Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электроэнергия на общедомовые нужды в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Как рассчитывают ОДН, если в доме есть магазин?
В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.
При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Отопление ОДН: что это такое?
В современных многоквартирных домах отопление часто осуществляется по системе общедомового нужды (ОДН). Это означает, что вместо того чтобы каждая квартира имела свою отдельную отопительную систему, отопление предоставляется централизованно для всего дома.
Система отопления ОДН работает следующим образом: теплоноситель, обычно горячая вода или пар, подается из общего источника отопления в каждую квартиру через трубопроводы. Таким образом, жильцы не отвечают индивидуально за обслуживание и ремонт отопительных систем, а оплата за отопление производится коллективно.
Преимущества системы отопления ОДН включают:
- Удобство и комфорт для жильцов, так как нет необходимости самостоятельно заботиться о обслуживании и ремонте отопительной системы.
- Экономия времени и ресурсов, так как все жильцы пользуются одним общим источником тепла.
- Снижение риска аварийных ситуаций и повышение безопасности, так как система отопления контролируется и обслуживается профессионалами.
Однако, следует учитывать, что система отопления ОДН может иметь и свои недостатки:
- Отсутствие индивидуального контроля за температурой и режимом отопления в каждой квартире, что может вызывать дискомфорт для отдельных жильцов.
- Оплата за отопление производится коллективно, что означает, что некоторые жильцы могут нести дополнительные расходы из-за неэффективного использования тепла другими жильцами.
- Ограничение свободы выбора поставщика услуг по отоплению, так как система ОДН осуществляется и поддерживается специализированной организацией или предприятием.
В целом, система отопления ОДН является эффективным и практичным вариантом для организации отопления в многоквартирных домах. Однако, при выборе системы отопления для новых или реконструируемых домов, необходимо учитывать конкретные потребности жильцов и принимать во внимание как преимущества, так и недостатки системы ОДН.
Новые стандарты на оборудование
С вступлением в силу новых нормативов по ОДН электроэнергии с 01.07.2024 года, встают перед предприятиями и организациями новые требования и стандарты на оборудование.
Одно из ключевых изменений касается обновления и модернизации энергетического оборудования. В новых нормативах установлены требования к производству и эксплуатации оборудования, направленные на обеспечение безопасности и эффективности энергоснабжения.
Во-первых, предприятия должны применять только сертифицированное оборудование, соответствующее требованиям стандартов и нормативов. Такой подход позволит исключить использование устаревшего и некачественного оборудования, которое может вызывать аварии и нарушения в работе энергосистемы.
Во-вторых, новые стандарты устанавливают требования к поверке и техническому обслуживанию оборудования. Предприятия обязаны регулярно проводить проверку и обслуживание всех энергетических устройств, чтобы гарантировать их работоспособность и надежность.
Кроме того, предприятия должны соблюдать требования к маркировке оборудования. Значительное количество информации о характеристиках оборудования должно быть нанесено непосредственно на изделие или на соответствующие этикетки. Это позволит оперативно определить характеристики оборудования и принять необходимые меры при возникновении проблем или аварий.
И наконец, новые стандарты также устанавливают требования к контролю и управлению энергопотреблением. Предприятия должны использовать специальные системы и технологии, позволяющие оптимизировать энергопотребление, снижать утечки и потери электроэнергии.
Реализация новых стандартов на оборудование позволит повысить безопасность и эффективность электроэнергетических систем и обеспечить более стабильное энергоснабжение предприятий и организаций.
Обязательные меры по энергосбережению
1. Внедрение счетчиков электроэнергии
Для контроля и учета потребляемой электроэнергии необходимо установить счетчики электроэнергии на каждом потребителе электрической энергии. Это позволит обнаружить и устранить потери, а также осуществлять более эффективное планирование и распределение электроэнергии.
2. Организация энергетического мониторинга
Для оптимизации потребления электроэнергии необходимо проводить систематический анализ и контроль потребляемой энергии. Организация энергетического мониторинга позволит выявить и устранить ненужные потери электроэнергии, оптимизировать режим работы оборудования и ресурсов.
3. Внедрение энергоэффективных технологий и оборудования
Для снижения потребления электроэнергии необходимо использовать энергоэффективные технологии и оборудование. Это включает в себя использование энергоэффективного освещения, термоизоляцию помещений, использование высокоэффективных электроприборов и многое другое. Внедрение этих мер позволяет снизить потребление электроэнергии и повысить энергоэффективность оборудования.
Установленная норма отопления ОДН
Ввиду того, что в холодный период года отапливать необходимо не только обычные квартиры, но и общественные помещения (подъезд), то в перечень общедомовых нужд также добавляется отопление.
Компания, которая занимается поставками газа в конкретном регионе, подаёт в местные органы власти документ, обосновывающий необходимость установки того или иного норматива. Дальше заявление и документы рассматриваются, по итогу городской совет выносит решение. Таким образом формируются новые нормативы, по которым будут платить потребители ресурса.
Норматив потребления высчитывается с учётом особенностей климата отдельного региона, типа дома, используемого материала стен и крыши, а также износа здания. По итогу расчётов получается некая единица энергии, которая нужна, дабы обогреть квадратный метр. Используемая единица измерения отопления – Гкал/кв. м.
Тариф, который принят в регионе, обычно прописывается на официальном портале УК, здесь же можно найти информацию касаемо текущего норматива ОДН. Поэтому любой собственник имеет возможность в любое удобное время посетить сайт и проверить, правильно ли начисляется плата за общедомовые нужды.
Повышение точности учета издержек
Для повышения точности учета издержек можно использовать различные методы и технологии. Во-первых, необходимо установить современные счетчики учета электроэнергии, которые способны более точно измерять потребление и передавать данные о потреблении в реальном времени. Это позволит избежать ошибок, связанных с учетом электроэнергии на основе приближенных данных и уровней потребления за предыдущие периоды.
Во-вторых, следует улучшить систему сбора и анализа данных. Важно собирать и обрабатывать информацию о потреблении электроэнергии как можно точнее. Для этого можно использовать автоматизированные системы сбора данных, которые будут считывать информацию с установленных счетчиков и передавать ее непосредственно в систему учета. Это поможет исключить возможность ошибок при ручном вводе данных и сократить время на обработку информации.
Также стоит обратить внимание на проверку точности учета электроэнергии. Периодически следует проводить проверки работы счетчиков и анализировать результаты измерений. Если обнаружатся расхождения между фактическим и учетным потреблением, то такие расхождения необходимо исправить и внести соответствующие изменения в систему учета. Благодаря этому можно гарантировать точность и надежность учета издержек.
Таким образом, повышение точности учета издержек является важным фактором при расчете ОДН по электроэнергии в 2024 году. Использование современных технологий и систем учета электроэнергии позволит достичь более точных и надежных результатов, что является основой для справедливого распределения затрат между потребителями.
Учет потребления по счетчикам
Для расчета ОДН по электроэнергии в 2024 году осуществляется учет потребления по счетчикам. Это позволяет более точно определить объем электроэнергии, которая фактически была потреблена в данном объекте.
Установка счетчиков является обязательной для всех потребителей электроэнергии, включая жилые и нежилые помещения. Счетчики регистрируют количество потребленной электроэнергии в киловатт-часах (кВт·ч).
Для учета потребления по счетчикам производится снятие показаний счетчиков на начало и конец расчетного периода. Разница показаний определяет фактическое потребление электроэнергии за данный период.
| Начальные показания счетчика (кВт·ч) | Конечные показания счетчика (кВт·ч) | Разница показаний (кВт·ч) |
|---|---|---|
| 1200 | 1500 | 300 |
| 2500 | 2600 | 100 |
На основе фактического потребления электроэнергии рассчитывается ОДН по электроэнергии для каждого потребителя. Для этого используются тарифы, установленные органами регулирования.
Учет потребления по счетчикам позволяет справедливо распределить затраты на электроэнергию между потребителями и осуществить оплату в соответствии с фактическим потреблением. Это способствует экономической эффективности и справедливости расчетов ОДН по электроэнергии в 2024 году.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
Установленные нормативы на отопление в текущем году
В этом случае нормы будут зависеть не только от категории пользователя (будь он физическим лицом, арендатором помещения или юр. лицом), но и от типа здания, в котором находится помещение, этажности, принадлежности к определённой муниципальной группе.
В большинстве случаев коммунальные предприятия используют нормативы для начисления платы за отопление, в которых прописана единица измерения гигакалории на квадратный метр площади помещения.
Для зданий, которые имеют этажность от 5 до 9 этажей и построены не более 12 лет назад действуют такие коэффициенты:
- Для домов первой категории – 0.283;
- Второй – 0.294;
- Третьей – 0.285;
- Четвёртой – 0.279;
- Пятой – 0.287.
Важно заметить, что рамки установленных предельных норм могут различаться в зависимости от региона. Это связано с тем, что климатические условия в разных регионах РФ различаются и в некоторых из них потребление отопления может быть намного выше. Для примера можно использовать Волгоград, который имеет 5 температурных зон, поэтому в городе установлены разные нормативы потребления отопления.
Тариф на электроэнергию в Москве с 01 декабря 2022 однотарифный с применением одноставочного тарифа для населения и приравненных к нему категорий потребителей
| 01.01.2023 31.12.2023 | |
| Показатель (группы потребителей с разбивкой по ставкам и дифференциацией по зонам суток) | Цена (тариф) в руб./кВтч |
| 1. Городское население | |
| Круглосуточно | 6,43 |
| 2. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками | |
| Круглосуточно | 5,66 |
| 3. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и не оборудованных электроотопительными установками | |
| Круглосуточно | 5,66 |
| 4. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками и не оборудованных стационарными электроплитами | |
| Круглосуточно | 5,66 |
| 5. Сельское население | |
| Круглосуточно | 4,50 |
| 6. Потребители, приравненные к населению (садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан) | |
| Круглосуточно | 4,50 |
| 7. Потребители, приравненные к населению (за исключением садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан) | |
| Круглосуточно | 6,43 |
Тариф на электроэнергию в Москве с 01 декабря 2022 многотарифный учёт с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток для населения и приравненных к нему категорий потребителей
| 01.01.2023 31.12.2023 | |
| Показатель (группы потребителей с разбивкой по ставкам и дифференциацией по зонам суток) | Цена (тариф) в руб./кВтч |
| 1. Городское население | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 9,35 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 6,43 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,98 |
| 2. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 8,23 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 5,66 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,62 |
| 3. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и не оборудованных электроотопительными установками | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 8,23 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 5,66 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,62 |
| 4. Городское население, проживающее в домах, оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками и не оборудованных стационарными электроплитами | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 8,23 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 5,66 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,62 |
| 5. Сельское население | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 6,55 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 4,50 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,09 |
| 6. Потребители, приравненные к населению (садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан) | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 6,55 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 4,50 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,09 |
| 7. Потребители, приравненные к населению (за исключением садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан) | |
| Пиковая зона Т1 07:00 — 10:00; 17.00 — 21.00 | 9,35 |
| Полупиковая зона Т3 10:00 — 17:00; 21.00 — 23.00 | 6,43 |
| Ночная зона Т2 23:00 — 07:00 | 2,98 |
Правообладатели и их ответственность
Вопрос сверхнормативного объема потребления коммунальных услуг также касается правообладателей жилых или коммерческих объектов. Правообладатели, владеющие недвижимостью, несут определенную ответственность за оплату сверхнормативного ОДН.
В случае превышения нормативов счетчиками установленного объема потребления коммунальных услуг, правообладатели обязаны оплачивать разницу между фактическим объемом потребления и установленным нормативом. Это предусмотрено договором между правообладателем и управляющей организацией или поставщиком коммунальных услуг.
Механизм оплаты сверхнормативного ОДН может различаться в зависимости от региона и условий договора. В некоторых случаях оплачивать сверхнормативный объем коммунальных услуг может как правообладатель, так и наниматель жилого или коммерческого объекта.
Новые правила оплаты услуг
Согласно последним изменениям в законодательстве, с 2024 года вводятся новые правила оплаты общедомовых нужд. Вместо прежней системы, основанной на полной оплате всех услуг собственниками квартир, будет введена дифференцированная система оплаты.
Теперь оплата будет осуществляться не только в размере фактически потребленных услуг, но и в зависимости от площади квартир. Это означает, что собственники крупных квартир будут платить больше за общедомовые нужды, чем владельцы малогабаритных жилых помещений.
Введение такой системы оплаты обусловлено стремлением снизить нагрузку на собственников малогабаритных квартир, которые часто не используют определенные коммунальные услуги в полном объеме. Таким образом, оплата будет более справедливой и соответствовать реальному потреблению каждого собственника.
При этом, ввод новых правил оплаты общедомовых нужд необходимо будет согласовать с общим собранием собственников квартир. Кроме того, вместе с введением дифференцированной системы оплаты, планируется также пересмотреть тарифы на коммунальные услуги. Это может повлечь изменение стоимости этих услуг для всех собственников жилых помещений.