Переоформление квартиры на родственника как сделать наиболее выгодно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на родственника как сделать наиболее выгодно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Как передать имущество

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Переоформление квартиры на родственника через договор дарения

Переоформить квартиру на совершеннолетнего родственника по договору дарения можно самостоятельно. Для этого подойдет любой шаблон договора дарения, взятый из сети Интернет.

Нотариус для оформления в таком случае не нужен. Процедура переоформления квартиры по договору дарения выглядит следующим образом:

• Заполнение и подписание трех экземпляров договора дарения: по одному экземпляру для каждой из сторон сделки;

• Собрать пакет документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого,

  • подписанный договор дарения,

  • выписка из ЕГРН,

  • согласие на сделку супруга дарителя,

  • согласие банка (если квартира в ипотеке и такое предусмотрено кредитным договором);

• Оплатить госпошлину в размере 2000 руб;

• Подать пакет документов В Росреестр напрямую или через МФЦ,

• Дождаться регистрации перехода права собственности на квартиру (придет новая выписка ЕГРН).

Отказаться от решения подарить квартиру после оформления сделки нельзя, даже если тот, кому была подарена квартира отказался от своих обещаний, данных дарителю устно.

Если квартиру передают по договору дарения несовершеннолетнему ребенку, то сделку нужно оформлять у нотариуса.

Также, несовершеннолетний ребенок не может сам или по доверенности подарить квартиру. Однако, принять квартиру в дар ребенок может. За детей до 14 лет дарственную от их имени подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя. Распоряжаться полученным имуществом ребенок может только после 18 лет.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников: возможно ли это?

Технически оформить ипотеку на квартиру, которая принадлежит родственникам, возможно, но у такой покупки тоже много нюансов, которые способны сделать её невыгодной или серьёзно осложнить:

• банк наверняка потребует дополнительные документы, чтобы убедиться в чистоте сделки (в частности, придётся подтвердить, что у покупателя есть деньги на первоначальный взнос, а у продавца имеется другая недвижимость и ему есть где жить после продажи);
• нельзя получить налоговый вычет, если продавец и покупатель — взаимозависимые лица;
• скорее всего, не удастся воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой;
• сэкономить при покупке тоже не получится: если сумма «родственной» сделки ниже рыночной, банк может заподозрить, что она фиктивная.

Банк вправе отказать в предоставлении кредита, не объясняя причин своего решения несостоявшемуся заёмщику. И в таких неоднозначных ситуациях, как сделки между близкими родственниками, отказы нередки. Поэтому перед подачей заявки на ипотеку полезно узнать, как выбранный банк относится к кредитованию подобных покупок.

Отдельный нюанс — использование материнского капитала (например, для оплаты первоначального взноса). Купля-продажа между родственниками в этом случае попадёт под пристальное внимание Социального фонда (это преемник Пенсионного фонда и Фонда социального страхования), проверки неизбежны.

Фонду необходимо убедиться в том, что:

• сделка не мнимая (попытка обналичить материнский капитал таким путём может быть квалифицирована как мошенничество);
• ребёнку выделена доля в приобретаемой квартире.

Способ третий: договор купли-продажи

Имущество можно просто продать. Такой вариант передачи недвижимости не ударит по карману, но потребует повышенной внимательности продавца, поскольку правовые ошибки могут серьезно навредить делу. Вряд ли получится обойтись без помощи юриста или риелтора. Важно помнить обо всех составляющих сделки: договоре купли-продажи, акте приема-передачи и расписке в получении денег. Ни один пункт нельзя упустить.

Если недвижимость находилась в собственности у продавца менее трех (или пяти) лет, то, как и было описано выше, ему придется отдать 13% с полученного дохода. Именно на этом этапе покупатель может обнаружить для себя преимущество и, воспользовавшись налоговым вычетом, перепродать квартиру по цене приобретения. В таком случае налога не будет вообще.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

1. Через МФЦ или в отделение Росреестра;
2. Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
3. Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

В МФЦ, или многофункциональном центре, могут оформить документы, связанные с дарением доли в квартире. Однако, есть некоторые особенности и вопросы, которые стоит учесть при оформлении такого договора.

Для начала, следует обратить внимание на то, когда дарственная на долю в квартире может быть оформлена. В соответствии с законодательством, дарение доли в квартире может быть совершено только в случае, если даритель является собственником этой доли. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то оформление дарственной на долю возможно только с согласия всех собственников.

Особенностью оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ является то, что договор может быть написан на месте. Для этого нужно обратиться в МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Там же можно получить консультацию у юриста и задать все интересующие вопросы по оформлению договора.

Однако, стоит помнить, что в процессе оформления дарственной на долю в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности и вопросы. Например, как рассчитывается стоимость дарсвенной, какие документы нужны для подтверждения права собственности и т.д. Поэтому, перед оформлением договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Важно отметить, что в некоторых случаях МФЦ может отказать в оформлении договора дарения доли в квартире. Например, если дарение может привести к нарушению прав других собственников, если имеются споры или судебные разбирательства по этому делу.

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ возможно, но требует внимательного отношения к деталям и учета особенностей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления договора и избежать возможных проблем в будущем.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Как оформить дарственную через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Договор мены между родственниками

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.

В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

1. Как оформлять дарственную квартиры или недвижимости?

Оформление дарственной квартиры или недвижимости требует составления договора дарения и его нотариального оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставив все необходимые документы и заполнив специальную форму.

2. Что нужно знать о составлении дарственной договора?

Составление дарственной договора требует учета некоторых особенностей:

• Договор должен быть составлен в письменной форме;
• В нем должны быть указаны данные дарителя и получателя подарка;
• Должна быть указана информация об имуществе, которое дарится;
• Договор должен быть подписан всеми сторонами.

3. Кто относится к близким родственникам по дарению недвижимости?

К близким родственникам по дарению недвижимости относятся супруги, родители и дети. Они имеют право получить недвижимость в дар без уплаты налога.

4. Какие ограничения существуют по дарению недвижимости родителям?

Родителям разрешено дарить недвижимость только своим несовершеннолетним детям или детям, признанным недееспособными.

5. Сколько стоит оформление дарственной квартиры через нотариуса?

Стоимость оформления дарственной квартиры через нотариуса зависит от региона и стоимости недвижимости. Обычно это составляет определенный процент от стоимости даримого имущества.

6. Что можно подарить в дарственную квартиру?

В дарственную квартиру можно подарить любое имущество, которое соответствует закону. Это могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, такое как автомобиль, электроника, мебель и другие ценности.

7. Что такое дарственная договора и как ее оформить?

Дарственная договора — это соглашение между дарителем и получателем подарка, в результате которого даритель передает получателю какое-либо имущество в дар. Для оформления дарственной договора необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить и удостоверить этот договор.

8. В каких случаях нужно обращаться к юристу по дарению имущества?

Обращаться к юристу по вопросам дарения имущества стоит в случаях, когда требуется консультация по юридическим вопросам, составление правильного договора дарения или решение спорных вопросов, связанных с дарением.

9. Что такое нотариуса и для чего он нужен при оформлении дарения имущества?

Нотариус — это специалист, который удостоверяет подпись под документами и гарантирует их юридическую силу. При оформлении дарения имущества нотариус проверяет правильность составления договора и занимается его нотариальным оформлением, что придает ему юридическую силу.

10. Инструкция по оформлению дарственной квартиры через нотариуса

Для оформления дарственной квартиры через нотариуса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать необходимые документы: паспорт дарителя и получателя, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (если квартира получена в результате такого договора) и другие документы, необходимые в вашем случае.
2. Обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы.
3. Составить договор дарения в присутствии нотариуса.
4. Получить нотариально удостоверенный договор дарения.
5. Зарегистрировать дарственную сделку в Росреестре.

Это только общая инструкция, в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования и условия. Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения более подробной информации и консультации.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной – необходимая процедура для передачи имущества по дарению близкому родственнику. Если вы решили подарить квартиру, дом или другое недвижимое имущество своему сыну или дочери, то для этого необходимо обратиться к нотариусу.

Оформление дарения через нотариуса – обязательный шаг, поскольку только такое договорное соглашение признается заключенным в соответствии с законодательством. Нотариус составляет дарственную, которая подтверждает ваши намерения передать имущество близкому родственнику и защищает ваши права.

Стоимость оформления дарственной зависит от цены имущества, которое вы планируете подарить. При подаче заявки на регистрацию дарственной, будет рассчитана государственная пошлина. Нотариус также взимает свою оплату за услуги по составлению дарственной.

Окончательную стоимость оформления дарственной можно узнать у нотариуса, но обычно она составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.

При оформлении дарения недвижимости близким родственникам есть определенные ограничения и особенности. Например, дарственную можно подарить только родителям, детям, супругу, а также их детям и родителям. При оформлении дарственной важно проконсультироваться со специалистом и обратиться к юристу для получения инструкций и ответов на вопросы, связанные с дарением недвижимости.

Оформление дарственной у нотариуса включает следующие шаги:

1. Составление дарственной на имущество.
2. Подписание договора дарения.
3. Подача документов в органы регистрации.
4. Регистрация дарственной.
5. Выдача свидетельства о регистрации дарственной.

В процессе оформления дарственной возникают часто задаваемые вопросы, который помогут вам разобраться в особенностях этой процедуры:

1. Что нужно для оформления дарственной у нотариуса?
2. Как оформить дарственную квартиры?
3. Какие ограничения существуют при дарении имущества родителям?
4. Сколько стоит составление дарственной у нотариуса?
5. Какие возможные подводные камни при оформлении дарственной недвижимости через нотариуса?

В случае возникновения вопросов или если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом и получить квалифицированную помощь. Только тогда вы сможете быть уверены в правильности оформления дарственной и защите своих интересов.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

• паспорта граждан, принимающих участие в сделке,
• техническую документацию на жилплощадь,
• выписку из домовой книги,
• документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:

• дата и место составления,
• ФИО обеих сторон,
• объект дарения (точная площадь квартиры и адрес),
• документ, подтверждающий право владения.

1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
4. Собрать необходимые документы:

• паспорта участников,
• одобрение супруга на сделку,
• свидетельства на квартиру,
• квитанция об оплате пошлины,
• нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Похожие записи:

• Ноутбук сколько амортизировать в 2024 г.
• Во сколько закрывается метро в Москве 2023 году
• Взыскание алиментов на мать ребенка до 3 лет: правила выплат