Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство в Болгарии как оформлять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Выбираем квартиру
Статья про выбор квартир в Болгарии. В статье затрагиваются темы, на что следует обратить внимание при покупке квартиры, подводные камни, квартиры для круглогодичного и сезонного проживания.
Россия может стать «серой юрисдикцией» для Евросоюза.
О чем стоит задуматься владельцу недвижимости в Болгарии.
Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти.
В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.
Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.
В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.
Оказываем комплексную помощь по оформлению наследства в Болгарии. По вопросам наследования следует звонить по телефону в рабочее время.
Как наследовать имущество в Болгарии? / Новости о Болгарии
Как наследовать имущество в Болгарии? Рассказывает адвокат Христина Златковска:
Многие из владельцев считают, что их наследники будут обязаны пройти какие-то сложные юридические и бюрократические процедуры, чтобы удостоверить свое право на собственность на унаследованную недвижимость в Болгарии.
К счастью, Процедура была достаточно облегчена, а возможностей наследования существует несколько.
Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.
В случае получения наследства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке.
Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя.
Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ.
Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“.
Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству.
После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Наследование может быть не только по закону, но и по завещанию. Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса.
В случае, что вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия.
Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников.
Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона.
В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.
Кроме того, завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений. Наследники должны после смерти наследодателя подать заявление об открытии завещания нотариусу, о котором они знают, что он его хранит. Конечно же, наследователь может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.
Как вступить в наследство в Болгарии (1 часть)
Выбор применимого права и его отмена осуществляются в форме завещательного распоряжения. Выбор применимого закона не влияет на зарезервированную долю наследников, определенную применимым законом в соответствии с пунктами 1 и 2.
После подачи заявления о признании наследства страна наследодателя начинает процесс наследования за рубежом. Государственные органы страны проверяют наличие долгов наследодателя, документов от наследника, наличие других наследников. Проверка документов может занять больше всего времени. Нередко мошенники выдают себя за родственников наследодателя.
Обратите внимание, что в очень редких случаях только один наследник может претендовать на наследство. В большинстве случаев наследников будет несколько.
Если нет наследников/родственников в любом из четырех уровней, но есть переживший супруг, все наследство переходит к нему/ней.
Затем наследник должен заплатить налог. Некоторые страны имеют очень строгую политику налогообложения наследства.
Наследование недвижимого имущества русского гражданина, находящегося на территории Болгарии
Много граждан Российской Федерации уже приобрели, а другие собираются приобрести недвижимость в Болгарии. Не всегда люди покупают недвижимость только по личным соображениям – часто для них является важным что случится с недвижимым имуществом после их смерти, а именно кто его унаследует. Нормы болгарского и российского законодательства, регулирующие наследственное право, включительно и по закону, отличаются. Российская Федерация не является членом Европейского союза и Европейского экономического пространства, поэтому Европейское законодательство неприложимо в отношениях, касающихся наследования ее граждан, которые имеют имущество в Болгарии.
Родственные связи и иерархия наследников
Родственные связи и иерархия наследников в Болгарии играют важную роль в процессе наследования. Согласно болгарскому законодательству, родственники умершего делятся на две категории: наследники первой группы и наследники второй группы. Наследники первой группы включают супруга умершего, детей и родителей. В случае, если умерший оставил супруга, он получает 50% наследства, а оставшаяся половина делится между детьми и родителями. Если нет супруга, но есть дети или родители, они наследуют всю собственность умершего поровну.
Вторая группа наследников включает родственников более дальнего рода, таких как братья, сестры, дедушки, бабушки и т.д. Они наследуют только в том случае, если нет наследников первой группы. Если у умершего нет ни наследников первой, ни второй группы, тогда наследство переходит к государству.
Иерархия наследников в Болгарии определяется законодательством. В случае, если есть несколько наследников одной группы (например, несколько детей), наследство делится поровну между ними. Однако, в случае наследников второй группы и наличия наследников первой группы, наследство будет в первую очередь передано наследникам первой группы, а уже затем — наследникам второй группы.
Таким образом, родственные связи и иерархия наследников в Болгарии играют ключевую роль в определении того, как будет распределено наследство после смерти человека. Надлежащее знание болгарского законодательства и консультация специалиста помогут избежать возможных споров и конфликтов в процессе наследования.
Доказательства в наследственных делах
В наследственных делах доказательства играют огромную роль, поскольку они служат основой для решения вопросов о наследстве. Доказательства могут быть разного характера — это могут быть документы, свидетельские показания, экспертные заключения и прочее. Одним из самых распространенных видов доказательств являются документы, подтверждающие родственные связи между наследниками и умершим. Это могут быть свидетельства о рождении, брачные или разводные свидетельства, а также документы, подтверждающие усыновление или опеку над ребенком.
Вторым видом доказательств являются свидетельские показания. Свидетель может подтвердить факт совместного проживания с умершим или дать информацию о наличии или отсутствии родственных связей. Однако свидетельские показания должны быть достоверными и подкрепленными другими доказательствами, чтобы быть принятыми судом.
Наиболее сложным видом доказательств являются экспертные заключения. Эксперт может быть назначен судом для исследования определенных моментов в наследственном деле. Например, это может быть определение факта наличия или отсутствия родственной связи на основе генетического анализа ДНК. Экспертные заключения имеют большую силу доказательств, так как они основываются на научных методах и позволяют установить факты достоверно.
Наконец, стоит отметить, что доказательства в наследственных делах должны быть представлены в установленные сроки и в соответствии с процедурой, установленной болгарским законодательством. Также важно помнить, что истечение срока на представление доказательств может привести к отказу в признании этих доказательств судом. Поэтому важно заранее ознакомиться с требованиями закона и позаботиться о сборе необходимых доказательств.
Оформлять ли завещание?
Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать. Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество. Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.
Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
Как получить наследство в болгарии
Например, если вы брат наследодателя ( наследник III линии) и у него есть живая дочь ( наследник 1 линии), дочь, если примет наследство, получит наследственное имущество целиком, а вам, как брату наследодателя, ничего не достанется. В случае, если нет наследников I и II линии, или они отказались от наследства, вы, как наследник III линии получите наследство.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
И, наконец, вопрос вступления в наследство может быть интересен и непосредственно болгарским гражданам, давно находящимся за пределами своей родины, а именно в нашем государстве, пребывая здесь по разрешению на временное пребывание, виду на жительство или по российскому паспорту в случае получения ими второго, российского гражданства.
Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать
Право собственности на недвижимое имущество может быть также переданы через судебное постановление, как часть процедуры обеспечения в отношении имущества должника. Такое решение является результатом продажи обеспечения нарушившего должника, через судебных исполнителей.
Согласно болгарскому закону передачи имущественных прав, а также создание ограниченных вещных прав в отношении недвижимого имущества осуществляется путем формального соглашения («нотариального акта»), который выполняется сторонами и фиксируется нотариусом уполномоченным действовать в области нахождения имущества. Операции с недвижимым имуществом с участием государства или муниципального образования не требуют, участия нотариуса.
Болгарское наследственное право предусматривает некоторые дополнительные права определенных групп наследников, например, кто жил с и заботиться о умершем, лица которые внесли свой вклад в повышение наследуемого имущества.
Завещание может быть использовано, чтобы включить не наследников или увеличить пропорции конкретных наследников.
Право собственности на недвижимое имущество может быть также переданы через судебное постановление, как часть процедуры обеспечения в отношении имущества должника. Такое решение является результатом продажи обеспечения нарушившего должника, через судебных исполнителей.
Если умерший жил за пределами Болгарии или, если последний жительства за границей налоговая декларация должна быть представлена в муниципалитет нахождения имущества.
Порядок наследования в Болгарии
По законам Болгарии в течении 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо оформить наследство.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
Как вступить в наследство в Болгарии
При наследовании недвижимости или долей общества (компании) применяется законодательство государства, гражданин которого является умерший или в котором он обычно проживал до момента смерти (если государство в котором он проживал не совпадает с страной гражданства).
В Болгарии в случае получения наследства согласно законодательства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.
Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке. Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя. Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ. Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.
Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“. Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству. После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.
Завещательные распоряжения иностранных граждан не подчиняются болгарскому закону о наследовании. Поэтому если Вами составлено завещание оно имеет приоритет.
Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса. В случае, если вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия. Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников. Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона. В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.
Завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений.
Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.
Конечно же, наследодатель может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.
Если Вам необходима юридическая консультация или изготовление завещания в Болгарии, обратитесь к нашему юристу или сотруднику компании и мы поможем Вам реализовать все формальности.
В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.
Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью.
Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен.
Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.
Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки.
Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства.
Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).
Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.
Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать.
Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество.
Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.
Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.
Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.
Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.
Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.
Порядок наследования в Болгарии
- 680
- 448
- 769
- 2 051 056
- 832 692
- 802
- 132
- 8 645
Для заявления требования и получения наследуемого имущества потребуется первоначальное определение, на основе каких правовых норм будет рассматриваться дело. Чтобы установить, по законам какой страны будет произведена передача имущества, потребуется установление следующих положений:
- какое гражданство у наследодателя;
- где находится наследственные объекты;
- по нормативам какой страны и где составлено завещание.
Все три фактора должны быть рассмотрены при обращении в нотариат для консультации или принятия заявления. В нашей стране недвижимое и движимое заграничное имущество владельца рассматривается по различным правилам.
Недвижимость наследуется по праву страны, в которой она расположена. Движимое владение передается согласно месту жительства владельца или его гражданства.
При отсутствии завещания, к наследованию призываются родственники с установленной свидетельствами степенью родственных связей.
В зарубежном праве существуют значительные различия в установлении наследников и их преимущественного права.
Например, в РФ существует восемь степеней родства, к наследованию призываются претенденты верхней степени, наиболее близкой к наследодателю, и имущество передается им в равных долях.
Отсутствие кандидатов из верхней линии рассмотрения позволяет заявить свои требования родственникам следующей ступени и так далее. Но в Германии, например, узаконены только пять ступеней родственных отношений. Таким образом, родственники более низких степеней по российскому законодательству не смогут заявить свои права на имущество наследодателя, находящееся в этой стране.
Для вступления в наследственные права на имущество, находящееся на территории другой страны, наследнику необходимо:
- Подать заявление о принятии наследства нотариусу в России. Оно служит основанием ему открыть наследственное дело.
- Проведя некоторую работу, нотариус выдаст свидетельство о праве наследования со специальным апостилем. Именно он дает право наследнику действовать на основании такого документа за рубежом.После этого начинается этап «иностранного оформления» наследства.
- Сторона, работающая по наследственным делам в соответствующем государстве, проведет проверку по поводу реальности прав наследника на имущество. Среди основных моментов проверки – наличие права собственности на наследственное имущество. Кроме того, обязательно проверяется наличие других претендентов на наследство, долги по налогам и иным платежам за имущество и т.д.;
- Итогом считается выдача свидетельства образца страны, в которой находится наследство, регистрация его в соответствующем реестре.
Процедура оформления наследства за границей достаточно сложная и трудоемкая. Наследнику лучше прибегнуть к помощи специалистов в области наследования.
Наследство за границей – избитый сюжет для фильмов и заветная мечта каждого человека! Наверное, каждый из нас хотел бы стать обладателем состояния, завещанного никому не известным богатым родственником.
В этой статье мы рассмотрим особенности, нюансы и «подводные камни» наследования из-за рубежа, а также постараемся дать нашим Читателям несколько профессиональных советов, которые помогут облегчить процедуру оформления наследства и сэкономить средства.
Подготовка документов
Первым шагом в подготовке документов является получение свидетельства о смерти наследодателя. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы, такие как свидетельство о смерти и паспорт наследодателя.
Затем следует подготовка завещания, если оно было составлено наследодателем. Завещание должно быть составлено в соответствии с болгарским законодательством и должно быть правильно оформлено. Завещание должно быть подписано наследодателем и заверено нотариусом.
Дальнейшим шагом является подготовка документов, подтверждающих родственные отношения. Если вы являетесь наследником первой, второй или третьей степени родства, вам необходимо предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке или свидетельство о родстве. Если вы являетесь наследником более высокой степени родства, вам также потребуется предоставить свидетельство о родстве.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, также являются неотъемлемой частью процесса наследования. Это может быть свидетельство о собственности или договор купли-продажи. Если документы на недвижимость находятся у нотариуса, необходимо получить копию этих документов.
Кроме того, необходимо подготовить и предоставить документы, подтверждающие ваше личное состояние, такие как паспорт, свидетельство о браке или свидетельство о разводе. Если вы не являетесь гражданином Болгарии, вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие ваш статус в стране.
В завершении подготовки документов необходимо предоставить переводы всех документов на болгарский язык. Переводы должны быть заверены нотариусом или должны быть сделаны переводчиком, зарегистрированным в Болгарии.
Важно отметить, что эти требования могут различаться в зависимости от сложности наследования и индивидуальных обстоятельств. Поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на наследовании недвижимости в Болгарии, для получения конкретных рекомендаций и указаний по подготовке необходимых документов.
Оценка стоимости недвижимости
Оценку стоимости недвижимости следует проводить с помощью профессионального оценщика или агентства по недвижимости. Опытные специалисты обладают необходимыми навыками и знаниями для определения точной стоимости объекта.
Оценка стоимости недвижимости выполняется на основании нескольких факторов, включая:
| 1. Расположение | — насколько привлекательным является местоположение недвижимости |
| 2. Размер и условия объекта | — общая площадь, количество комнат, состояние здания и т.д. |
| 3. Рыночная ситуация | — спрос и предложение на рынке недвижимости в данной области |
| 4. Инфраструктура и близость к объектам | — наличие школ, магазинов, парков, транспортной инфраструктуры |
Важно помнить, что оценка стоимости недвижимости может изменяться со временем и зависит от текущей ситуации на рынке. Поэтому рекомендуется проводить оценку перед каждой сделкой с недвижимостью.
Основываясь на результате оценки стоимости недвижимости, наследники могут справедливо разделить наследственное имущество в соответствии с законодательством. Также оценка позволяет минимизировать налоговые обязательства и избежать возможных споров между наследниками.
Можно ли оформить наследство дистанционно
Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.
В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.
Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.
- • Завещание может содержать не только распоряжения относительно имущества, но и другие указания.
- • Если завещатель лишает наследства тех, кто может претендовать на него по закону, такие распоряжения недействительны, наследники могут их оспорить.
- • В документе указываете или «все оставляю мужу Пете» (или «50% всего моего имущества мужу Пете, 50% — сыну Васе») или конкретные распоряжения с указанием сумм и определенных предметов. Можете в завещании указать, кому вы прощаете долги, или распорядиться, чтобы вашими долгами занялись наследники.
- • Естественно, нельзя завещать то, что вам не принадлежит.
- • Если вы напишете новое завещание, оно автоматически отменяет те распоряжения старого документа, которые противоречат содержащейся в нем информации. То есть если в старом завещании было «квартиру жене, а машину теще», а в новом «машину любовнице, а теще ничего», то распоряжение относительно квартиры из старого завещания будет актуально, а вот распоряжение относительно машины изменится. Но лучше все-таки дополнительно отметить, что вы отменяете такие-то и такие-то распоряжения, сделанные тогда-то.
- • Если ваши наследники вступают в свои права, им достаются не только всякие плюшки типа имущества, но и менее приятные вещи вроде кредитов. Если в наследство не вступать, то и обязательства платить кредиты не будет (естественно, возможности владеть имуществом не будет тоже).
В Болгарии порядок наследования обеспечивается либо законом, либо завещанием. Основным документом, регулирующим вопросы и права наследования, служит Закон о наследстве. Также могут применяться положения Гражданского процессуального кодекса. Иностранцы, владеющие здесь недвижимостью, подчиняются тем же законам при передаче недвижимости.
Согласно болгарскому законодательству, некоторые категории наследников имеют право на получение части имущества, принадлежащего умершему. Закон о наследстве отдает приоритет жене (мужу) и детям. Это первая степень родства. Остальные родственники вступают в наследство в порядке очередности. Если по закону нет наследников, собственность переходит к болгарскому муниципалитету.
Порядок наследования в Болгарии
Супруги имеют возможность отказаться от своей доли в наследстве. Причины могут быть разными, среди которых: отсутствие потребности в дополнительных благах и желание помочь действительно нуждающимся в них родным детям. После нотариального заверения подобного заявления супружеская доля включается в общее наследство и делится между всеми претендентами на него.
Помните: отменить заявление об отказе нельзя.
Действия для отказа:
- пойти к нотариусу, принимающему по месту открытия наследства. Чаще всего это место, где почивший жил до момента смерти;
- написать заявление об отказе от выделения супружеской доли из общего имущества. Там же можно указать лиц, в пользу которых отчуждается доля;
- далее заявитель получает наследство в общем порядке или вовсе от него отказывается.
Чтобы заявление было юридически верным, нужно обязательно сопроводить его документами: паспортом заявителя, свидетельством о смерти или иными доказательствами смерти наследодателя, свидетельством о браке.
С 01.06.2019 официально состоящие в браке граждане смогут оформить совместное завещание. Это нужно будет сделать у нотариуса, записав видео обращение (если и муж, и жена не станут возражать против съемки).
Супруги сумеют:
- сделать наследником совместно нажитого и личного имущества абсолютно любого человека;
- четко определить доли нескольких наследников;
- лишить наследства законного претендента без объяснения причин.
Но несовершеннолетним наследникам и иждивенцам не стоит беспокоиться: их доли в наследственной массе останутся неотчуждаемыми.
Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:
- Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
- Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;
Наследственное право Наследование подлежит болгарскому законодательству.
Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).
Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года. Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.
Какие нужны документы
- Свидетельство о смерти владельца имущества.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
- Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
- Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
- Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
- Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
- декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
- декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.
Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.