Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру и служащий основанием для оформления различных сделок, называется ордером на квартиру. Что делать, если он был утерян? В этой статье мы расскажем, как восстановить ордер на квартиру.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Первым шагом, который необходимо предпринять, является обращение в Росреестр. Вам понадобится написать заявление о восстановлении ордера на квартиру и предоставить необходимые документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру. Это могут быть паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и другие документы.
После подачи заявления в Росреестр вам будет выдано уведомление с указанием срока рассмотрения вашего запроса. Обычно этот процесс занимает несколько дней, но может быть и более продолжительным, в зависимости от обстоятельств.
После рассмотрения заявления и установления вашего права собственности на квартиру Росреестр выдаст вам новый ордер на квартиру. Необходимо отметить, что восстановленный ордер будет содержать все ранее указанные данные, идентичные тем, которые были указаны в утерянном ордере.
Заключая, можно сказать, что восстановление ордера на квартиру, если он утерян, возможно при обращении в Росреестр. Соблюдение всех требований и предоставление необходимых документов поможет ускорить процесс восстановления и вернуть вам документы, подтверждающие ваше право собственности на жилую площадь.
Ордер на квартиру — это документ, который выдается гражданам для правоустановления на жилье в силу договора найма. Ордер является основной правоустанавливающей характеристикой для получения квартиры в рамках социального найма.
1. Какие документы используются для ордера:
- Заявление на получение ордера;
- Документы, подтверждающие право на социальное жилье;
- Справка о доходах;
- Паспорт гражданина РФ.
2. Как выглядит ордер:
| Номер ордера | Дата выдачи | Дата вступления в силу | Документ, на основании которого выдан ордер |
|---|---|---|---|
| 1234 | 01.01.2023 | 01.02.2023 | Справка о доходах |
Восстановление ордера
1. Для начала необходимо прийти в ремонтно-эксплуатационное управление и попросить сотрудников предоставить талон к ордеру. В том случае, если этого талона у них больше нет, то следует взять справку, подтверждающую факт отсутствия.
2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить . Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.
3. Для того, чтобы восстановить ордер на квартиру, необходимо подать заявление в департамент недвижимости. Он также располагается в районе, где находится квартира. Иногда возникают случаи, что и эта инстанция ничем не сможет помочь владельцу квартиры. В такой ситуации единственным выходом является обращение в службу одного окна. Эта организация обязательно займется вопросом о восстановлении документа.
В соответствии с Жилищным кодексом ордер на квартиру восстановить практически невозможно, поэтому данный документ должен быть заменен на другой – договор найма. Расстраиваться о потере ордера на квартиру не нужно. Факт важности этого документа виден на лицо, но мошенники никаким образом не смогут использовать его в своих схемах.
Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь. Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).
Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.
Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.
Он выдавался исполкомом по месту заселения.
Нестандартные ситуации
Путаница с прежними и новыми формами документации порождает некоторые особые ситуации. Разберемся в самых распространенных случаях.
Необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть к администрации, чтобы они проверили свои архивные данные и выдали документ, подтверждающий существование ордера. Это может быть выписка или талон, который станет основание для заключения договора соцнайма. Дубликат не выдается, так как он не входит в реестр существующих документов. Если ранее данное жилье находилось в ведомстве какого-то предприятия, нужно искать подтверждающие документы в их архивах.
Предлагаем ознакомиться: Пролонгация договора аренды квартиры образец
Если администрация отказывает в выдаче подобной справки, либо отвечает, что таких данных нет, необходимо подавать иск в суд. Если гражданин прописан на занимаемой им жилплощади, должны быть и документы, на основании которых этот факт имеет место быть.
Один из жильцов вправе отказаться от участия в приватизации. Он не будет собственником наравне с другими, но сохранит за собой пожизненное право на проживание в данной квартире. Стать собственником в дальнейшем такой гражданин может, только если один из собственников подарит ему долю.
Где получить ордер на квартиру
Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.
Утрата ордера вовсе не означает, что нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.
Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.
Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.
Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты .
В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление .
Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер. Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме. В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д.
Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь. Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.
Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном.
В ордере указывается наниматель, фамилия, имя, отчество полностью, число вселяющихся, их фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения с нанимателем, сведения о квартире, количество комнат, жилая площадь.
Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии.
Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.
Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.
Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.
Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:
- Данные о нанимателе;
- Количество людей, вселивших в квартиру;
- Сведения о каждом члене семьи;
- Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).
При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.
Основная характеристика
Ордер на квартиру представляет собой официальный документ, выдаваемый государственными органами, подтверждающий право на получение жилого помещения. Он служит основой для получения жилплощади в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Основная характеристика ордера заключается в том, что он является документом, подтверждающим право на получение жилья без необходимости приобретения его по рыночной стоимости. Ордер выдается гражданам, у которых имеется соответствующее законодательством основание для получения жилья, например, семейным парам, имеющим детей, ветеранам труда, молодым специалистам и другим категориям граждан.
Ордер на квартиру дает право на получение жилого помещения в пределах определенных нормативов, установленных государством. В нем указывается адрес и площадь жилья, которое может быть предоставлено по ордеру. Кроме того, ордер может предоставлять право на получение жилья в приоритетном порядке, ускоряя процесс его получения.
Ситуации, когда ордер на квартиру понадобится
- Оказание помощи бездомным лицам
- Участие в программе социального патронажа
- Вынужденное переселение
Организации, занимающиеся помощью бездомным людям, могут использовать ордера на квартиру для предоставления временного жилья тем, кто оказался без крова. Такой ордер гарантирует временное проживание в определенном жилом помещении до тех пор, пока они не смогут найти постоянное место жительства.
Ордер на квартиру может потребоваться для участия в программе социального патронажа. В рамках этой программы определенным категориям граждан, например, пожилым людям или инвалидам, предоставляется помощь в виде временного жилья и ухода. Ордер позволяет получить доступ к такой поддержке.
В случае чрезвычайных ситуаций, когда требуется вынужденное переселение людей, ордер на квартиру может быть необходим для того, чтобы гарантировать временное проживание в новом месте. Например, это может быть связано с разрушением или чрезвычайными природными явлениями.
На практике ордер и договор аренды являются документами, которые могут заменять друг друга. В будущем планируется заменить ордер на более удобную форму договора аренды. В настоящее время ордер продолжает использоваться.
И да, на вопрос о том, является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Однако стоит учитывать неоднозначность ситуации в связи с Декретом 2005 года о договорах социального найма.
Это особенно актуально в случае приватизации. Согласно нормам Закона РФ, граждане, зарегистрированные в квартире и указанные в постановлении, имеют полное право участвовать в процессе приватизации.
Существует несколько спорных вопросов, которые граждане зачастую не могут решить самостоятельно. Рассмотрим эти основные из них подробнее.
Хотя можно подать иск в суд, чтобы исправить типографскую ошибку, по закону ордер уже не является действительным документом, что усложняет всю процедуру. Кроме того, даже если суд подтвердит ошибку печати, вы не сможете получить новый ордер на квартиру в соответствии с новым законодательством, принятым в 2005 году.
Самое главное, вы должны подписать договор аренды. И для этого желательно не использовать ордер с ошибкой. Достаточно через суд подтвердить факт проживания человека в квартире.
Затем прописка осуществляется на основании договора социального найма, который дает право на приватизацию и право собственности.
Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?
Этот вопрос часто поднимается в процессе приватизации. И ордер, и договор аренды, а также любые другие доказательства права аренды должны быть предоставлены местному органу власти. Напротив, компетентный местный орган власти и владелец квартиры подпишут договор о передаче квартиры в вашу собственность.
Это означает, что и ордер, и договор аренды больше не требуются.
Поэтому местный орган власти подчеркивает необходимость возврата ордера, но этот документ больше не имеет юридической силы. Если ордер утерян, приватизировать квартиру можно и без него. Достаточно написать заявление о том, что документ утерян и что доказательства его существования можно получить из административных документов.
Договор аренды, напротив, необходим во всех случаях. В случае утери он должен быть восстановлен. Кроме того, этот документ является обязательным и подтверждает право на приватизацию дома.
Конечно, бывает и так, что административные органы желают подтвердить его. Поэтому, если вам упорно отказываются приватизировать дом без возможности предъявить ордер, вы можете передать вопрос о приватизации в суд.
В этом случае суд потребует архивные документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Однако судебный ордер на приватизацию вашей недвижимости встречается редко, и вы являетесь исключением из правил.
Поэтому вы можете приватизировать свою квартиру без ордера. Конечно, желательно тщательно сохранять все документы, включая ордер — ведь их наличие является гарантией более быстрой и легкой приватизации.
Как получить ордер на квартиру и что для этого нужно?
Ордер на квартиру — это документ, удостоверяющий право гражданина на временное проживание в жилом помещении. Чтобы получить ордер на квартиру, необходимо выполнить следующие условия и следовать определенной процедуре.
- Обратиться в орган местной власти, ответственный за выдачу ордеров на квартиры. Это может быть департамент жилищной политики, жилищная служба или иное подразделение.
- Предоставить необходимые документы. Для получения ордера на квартиру обычно требуются следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- заявление на получение ордера на квартиру;
- документы, подтверждающие право на получение жилого помещения (свидетельства о рождении детей, справки о составе семьи и другие);
- документы, подтверждающие низкую материальную базу (справки о доходах, справки о состоянии здоровья и другие);
- документы, подтверждающие требующиеся условия проживания (свидетельство о регистрации брака, договор аренды, справки о наличии грудного ребенка и другие).
- Пройти проверку жилищных условий. Орган местной власти проводит проверку текущих жилищных условий заявителя и необходимости предоставления ему жилого помещения. Это может включать инспекцию текущего жилища, оценку его состояния и уровня комфорта.
- Ожидать решение и получить ордер на квартиру. После прохождения всех этапов процедуры выдачи ордера, заявителю будет выдан ордер, в котором указаны детали о предоставляемом жилом помещении и условиях его использования.
Важно отметить, что процесс получения ордера на квартиру может занимать время и может отличаться в разных регионах. Поэтому рекомендуется своевременно обращаться в орган местной власти для получения подробной информации о требованиях и процедуре получения ордера на квартиру.
Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности на недвижимость, должна быть нотариально заверена.
Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:
- заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
- документы подтверждающие личность;
- документ установивший право владения жилплощадью;
- кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
- выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
- справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;
Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и , имеющий юридическую силу.