Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ограничить право на продажу доли в квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что право продажи доли безусловное и доступно любому гражданину, закон всё же защищает других дольщиков, у которых есть неприятная перспектива дальнейшего сожительства с посторонними, как в коммунальной квартире.
Продажа доли в квартире-нелегкое дело. Поэтому очень важно знать обо всех особенностях такой сделки.
Довольно часто люди сталкиваются с необходимостью продать долю в квартире. Нередко в таком случае собственник ощущает растерянность, возникают вопросы «что делать» и «как правильно». Сделка по продаже доли отличается от продажи целой квартиры, и тут необходимо прояснить, о каких же отличиях необходимо знать собственнику, решившему продать долю в квартире. Ведь, как и в любой другой сделке, важно не допустить ошибок. В этой статье разберемся, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги и как избежать трудностей.
Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.
Документы для сделки с долями в жилом помещенииПодобное дело было рассмотрено Верховным Судом РФ – дело № 5-КГ17-51. И все же это больше исключение, чем правило. В каждом конкретном деле суд будет выяснять все обстоятельства по делу и принимать решение по иску.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Продаем долю третьим лицам
Владелец доли имеет право продать свою долю остальным собственникам, но это не является его обязанностью, особенно в случае, когда у потенциального покупателя нет возможности приобрести долю. Выход – продажа неопределенному кругу лиц, но нужны оговорки. Перед выставлением доли на рынке следует убедиться, что остальные собственники не имеют желания приобрести вашу долю, ведь они обладают преимущественным правом покупки. Вы должны поставить сособственников в известность о продаже своих долей, для чего отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме требуется указать цену и условия продажи. На ответ есть 30 календарных дней – отсчет начинается с даты получения ими вашего письма, что подтверждает уведомление о вручении, либо с даты возврата письма за истечением срока хранения.
Не стоит торопиться и на 31-й день заключать договор с любым лицом, которое не обладает преимущественным правом покупки, ведь нередко письма отправляются в последний день срока, так что к 30 дням набросьте сверху период на доставку письма с ответом. Если не хотите ждать истечения положенного 30-дневного срока, вам необходимо взять у каждого сособственника письменный отказ от приобретения вашей доли. Тогда вы сразу сможете приступить к продаже своего имущества. Бывает, в ходе переговоров изменяется цена – к примеру, вы первоначально решили продавать доли за 2,0 млн руб., но в ходе переговоров с покупателем без преимущественного права на покупку решили сторговаться на 1,8 млн руб. Тогда необходимо повторно получить отказы от остальных дольщиков. В противном случае они имеют право оспорить вашу сделку, добиться признания ее недействительной и принудить вас продать доли по последней цене – 1,8 млн руб., которая уже их устраивает.
Ограничение продажи доли в квартире: основные мотивы и преимущества
Продажа доли в квартире может вызвать разнообразные причины и мотивы у собственников. Иногда доля продается с целью получения дополнительных средств или раздела общей собственности. Однако, в некоторых случаях собственники отказываются от продажи своей доли, предпочитая ограничить возможность ее покупки без их согласия.
Ограничение продажи доли в квартире может иметь несколько преимуществ:
- Защита интересов собственников. Когда собственники жилой квартиры состоят в долевой собственности, они хотят, чтобы решения о продаже доли в квартире были приняты только с их согласия. Ограничение продажи доли позволяет собственникам сохранить контроль над своей собственностью и заинтересованностью в принятии решений.
- Исключение рисков. Покупка доли в квартире может быть привлекательной для потенциального покупателя, особенно если в продаже участвует только один собственник. Однако, при наличии ограничения продажи долей, собственникам будет проще избежать рисков, связанных с покупкой доли неконтролируемым лицом.
- Получение преимущественного права. В случае ограничения продажи доли в квартире, собственники имеют возможность приобрести долю другого собственника по преимущественному праву. Это означает, что если один собственник решит продать свою долю, другие собственники будут иметь право приобрести ее.
- Защита семейных интересов. Ограничение продажи доли в квартире может защищать интересы детей или других родственников собственников. Если собственник умирает, семье будет проще унаследовать долю, так как она не может быть продана без согласия остальных собственников.
Особенности ограничения продажи доли в квартире могут быть разными. В некоторых случаях ограничение продажи долей может быть закреплено в уставе жилого комплекса или договоре долевого участия. В других случаях собственники могут установить ограничение продажи доли в квартире по соглашению или при помощи специального уведомления об ограничении продажи долей.
Возможны разные способы ограничения продажи доли в квартире, включая:
- Установление минимального срока владения долей перед их продажей;
- Установление преимущественного права для остальных собственников при совершении сделки по продаже доли;
- Ограничение продажи долей только родственникам или определенным лицам;
- Ограничение продажи долей только при согласии всех собственников.
Ограничение продажи доли в квартире может быть полезным средством для защиты интересов собственников и предотвращения возможных рисков. Поэтому перед покупкой доли в квартире необходимо обратить внимание на наличие ограничений продажи долей и правильно оценить свои возможности приобретения такой доли.
Как выкупить доли в квартире у родственников детей
Если у вас возникла потребность выкупить доли в квартире у родственников детей, существуют определенные процедуры, которые можно использовать. Однако, стоит учесть, что не всегда это возможно и родственник может отказаться от продажи своей доли.
Для дольщиков квартиры важно знать свои права и что им можно сделать для ограничения возможности продажи доли в квартире. Согласно официальной информации, с 1 января 2024 года в Москве ввели запрет на продажу долей в микродолях. Это означает, что даже если у вас есть 12 долей в квартире, вы не сможете продать их по отдельности, они должны быть объединены в одну долю.
Таким образом, для выкупа доли у родственников детей необходимо собрать их согласие на продажу квартиры в одну долю и заключить договор о покупке этой доли. Однако, стоит учесть, что родственник может отказаться от продажи своей доли или сделать условия покупки не в вашу пользу.
Если микродоля не приватизированы, то они являются имуществом, их можно продать только с согласия всех собственников. Если квартира приватизирована, то можно продать свою долю без согласия остальных собственников, но соответствующее уведомление о продаже необходимо направить второму собственнику.
Кроме того, стоит учитывать особенности сделок с микродолями в случае наличия несовершеннолетних родственников. Для продажи части комнаты в вашей квартире нужно получить согласие властей, что может занять длительное время и создать дополнительные риски и сложности.
Новым изменением в законодательстве стало превышение налоговой стоимости доли в микродоле, что приводит к увеличению налогов при продаже. Это также стоит учитывать при выкупе доли в квартире у родственников детей.
В целом, процедура выкупа доли в квартире у родственников детей может быть довольно сложной и сопряжена с определенными рисками и ограничениями. Перед приступлением к этой процедуре рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в правовых аспектах и одному из родственников, сделав сделку, чтобы обойти возможные преграды и минимизировать риски.
Как снять обременение
Фактическое обременение снимается, когда заканчиваются обстоятельства, наложившие его. Например, человек выплатил ипотеку, долги, решил вопрос раздела имущества — и после этого обременение будет снято.
Но документально снятие обременения нужно подтверждать и погашать запись в Росреестре. Вот как это сделать.
Возможны два способа для снятия обременения:
- Односторонний — владелец квартиры выплачивает все необходимые задолженности, а банк отправляет ему информацию о погашении кредита и получении права на собственность;
- Двусторонний — и кредитор, и заёмщик подают заявку в Росреестр, прилагая к ней выписку о выплате кредита и отсутствии каких-либо задолженностей.
Документы, которые понадобятся для снятия ипотечного обременения:
- паспорта собственника и созаёмщика;
- закладная, которую выдаёт банк после выплаты кредита;
- справка о том, что кредит погашен;
- выписка из ЕГРН;
- кредитный договор;
- информация о кредитном счёте;
- квитанция об оплате госпошлины.
Иногда банки сами подают документы в Росреестр. Документы, которые понадобятся для снятия ренты:
- паспорт собственника;
- свидетельство о смерти получателя ренты;
- договор ренты;
- выписка из ЕГРН.
Если договор расторгается при жизни собственника, то нужно присутствие обеих сторон с паспортами. Документы, которые понадобятся для снятия обременения по ДУ и аренды:
- паспорта обеих сторон договора;
- сами договора;
- соглашение о расторжении;
- выписка из ЕГРН.
Ограничения и сроки на продажу доли в жилом помещении
В соответствии с новым законом 2024 года о продаже доли в жилом помещении вступают в силу определенные ограничения и устанавливаются сроки для осуществления такой продажи.
Доли – это доли в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, которые принадлежат разным лицам.
Новым законом устанавливается строгий порядок продажи доли в жилом помещении. Теперь, чтобы продать долю, необходимо соблюсти следующие условия:
- Срок владения долей должен быть не менее 3 лет, иначе продажа доли невозможна.
- Доля должна быть зарегистрирована уполномоченным государственным органом и иметь легальный статус.
- Продажа доли возможна только с письменного согласия всех собственников остальных долей в квартире.
- Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, продажа доли возможна только с письменного согласия их родителей или законных представителей.
- В случае наличия доли, принадлежащей государству или муниципальному образованию, продажа доли затрудняется и допускается только при исполнении определенных условий.
Важно отметить, что новый закон устанавливает ограничения и сроки исключительно для продажи доли в жилом помещении. Для продажи других видов недвижимости такие ограничения могут не действовать.
Последствия для собственников
Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам имеет несколько последствий для собственников:
1. Ограничение возможности продажи доли в квартире другим лицам, кроме собственников или их родственников.
Это может затруднить и замедлить процесс совершения сделок с недвижимостью и снизить конкуренцию на рынке.
Другое последствие заключается в том, что собственники могут продавать свою долю в квартире по более выгодным условиям. Раньше они сталкивались с несправедливыми условиями и завышенными ценами от некрасивых партнеров, но теперь у них будет больше свободы выбора и защиты своих интересов.
Еще одним последствием может стать увеличение доли владения и контроля над квартирой для собственников. Запрет на продажу доли третьим лицам может привести к тому, что собственники будут иметь большую долю в общей собственности. Это повысит их влияние на принятие решений и управление жилым помещением.
Новые правила могут повлиять на стоимость недвижимости. Ограничение продажи долей третьим лицам может снизить спрос на такие объекты и, соответственно, их рыночную стоимость. Это может негативно сказаться на собственниках, но в то же время создать возможности для покупателей недвижимости.
Возможные изменения в законодательстве
Правительство рассматривает изменения в законодательстве, связанные с продажей долей в квартирах третьим лицам.
Одно из возможных изменений — запрет на продажу долей в квартире в течение определенного срока после их приобретения. Это поможет снизить спекуляции с жильем и предотвращать многократную продажу одной и той же доли.
Также рассматривается введение обязательной регистрации сделок с долями в квартирах в специальном реестре. Это позволит более эффективно контролировать процесс продажи долей и предотвратить возможные махинации.
Другой вариант изменений в законодательстве связан с ужесточением ответственности за нарушение запрета на продажу долей в квартире третьим лицам. Введение штрафов или даже уголовной ответственности поможет удерживать потенциальных нарушителей и предотвратить незаконные сделки.
Также возможны изменения в процедуре совершения сделок с долями в квартирах. Введение усиленной проверки личности покупателей и дополнительных требований к документации может упростить выявление фиктивных сделок и упростить процесс возмещения ущерба при их расторжении.
Внесение изменений в законодательство может занять время, так как требует изучения и обсуждения с заинтересованными сторонами. Введение новых правил и ограничений в продаже долей в квартире третьим лицам поможет защитить интересы граждан и создать более справедливую ситуацию на рынке недвижимости.
Отменили ли продажу долей в квартире
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст.
Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
При составлении договора купли-продажи доли в квартире необходимо определиться со следующими условиями и моментами договора:
- определить, кто будет являться сторонами договора. В данном случае одной стороной договора точно будет собственник доли, который ее продает, а другой стороной, т.е. покупателем, изначально может быть только другой участник долевой собственности, если же он откажется приобретать долю, тогда любое другое третье лицо
- указать с конкретизацией предмет договора, т.е. какая доля, в какой квартире, с каким кадастровым номером, какой площадью, по какому адресу продается. Если не указать конкретику в предмете договора, то такой договор может быть признан недействительным
- следующим существенным условием рассматриваемого договора является цена, по которой продается объект. ВНИМАНИЕ: указывайте реальную цену в договоре, по которой продаете долю в квартире, чтобы в будущем избежать неприятных моментов, например, с взысканием с Вас разницы между ценой, указанной в договоре и в расписке. В расписке может быть указана реальная сумма, полученная по договору, а в самом договоре намного меньше
- согласуйте и отразите в договоре иные условия, а именно, о зарегистрированных лицах, о размере задолженности по коммуналке, об ограничениях, о правах и обязанностях и т.д.
Требуется ли согласие других собственников для продажи доли в квартире?
Нет, обязательным условием является только предоставление другим владельцам права преимущественной покупки. При соблюдении данного требования они не могут препятствовать в проведении данной сделки.
Если собственник не согласен с продажей вашей доли третьему лицу, он должен выкупить ее самостоятельно на предложенных вами условиях. Он может оспорить эту сделку в суде, если, к примеру, вы не направили ему уведомление или продали долю ранее установленного срока. Но в этом случае ему также придется купить ее самостоятельно.
Если же вы планируете продать долю одному из совладельцев, то другие участники долевой собственности уже не смогут претендовать на это имущество.
Похожие записи: