттеджные поселки;
- При строительстве дома на земельном участке ИЖС необходимо получить разрешение на строительство и провести необходимые инженерные коммуникации.
ИЖС является одним из самых популярных способов строительства собственного жилья. Он предоставляет возможность гражданам реализовать свои жилые мечты, создать комфортные условия проживания для себя и своей семьи. Однако перед началом строительства нужно тщательно изучить все нюансы и особенности правового режима ИЖС, чтобы избежать возможных проблем в процессе и после строительства.
Приобретение земельного участка и строительство на нем дома – это важные решения в жизни каждого человека. Правильное планирование и реализация проекта ИЖС помогут создать комфортное и уютное жилье, которое будет отвечать всем потребностям и желаниям владельца.
Требования к заявителю и подача документов
Для того чтобы получить земельный участок в аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), заявитель должен соответствовать определенным требованиям. В первую очередь, заявитель должен быть гражданином Российской Федерации или иным законным обладателем права на земельный участок. Также важно, чтобы заявитель достиг возраста совершеннолетия.
Подача документов на получение земли в аренду осуществляется через местный орган исполнительной власти, ответственный за земельные отношения. Заявитель должен предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС |
| 2 | Паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность заявителя |
| 3 | Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших возраста 14 лет) |
| 4 | Документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание на земельный участок (для иных законных обладателей права на земельный участок) |
| 5 | Документ о согласии на предоставление земельного участка в аренду (если заявитель не является собственником земельного участка) |
| 6 | Документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям закона и местного законодательства |
После подачи документов, местный орган исполнительной власти проводит проверку и рассматривает заявление. По результатам рассмотрения заявления, заявителю выносится решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС.
Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности
При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.
Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.
Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.
В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).
Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании
Иначе можно остаться без компенсации.
Как приобрести надел под ИЖС
Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:
- убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
- выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
- удостовериться в отсутствии обременений на землю.
Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:
- Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
- Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
- При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
- В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.
Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:
- документ, указывающий предназначение земли;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающий документ на надел;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
- технический паспорт.
Заключение договора и его регистрация
Проект договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности под ИЖС составляет арендодатель. Право временного пользования в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, в том случае, если соглашение заключено сроком более 1 года или одним из субъектов правоотношений является юридическое лицо.
«Договор аренды земельного участка составляют в 3 экземплярах. Один предназначен для арендодателя, второй – для арендатора, а третий – для представления в регистрационные органы».
Потенциальный арендатор обязан подписать проект соглашения и отправить его обратно арендодателю в течение 30 дней после получения пакета.
Осуществлением регистрационных действий занимается арендатор, арендатор или обе стороны вместе. Причем, затраты на уплату госпошлины могут возлагаться на одну из сторон правоотношений или делится между ними. Все зависит от условий договора.
Размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.
К заявлению о регистрации прилагают:
- идентификатор личности заявителя;
- оригинал арендного соглашения;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН;
- квитанцию об уплате пошлины.
Особенности процедуры
У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.
К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.
По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.
Из общего правила есть одно исключение.
Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.
Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.
Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?
Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.
Но нас это не остановит.
Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.
Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр (ред. от 01.09.2015) установлены сроки, необходимые для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Важная информация о регистрации аренды ИЖС земли
Для регистрации аренды ИЖС земли необходимо собрать определенный пакет документов. В основном, это будет включать:
| Документ арендатора | Документ владельца земли |
|---|---|
| Заявление на заключение договора аренды | Свидетельство о праве собственности на земельный участок |
| Паспорт | Правоустанавливающий документ на землю |
| Документы, подтверждающие полномочия арендатора (если арендатор — представитель организации) | Учетный номер налогоплательщика (ИНН) |
| Документы, подтверждающие идентификацию арендатора | Выписка ЕГРН о земельном участке |
После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в орган местного самоуправления или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению земельного участка для подачи заявления на регистрацию аренды. После рассмотрения заявления органом регистрации будет выдано свидетельство о регистрации аренды ИЖС земли.
Также стоит учитывать, что аренду ИЖС земли можно регистрировать как на длительный срок, так и на определенный период времени. При подаче заявления на регистрацию аренды на длительный срок, необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие целесообразность долгосрочной аренды.
Регистрация аренды ИЖС земли поможет установить четкие правовые отношения между арендатором и владельцем земли, исключить возможность правовых конфликтов и споров, а также даст возможность арендатору спокойно владеть и использовать арендованный земельный участок.
Правила и условия аренды ИЖС земли
Аренда земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предоставляет возможность гражданам владеть земельным участком для строительства и обслуживания жилья. Однако, для взятия земли в аренду существуют определенные правила и условия, которыми необходимо ознакомиться.
1. Плата за аренду: Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату, размер которой определен договором аренды. Сумма арендной платы может зависеть от площади земли, расположения, инфраструктуры и прочих факторов.
2. Срок аренды: Срок аренды может быть установлен в договоре и может варьироваться от нескольких до десятков лет. В некоторых регионах может быть установлен максимальный срок аренды.
3. Использование земли: Земля, арендованная под ИЖС, должна использоваться исключительно для жилищного строительства и обслуживания жилья. Использование земли для коммерческой деятельности может потребовать специального разрешения.
4. Обслуживание земли: Арендатор обязан поддерживать земельный участок в должном состоянии, проводить регулярные работы по уборке, огораживанию и т.д. Также, могут быть установлены требования по обеспечению безопасности и экологическим аспектам использования земли.
5. Передача прав на землю: Арендатор не имеет права передавать права на землю третьим лицам без согласия арендодателя.
Прежде чем приступать к аренде земельного участка под ИЖС, рекомендуется внимательно ознакомиться с правилами и условиями аренды, чтобы избежать непредвиденных проблем и конфликтов.