Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.
Обязательный пункт — срок сдачи жилья. Если он не указан, то будет считаться, что квартира передана на неопределëнный срок.
Стороны должны договориться перед заключением сделки и о том, как именно будут распределены расходы на текущее обслуживание квартиры. Обычно ремонт и коммунальные услуги берёт на себя ссудополучатель. Однако может быть и так, что капитальный ремонт обязуется сделать собственник, а ссудополучатель будет оплачивать коммуналку только по счётчикам.
Кстати, если ремонт ссудополучатель сделал без согласования с собственником, то последний может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. Тем более недопустимо делать без согласования перепланировку жилья.
Также нужно зафиксировать состояние квартиры. После окончания срока аренды могут возникнуть трудности в определении нанесëнного жилью ущерба. Так что лучше сразу указать, что диван был порван, а дверь в спальню не закрывалась.
Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.
Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.
Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.
Договор “аренды квартиры бесплатно”
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
- Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
- Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
- Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
- Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Кто может заключить договор безвозмездного пользования
Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.
Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.
Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.
Передать квартиру в безвозмездное пользование имеет право только сам собственник, либо лицо, которое собственник наделил полномочиями на распоряжение жильем.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно выяснить, что передавать жилую площадь в безвозмездное пользование могут члены семьи, снимающие квартиру у органов местного самоуправления. В этом случае необходимо заблаговременно предупредить организацию, являющуюся собственником площади о появлении временного жильца. Орган самоуправления не имеет право отказать в проживании.
Предупреждение
Заселять временных жильцов можно только в том случае, если будет соблюдена норма квадратных метров на одного человека. В каждом регионе норма может отличаться и это необходимо учитывать.
Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением
Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.
При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки).
Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя. Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия).
При заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.
На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.
Это позволит:
- исключить любые споры и конфликты между сторонами;
- зафиксировать все существенные условия договоренности;
- определить условия коммунальной оплаты;
- установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
- произвести регистрацию жильца по месту его проживания.
Такой договор еще называют ссудой. Допускается использование обоих терминов. По нему один индивид — именуемый Ссудодателем — передает другому — Ссудополучателю — во временное пользование какую-либо вещь без взимания за это платы. То есть безвозмездно. Список таких вещей огромен: от уже упоминаемой дрели до целого завода. Главное условие — непотребляемость передаваемой вещи. Иными словами, чтобы последняя не изменяла своих свойств и не исчезала в процессе пользования.
Так, ссуде не подлежат пищевые продукты, бензин и другие горюче-смазочные материалы, полуфабрикаты и тому подобное.
Ссудодатель — это либо владелец передаваемой вещи, либо его доверенное лицо. По закону, владелец (собственник) вещи (имущества) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: выставить на продажу, подарить, и, в том числе, передать другому индивиду в бесплатное пользование. Ссудополучателем может выступать любой дееспособный индивид. Главное отличие данного договора от других — безвозмездность самой сделки, где владелец не получает каких-либо материальных преференций.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.
Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.
Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Для чего нужен договор безвозмездного пользования?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.
Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:
- Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
- Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
- Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
- Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.
Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.
Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.
Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.
Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.
В договоре обязательно указываются:
- Стороны соглашения;
- Предмет договора;
- Сроки действия договора.
Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:
- Ссудодатель (владелец недвижимости);
- Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).
Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.
Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.
Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.
Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя некоторые участники предлагают бланки, изготовленные типографским способом. Четкого образца, обязательного для применения действующим законодательством не утверждено. Поэтому договор составлять можно в произвольной форме. В тексте должна быть указана вся информация, имеющая отношение к сделке. При этом не допускается использование слов или фраз, которые унижают человеческое достоинство. В тексте нельзя исправлять ошибки после подписания сторонами документа. Любая неточность, имеющаяся в заключенном договоре, устраняется путем заключения дополнительного соглашения. Текст оформляется с использованием технических средств печати. Также допускается заполнение уже готового бланка от руки. После того как проект договора оформлен стороны должны его подписать и заверить печатями, при наличии таковых.
Если предметом сделки является объектом культурного наследия, договор должен быть зарегистрирован. Для этого потребуется приложить документы, являющиеся основанием для его заключения, а также заявление. В тексте обращения должны быть указаны сведения об инициаторе, а также сама просьба о регистрации. Заявление подписывается составителем.
Что это за договор и зачем он нужен?
Статья 689 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность заключения соглашения о пользовании конкретным предметом на безвозмездной основе. В качестве такого предмета может выступать квартира или дом. По сути, такой документ напоминает договор социального найма или аренды жилого помещения, однако предполагает два ключевых отличия:
- не предусматривает внесения оплаты за пользование жилым помещением, а может только предполагать компенсацию коммунальных услуг и других текущих платежей, поэтому относится к категории документов, которые имеют характер ссуды;
- заключается между двумя сторонами – ссудодателем и ссудополучателем, которые обладают всеми признаками арендодателя и арендатора соответственно.