Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли через суд выписать бывшего мужа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Основания и главные причины для выписки
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:
- Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
- Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
- Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
- Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
- Муж находится в тюрьме;
- Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
- Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
Муж имеет собственную долю
Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.
Достигнуть подобной цели можно после судебного разбирательства. Для обращения в суд должны присутствовать веские обстоятельства. Среди них можно отметить:
- Злоупотребление правом владения жилым помещением;
- Создание угрозы физическому существованию квартиры.
Несмотря на подобные достаточно серьезные факторы, суд не всегда обязывает УФМС выписать ответчика. Если ситуация требует срочного решения, действовать придется следующим образом:
- Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
- Выкуп доли.
Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.
Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.
Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры
Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.
В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.
И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.
Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.
Из ипотечной квартиры
Еще один проблемный момент, поскольку в данном случае, в соответствии с гл. 7 Семейного кодекса, недвижимость признается общим имуществом супругов. При этом не зависит от того, являются ли муж и жена созаемщиками по кредиту или один из них выступает получателем, а другой – поручителем. Все равно квартира будет считаться общей.
Но есть и лазейки для выписки:
- Мужем или женой было потрачено общее имущество, цена которого равняется размеру кредита.
- Брачный договор, по которому ипотечная недвижимость достается одному из супругов.
- Выписываемый не обеспечивал семью в период выплат банку.
- Имеется алиментная задолженность, по размеру сравнимая со стоимостью жилого помещения.
Если муж или жена против, как их выписать после развода
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.
Как выписать мужа из квартиры, если собственник жена
Решив лишить бывшего супруга возможности иметь прописку на одной жилплощади, необходимо учесть целый ряд факторов, главный из которых – кто собственник жилья. Если квартира – это собственность жены, то в данной ситуации особых проблем не возникает. Как правило, мужа через суд должны выписать.
Согласно 2-ой части 256 статьи Гражданского кодекса России, если кто-то из супругов владел квартирой ещё до совместного проживания, вступления в брак, а также во время брака получил как наследство или по дарственной, остаётся в собственности одного из супругов. Но есть несколько моментов, согласно упомянутой статьи, если другая супружеская сторона в эту квартиру вложила во время совместного проживания большие средства, тем самым сделав её стоимость дороже, имеет право на её часть. Так что если производили капитальный ремонт в квартире, её перестраивали и т.д. во время супружеской жизни, то это факт будет препятствием на пути выселения мужа их квартиры.
После развода жене удалось доказать то, что она собственник жилья и это оформить как юридический факт. Следующим шагом, для того, чтобы начать процесс выписки мужа, ей нужно в предусмотренном законом порядке подать иск в суд, к которому приложить следующие документы:
- основной – удостоверение о расторгнутом браке;
- документ, удостоверяющий личность собственника квартиры;
- чек об оплате суда;
- все страницы домовой книги (копии).
Иск подаётся, как правило, по месту жительства ответчика. Однако в случаях, предусмотренных в 1-ой частью 29 статьи Гражданско-процессуального кодекса, если у ответчика нет регистрации или не представляется возможным установить регистрацию, то иск подаётся по местожительству последнего известного места проживания ответчика или там, где находится само имущество.
Скачайте Образец заявления на выписку из квартиры через суд. Бланк (68,2 KiB, 4 085 hits)
Исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры. Бланк (66,6 KiB, 1 634 hits)
После судебного постановления, если оно будет удовлетворительным и примет законную силу, необходимо обратиться в территориальные органы МВД, которые и выпишут бывшего мужа.
Важно знать, что выписка и выселение – две разные вещи. Выписав мужа с занимаемой жилплощади, решим только полпроблемы, если он по собственному желанию из неё не собирается выселяться, выгнать его на улицу нельзя. Следующим шагом инициировать ещё один судебный процесс, в котором должно быть постановление о том, что бывший супруг лишается права проживать в данной квартире. В таком случае, он будет обязан покинуть квартиру.
Если супруг не стал приватизировать квартиру, он, следовательно, приобрёл право на бессрочное пользование ей. Но если истец сможет доказать совокупность следующих фактов, то получит шансы выписать из занимаемой жилплощади ответчика:
- человек, отказавшийся приватизировать квартиру, в ней не жил больше чем полгода;
- оставил квартиру, не имея временных оснований для выезда, таких как учёба, командировка, отдых, санаторий, лечение и т.д., а только постоянные, при этом вывез свои вещи;
- квартиру оставил добровольно, а не потому, что «выжили»;
- не участвовал ни в оплате коммуналки, ни в ремонте квартиры.
И ещё важный факт, более чем полгода не осуществлял попыток на возвращение в квартиру, а если и пытался, то ему никто не препятствовал, например, не сменяли замков, не выгоняли и т.д.
Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры
Ситуация, когда вопрос идёт о снятии бывшего из муниципального жилья имеет очень много нюансов и не может быть рассмотрена на простом примере. В данном случае единственные идеальный вариант — когда после развода бывший муж съехал, не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления. Во всех других вариантах необходимо более детально подходить к изучению проблема, так как при наличии прописки в муниципальной квартире все прописанные граждане имеют одинаковые права. И на равное могут пользоваться и проживать. В случае, если гражданин съезжает и неприватизированной квартиры, не проживает в ней, не оплачивает начисление, то на основании решения суда его возможно выписать, но для этого необходимо провесить работу по сбору доказательства.
Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия
Если жилье муниципальное, то выписка из него возможна лишь в судебном порядке. Исчерпывающий перечь причин, которые являются основанием для совершения таких действий, указан в статье 91 ЖК РФ.
У муниципалитета, в свою очередь, есть право выселения «постояльца», совместно с его родственниками, без его на то согласия при следующих обстоятельствах:
- Когда имущество муниципалитета использовалось не по его прямому назначению (к примеру, для торговых или складских целей);
- При причинении человеком ущерба имуществу, принадлежащему муниципалитету;
- Когда факт проживания человека в квартире создает непосредственное нарушение прав и интересов иных лиц (это могут быть соседи по жилплощади или по дому).
В статье 90 этого же документа можно найти еще одну причину дополнительного характера: это неоплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин. Не нужно сразу же направляться в суд, для начала нужно позаботиться об отправке жалобы в муниципалитет.
Это делается для того, чтобы на место были направлены уполномоченные лица для опроса соседей и подтверждения обоснованности причин, повлекших написание жалобы. При таких обстоятельствах нарушителя ждет предупреждение.
Если последует дальнейшее игнорирование, можно тут же направляться с отдельным заявлением в судебные органы. Статьей 82 ЖК Российской Федерации предусмотрен четкий порядок прекращения на этих условиях договора социального найма.
Выписать из муниципальной квартиры
В этой ситуации порядок выписки будет иным, так как супруги проживали в квартире, потому, что подписали договор на социальный найм жилплощади. По 4-ой части 69 статьи Жилищного кодекса он обладает одинаковыми правами с женой. Т.е. развод не является тем поводом, по которому может быть утеряно право на пользование жилплощадью.
В таких случаях существует несколько моментов, нарушив которые, муж может быть выписан, это:
- муж не производил плату за коммунальные услуги дольше, чем полгода;
- регулярно совершал противозаконные действия, пьянки, драки и т.д.;
- недобросовестно относился к квартире, ломал мебель, повреждал окна, двери и т.д.;
- использовал квартиру не по назначению, например, сдавал другим лицам, применял как складское помещение и т.д.
Если что-то из перечисленного можно доказать, жена, не задумываясь, должна подать заявление в суд.
Для подачи в суд необходимы следующие документы:
- подтверждение о разводе;
- домовая книга (выписки или копии);
- другие документы, подтверждающие нарушения, сделанные супругом, здесь могут быть акты обследования помещения, квитанции об уплате или задолженности и др.
Пошаговая инструкция выписки из квартиры бывшего мужа
- Перед составлением искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, потребуется собрать пакет документов для суда:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН;
- справку о регистрации всех прописанных в жилье (можно получить в управляющей компании);
- копию удостоверения личности собственника квартиры;
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- копия документа, подтверждающего наличие собственного жилого недвижимого имущества у ответчика (при наличии);
- квитанция об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
- Если в квартире супруг не проживает необходимо приложить копию заказного письма, если оно отправлялось. Можно ограничиться выпиской из ЕИРЦ и свидетельскими показаниями соседей, о том, что супруг действительно не появляется в квартире.
Если собственников жилья несколько, то заявление необходимо составить одно совместное. Допускается приложить доверенность на 1 владельца, которого остальные уполномочат на участие в суде и подачу заявления.
Не стоит забывать, что с 2019 года, истец обязан переслать копию искового заявления ответчику. В случае, когда не известен фактический новый адрес проживания бывшего супруга, можно смело указывать адрес прописки. На самом деле законодательством не закреплена обязанность истца знать, где живет ответчик. Понятное дело, что в квартире, где не проживает ответчик, он не сможет получить корреспонденцию из суда, но судья посчитает такое извещение полноценным и будет рассматривать дело заочно, без бывшего супруга.
- Бывшей супруге рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда. Первое будет предварительное, где выясняются все обстоятельства рассматриваемого дела. Судья определит список недостающих документов (если они потребуются), даты, к которым их надо предоставить.
- На протяжении месяца после этого будет назначено первое заседание суда. Если определяющих обстоятельств много, то возможно будет и несколько заседаний. В самом конце будет вынесено решение. После окончания срока для апелляции и вступления решения в законную силу, с документом необходимо обратиться в миграционную службу через МФЦ или через Госуслуги и оформить выписку бывшего мужа (бесплатная услуга). В среднем на всю процедуру уходит от 4 до 6 месяцев.
На апелляцию у мужа есть 30 дней после вынесения окончательной версии решения суда
Другая ситуация, когда после или до развода, супруг попадает в места заключения. В этом случае супруге – собственнику жилья проще. Для выписки потребуется лишь копия приговора об осуждении мужа, обязательно вступившее в силу. С этим документом необходимо обратится в МФЦ с заявлением о снятии с регистрации бывшего супруга, и приложить решение суда.
Намного сложнее ситуация, когда в процессе приватизации супруги решили, что муж откажется от своих прав на квартиру. После развода его будет очень сложно выписать без согласия, так как он имеет право пожизненного проживания в таком жилье. Полный перечень условий, которые позволят выписать бывшего мужа без его согласия, прописан в п. 3 Обзора судебной практики ВС за первую половину 2014 года:
- супруг длительное время не проживает в квартире, на практике такой срок равен 3 и более годам;
- съехал с жилья со всеми своими вещами, а не для поездки в командировку или на учебу, работу или лечение;
- муж покидал жилье без каких-либо конфликтов и принуждения;
- не принимал участие в оплате за коммунальные услуги, в ремонте;
- не предпринимал попыток опять вернуться в квартиру;
- никто из других членов семьи – собственников жилья не возражают против выписки.
Это все основания, которые дают право утверждать, что бывший супруг утратил право на жилье. Главное, чтобы он не смог доказать, что отказался от участия в приватизации по принуждению.
Нюансы выписки мужа из квартиры
Если бывшему супругу некуда переезжать, и он продолжает жить в квартире, то судья может дать определенный срок на выселение, после чего, его можно будет снять с регистрации. При проблемах с выселением, как только пройдут все сроки, указанные в решении, в жилье можно спокойно поменять замки и больше не пускать бывшего мужа. Если супруг вызовет полицию, не нужно бояться, необходимо всего лишь предъявить решение суда представителям правоохранительных органов. Оставшиеся вещи муж может забрать по письменному требованию к бывшей супруге.
Отсюда вывод, если вы даже не напишите в исковом заявлении требования о выселении, это право возникнет после вступления решения суда в законную силу. Такое требование даже не рекомендуется прописывать, так как согласно требованиям п. 1 ст. 45 ГПК, такое дело рассматривается с участием прокурора, поэтому сроки рассмотрения могут сильно растянуться, вплоть до 12 месяцев.
Проблема может возникнуть, если суд признает квартиру совместной собственностью, несмотря на оформленные права на супругу. Такое возможно, если муж сможет доказать, что он «вложил» большие средства в жилье во время совместного проживания с женой. На такое суд может пойти, если стоимость квартиры после ремонта сильно увеличиться.
В редких случаях, после развода, супруге могут присудить выплачивать алименты супругу. В этом случае суд может отказать в снятии с регистрации, расценив это как ухудшение жилищных условий.