При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

• Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
• Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
• Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
• Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
• Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Особенности договора найма

Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:

1. полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
2. максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
3. сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
4. сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
5. права и обязанности сторон;
6. ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
7. возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
8. порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
9. возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Как мы уже говорили, договор найма жилого помещения необходим. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

— дата начала и окончания найма;
— сумма аренды;
— кто оплачивает коммунальные услуги;
— дата внесения оплаты;
— размер штрафа в случае просрочки;
— сумма залога;
— все лица, которые будут проживать в квартире.

Последний пункт юридически защитит вас от непрошеных гостей и огромного количества родственников, которые могут захотеть поселиться у вашего арендатора. Можно даже установить штрафные санкции, например, повышение арендной платы. Либо вовсе исключить возможность подселения.

Эксперты рекомендуют вписать и пункт о том, что собственник может в любое время навестить квартиранта. Если жилец не захочет пойти на эти условия, то постарайтесь хотя бы договориться о конкретных датах и это тоже отразить в соглашении.

Договор аренды для иностранных граждан должен быть составлен на двух языках: русском и на языке иностранца. Иначе жилец может оспорить любой пункт, ссылаясь на то, что ему просто непонятно, что же он подписывал. У обеих сторон будет по экземпляру договора и акт передачи квартиры.

Если вы оформляете взаимоотношения на 11 месяцев, то такой документ регистрировать не нужно. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Аренда квартир иностранцу подразумевает изучение законодательной базы Российской Федерации. Перед тем, как решиться, нужно изучить следующие документы:

— Федеральный закон № 109 «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Миграционный учёт иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации является одной из форм государственного регулирования миграционных процессов и направлен на обеспечение и исполнение установленных Конституцией Российской Федерации гарантий соблюдения права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и других прав и свобод личности, а также на реализацию национальных интересов Российской Федерации в сфере миграции.

— Федеральный закон № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

— Жилищный кодекс РФ, гл. 7 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».

— Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наем жилого помещения».

— Налоговый кодекс РФ, гл. 25.3 «Государственная пошлина».

— Уголовный кодекс РФ, ст. 322.2.

Собственник берёт всю ответственность на себя, когда сдаёт квартиру иностранному гражданину. Однако, если иностранец официально командирован в Россию работодателем, то компания принимает налоговое бремя на себя.

Подводя итоги, можно отметить, что сдать квартиру иностранному гражданину не так уж и сложно, если осознавать ответственность и возможные риски. Требуется грамотно составить договор найма, зарегистрировать жильца в ФМС, исправно платить налоги и соблюдать законодательство Российской Федерации.

На осно­ва­нии зако­на 115-ФЗ «О пра­во­вом поло­же­нии ино­стран­ных граж­дан в Рос­сий­ской Феде­ра­ции» дли­тель­ное нахож­де­ние на тер­ри­то­рии РФ ста­но­вит­ся легаль­ным толь­ко при усло­вии вре­мен­ной реги­стра­ции (ВР) мигран­та по адре­су сво­е­го проживания.

Без поста­нов­ки на учет при­ез­жий может нахо­дить­ся в Рос­сии не более 90 дней.

Что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на реги­стра­цию, при­ез­же­му мигран­ту необ­хо­ди­мо вна­ча­ле най­ти квар­ти­ру для най­ма, а затем зару­чить­ся согла­си­ем най­мо­да­те­ля о вре­мен­ной про­пис­ке. Слож­ный путь, но по-ино­му никак.

Если чело­век при­е­хал в Рос­сии впер­вые, ему необ­хо­ди­мо открыть мигра­ци­он­ную кар­ту, куда будет вно­сить­ся вся инфор­ма­ция о его про­жи­ва­нии и перемещениях.

Для реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

• заяв­ле­ние в ФМС (феде­раль­ную мигра­ци­он­ную службу);
• пас­порт и копию;
• дого­вор на арен­ду или заяв­ле­ние хозя­и­на квар­ти­ры с согла­си­ем о вре­мен­ной реги­стра­ции мигран­та по сво­е­му адресу.

Даже если при­ез­жий при­е­хал из стра­ны, с кото­рой у нас без­ви­зо­вый режим (чаще все­го – это стра­ны быв­ше­го Сою­за, впо­след­ствии СНГ), он счи­та­ет­ся 100%-м ино­стран­цем по коли­че­ству все­воз­мож­ных раз­ре­ша­ю­щих бума­жен­ций. Все постав­ле­но под жест­кий мигра­ци­он­ный контроль.

Перед сда­чей жилья при­ез­жий пока­зы­ва­ет най­мо­да­те­лю пас­порт, мигра­ци­он­ную кар­ту или отрыв­ной талон о поста­нов­ке на мигра­ци­он­ный учет:

• если он при­е­хал в Рос­сию в пер­вый раз, предъ­яв­ля­ет­ся кар­та, в кото­рой долж­на быть отмет­ка о пере­се­че­нии гра­ни­цы РФ;
• если мигрант пере­ез­жа­ет с одно­го места ВР, предъ­яв­ля­ет­ся отрыв­ной талон.

Хозя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо убедиться:

• что доку­мен­ты дей­стви­тель­ны, и в них нет ника­ких исправлений;
• лич­ные дан­ные пас­пор­та и мигра­ци­он­ной кар­ты совпадают;
• не про­сро­че­на виза;
• если визы нет, то долж­но быть заме­ня­ю­щее ее осно­ва­ние, напри­мер, при­гла­ше­ние работодателя.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Владельцы квартир не хотят прописывать у себя граждан других государств, потому что в таком случае они будут больше платить за коммунальные услуги. Это касается случаев, когда оплата за услуги ЖКХ взимается в зависимости от количества жильцов, зарегистрированных на территории.

Спасаясь от высоких тарифов за коммунальные услуги, некоторые собственники стараются сдавать квартиру без обязательной процедуры в УФМС, что является нарушением закона РФ.

Незаконная предпринимательская деятельность на территории страны запрещена. Если собственник сдает свою квартиру за определенную плату, он обязан вернуть государству минимум 4% от сдачи собственности.

Размер налога зависит от того, в каком статусе находится арендодатель. Самозанятые россияне, которые официально заявили о своих доходах от аренды, уплачивают только 4%. Те, кто не относит себя к числу самозанятых граждан, должны внести 20% от каждой уплаченной арендатором суммы.

Прописка граждан другой страны требует регулярного контроля со стороны миграционной службы. Даже если владелец жилья своевременно оформил все документы и сделал регистрацию по правилам, его обязанности на этом не прекращаются.

Собственник обязан уведомить УФМС о любых изменениях, связанных с пребыванием его арендатора на территории страны. Эти данные необходимы, чтобы контролировать поток мигрантов и выявлять среди них тех, кто незаконно пересекает границу России.

Если владелец имущества соблюдает законы РФ, связанные с обязательным оформлением прописки для иностранных арендаторов жилья, ему не о чем волноваться. Последствия отсутствия регистрации у незаконно проживающих мигрантов:

1. Штрафы. Минимальная сумма – 2000 рублей. Размер взыскания может достигать 300 000 рублей.
2. Принудительные работы сроком до 3 лет.
3. Лишение свободы сроком до 3 лет.
4. Пени за коммунальные услуги и налоги. Когда выяснится, что собственник уклонялся от уплаты коммуналки по более высокому тарифу, управляющая компания может предъявить финансовые претензии. ФНС также начислит пени за неуплату налога.

Бюрократические нюансы сделки

Пребывание иностранцев на территории России контролируется миграционной службой, поэтому арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности, если не выполнит свои обязательства при сдаче квартиры гражданину другой страны. Речь идет об уведомлении уполномоченных органов о том, что иммигрант переселился в новое место жительства.

На предоставление информации у владельца недвижимости, как правило, есть семь дней с момента заселения арендатора. Для граждан некоторых стран этот срок может быть увеличен, однако затягивать с уведомлением миграционной службы о переселении иностранца не рекомендуется.

Наиболее безопасной сдача квартиры считается в том случае, когда арендатор работает в средней или крупной организации. Трудоустройство в серьезной компании обеспечивает платежеспособность квартиросъемщика и стабильность выплат. При этом владельцу арендуемого жилья необходимо знать, что в такой ситуации аренду оплачивает не сам иностранец, а предприятие, в котором он работает. Сделка кажется крайне привлекательной для владельца квартиры, однако она сопряжена с рядом сложностей. Причина осложнений заключается в том, что одна из сторон договора – это юридическое, а не физическое лицо. Рассмотрим подробнее особенности подобного соглашения об аренде.

• Договор должен быть в письменной форме. Соглашение необходимо распечатать в двух экземплярах и продублировать его на языке арендатора. Если договор не будет заключен в письменной форме, он будет считаться недействительным.
• Процесс заключения сделки может занять много времени. Компании рассматривают договор дольше, чем физические лица, поэтому для такой процедуры лучше заранее выделить достаточно свободного времени.
• Владелец недвижимости должен быть оформлен как ИП. Самозанятые люди могут сдавать жилье только физическим лицам. По этой причине оформление статуса «индивидуальный предприниматель» – необходимая мера при заключении сделки с юридическим лицом.

Зарегистрировать ИП можно либо через нотариуса, либо через соответствующий официальный сайт.

Ущерб недвижимости и нарушение прав жильцов

Кроме того, при аренде квартиры иностранцу могут возникать проблемы, связанные с нарушением прав жильцов. Если арендатор несанкционированно проводит ремонтные работы, устанавливает дополнительное оборудование или меняет структуру квартиры, это может нарушать права других жильцов и создавать проблемы с соседями.

Также стоит учитывать, что при сдаче квартиры иностранцу необходимо соблюдать все требования законодательства и проводить проверку наличия разрешения на работу иностранца, что в свою очередь может создавать сложности и дополнительные обязанности для владельцев недвижимости.

В случае возникновения ущерба недвижимости или нарушения прав жильцов, владельцам квартиры придется не только нести дополнительные финансовые затраты, но и тратить время и усилия на восстановление ситуации. Поэтому перед сдачей квартиры иностранцу необходимо тщательно провести проверку арендатора и учесть все возможные риски и последствия.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

Как выселить: через суд или с помощью хитрости

Однако что делать, если вы столкнулись с настолько недобросовестными арендаторами, которые даже после истечения срока аренды по договору (или договорённости) не хотят покидать квартиру, вывозить имущество и отдавать вам ключи от вашего жилья?

Если срок аренды по договору заканчивается, вам нужно в оговоренный срок письменно предупредить об этом арендаторов: лучше вручить уведомление лично в руки, можно даже в присутствии свидетелей, например, соседа по площадке. По истечении указанного вами срока арендаторы должны освободить жильё и выехать со всеми вещами. Если они не выезжают добровольно, то вы можете смело обращаться в судебные органы с исковым заявлением о выселении.

В законе РК «О жилищных отношениях» говорится о том, что выселение граждан и юридических лиц из жилых помещений допускается в судебном порядке по требованию одной из сторон. Но в случае оспаривания одной из сторон судебного решения рассмотрение дела будет проходить в нескольких инстанциях, и выселение может растянуться на долгое время (даже до полугода). Само выселение будет происходить после вступления решения суда в законную силу.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

• регулярные жалобы от соседей;
• использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
• халатное отношение к чужому имуществу;
• регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
• уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
• угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
• сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Нарушения трудового законодательства

Есть свой перечень штрафных санкций и за нарушение трудового законодательства, в таких случаях наказание будет назначено не только работодателю, но и самому работнику-иностранцу:

1. Работа без оформления (без зачисления в штат и заключения трудового договора).
2. Оформление трудового договора с нарушениями или ошибками.

В обоих случаях работодатель будет привлечён к административной ответственности, но суммы штрафов будут разными, в зависимости от того, кем окажется нарушитель:

• физлицу придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей;
• должностное лицо будет платить больше — от 10 до 20 тысяч рублей;
• юрлицо в случае нарушения ТК РФ получит штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей.

Важно: сам иностранец в случае нелегальной работы заплатит штраф в размере 5000 рублей и будет выслан из Российской Федерации за нарушение Трудового кодекса.

Если нарушены условия охраны труда (нормативные требования), то админответственность может быть такой:

• просто нарушены нормы охраны труда — от 2 до 5 тысяч рублей заплатит должностное лицо, а юридическое — от 50 до 80 тысяч рублей;
• неправильно проведена оценка условий труда — от 5 до 10 тысяч рублей для должностного лица, от 60 до 80 тысяч рублей штрафа для юридического;
• работник-иностранец допущен к работе без прохождения обязательного обучения и, что важно, без проверки того, насколько он знает требования охраны труда, или же без прохождения медосмотра (психического освидетельствования), при наличии противопоказаний с медицинской стороны для выполнения работы — от 15 до 25 тысяч рублей денежного взыскания назначат должностному лицу, от 110 до 130 тысяч рублей придётся заплатить юридическому;
• работники-мигранты не обеспечены средствами индивидуальной защиты — от 20 до 30 тысяч рублей отдаст в качестве штрафа должностное лицо, а юридическое заплатит от 130 до 150 тысяч рублей.

Важно: при повторном нарушении по всем вышеперечисленным пунктам должностное лицо подлежит дисквалификации на срок от года до трёх вместе со штрафом в сумме от 30 до 40 тысяч рублей, а юридическому лицу грозит приостановка деятельности на срок до 90 суток, а параллельно штраф в размере от 100 до 200 тысяч рублей.

Временная регистрация для иностранцев

Иностранцы должны зарегистрироваться по месту пребывания, как только они приехали в Россию. Данное правило не распространяется на высококвалифицированных специалистов и членов их семей при условии, что:

Иностранцы, приехавшие в Россию, имеют несколько вариантов временной регистрации. Например, они могут временно зарегистрироваться в нежилом помещении своего работодателя, если они фактически там проживают (в офисе, на заводе, в складских помещениях). С этого года иностранцы, которые имеют в собственности недвижимость на территории России, могут выступать в качестве принимающей стороны и регистрировать у себя в квартирах и домах граждан других государств. До этого граждане других государств, владеющие недвижимостью в России, не могли временно регистрировать других иностранцев. Исключения предусматривались для высококвалифицированных специалистов. Сейчас для регистрации иностранного гражданина собственник квартиры должен в течение семи рабочих дней уведомить орган миграционного учета о его заселении.

«В случае если недвижимость, где намерен проживать житель другой страны, принадлежит гражданину России, который постоянно проживает за границей, иностранец обязан лично уведомить орган миграционного учета о своем прибытии. При этом также понадобится нотариально заверенное согласие принимающей стороны», — добавила член АЮР.

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

• сроки, с указанием начала и окончания найма;
• порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
• конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
• сумма залога.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Как избежать встречи с мошенниками?

100% гарантию вам дадут только в проверенном агентстве недвижимости, но обезопасить себя можно. Обычно мошенники:

• указывают стоимость аренды ниже рыночной — если вы посмотрели несколько квартир по 30 000 и тут появляется аналогичная за 15 000 — это наверняка мошенники;
• требуют внести депозит на карту, чтобы забронировать квартиру за вами до ее показа — черные риэлторы любят пугать клиентов тем, что на объект претендуют толпы людей;
• в объявлении нет фотографий либо объявления с профессиональными фотографиями, а квартира стоит копейки — любое фото можно проверить через поиск Google — не поленитесь это сделать, настоящие владельцы квартир или риэлторы чаще делают фотографии на телефон.

Частники, как правило, сами собирают отзывы клиентов и могут показать несколько вариантов из своей базы жилья. Риэлтор должен поинтересоваться, когда человек собирается приехать, на какой период планирует арендовать квартиру, сколько человек в ней будут проживать, есть ли дети или животные и, самое главное, на какой бюджет клиент рассчитывает. Исходя из финансовых возможностей приезжего риэлтор подготовит несколько предложений. Также частник должен разбираться во всех нюансах заполнения договора аренды и юридических аспектах сделки: запросите у риэлтора пример договора в электронном виде.

Есть недобросовестные риэлторы, которые работают по предоплате. Они присылают варианты квартир, которые заведомо не могут устроить человека. Такие горе-специалисты ждут, что клиент откажется от услуг и не потребует назад предоплату. Помните — все денежные вопросы нужно решать после того как вы заключили договор аренды!

Если нерезидент находится в РФ по визе или миграционной карте, то нужно предоставить:

• паспорт;
• удостоверение личности;
• визу;
• миграционную карту.

Иностранец с РВП или ВНЖ может зарегистрироваться по месту проживания в течение недели после того, как был подписан договор аренды. Для этого нужно прийти в отделение МВД по вопросам миграции и предоставить:

• договор аренды;
• квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей;
• РВП;
• ВНЖ;
• заявление о регистрации по месту жительства.

Как вычисляет налоговая?

Порядка 80% собственников сдают жилье нелегально на свой страх и риск, надеясь на то, что органы не узнают об их незаконном деянии. Тем не менее с каждым годом органы выводят на чистую воду все больше недобросовестных арендаторов.
Как сотрудники налоговой инспекции чаще всего узнают о нелегальной сдачи имущества в наем?

• Соседи. Конфликт с собственником, проживающим по соседству, может закончиться тем, что он обратится в органы с жалобой на незаконную сдачу жилья. Как правило, соседи подают жалобы, если наниматели нарушают общественный порядок, права проживающих собственников, шумят в неположенное время или ведут аморальный образ жизни.
• Росреестр. Если договор между собственником и жильцом заключен на 1 год и более, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Данные о факте сдачи в аренду недвижимости из регистрирующего органа попадает и в налоговую.
• Миграционная служба. Если в квартире проживает мигрант без прописки по месту пребывания, то в случае обнаружения этого факта управление по вопросам миграции передаст данные о квартиросъемщике в ФНС.
• Риэлторы. В случае обращения к посредникам при сдаче жилья в наем один образец договора остается у агента по недвижимости. Конфликт с риэлтором или проверка деятельности агентства может повлечь за собой установление факта незаконной сдачи имущества в наем.

Похожие записи:

• Какой налог на теслу в России в 2024 году
• Является ли ИП юр лицом в РФ
• Норматив ХВС на человека в 2023 году