Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Различие видов договора дарения
Выплата налоговой ставки по операции дарения предусмотрена лишь в том случае, если стороны его заключения не имеют родственных связей. Что касается налогообложения при дарении земельного участка, то здесь действует стандартный налог, то есть 13%.
Так Налоговая служба приняла в 2006 году изменения, по которым налог берется только с чужих людей со статусом одариваемого. Нужно пояснить, что порядок выполнения сделки в обоих случаев, как для договора с родственниками, так и с чужими людьми полностью идентичен.
При совершении сделки такого рода с родственниками государством предусмотрена льгота, предусматривающая освобождение от уплаты налоговой ставки НДФЛ. Теперь рассмотрим, кто является в этом случае родственником для дарителя:
- дети, как родные, так и приемные;
- родители;
- кровные родственники по отцовской и материнской линии родителей дарителя участка;
- сестры и братья дарителя по кровной линии;
- супруг или супруга.
Кроме всего прочего предусмотрена возможность дарения несовершеннолетнему ребенку, но этот случай предполагает принятие дара ответственной стороной:
- отцом или матерью ребенка;
- опекуном ребенка;
- органами опеки и попечительства, под присмотром у которых находится ребенок.
В возрасте 14 лет у ребенка имеется права на подписание договора с личной ответственностью, в связи с получением паспорта удостоверения личности. Тогда документ содержит графу, в которой указывается подпись ответственного за ребенка лица. В данном документе указано, что фактическим владельцем участка до наступления совершеннолетия одаренного является его опекун, но в этом случае ему не разрешено совершать какие-либо юридические действия.
Такие меры по своей сути представляют собой средства хранения их на время, чтобы потом забрать. После достижения совершеннолетнего возраста он вправе производить все операции со своим участком.
Теперь определимся с налогом на подаренную землю. Отчет в службу регулирования налоговых выплат подается одариваемым в ситуации, когда он является чужим человеком по отношению к дарителю.
Бывает также случай, когда налоговая служба случайно присылает документ для уплаты, но соглашение было заключено между родственниками. Тогда в службу по налогам нужно представлять документы с подтверждением родственной связи.
Действует следующий утвержденный алгоритм, когда стороны заключения договора не значатся как родственники:
- Составить обращение в налоговую службу, в юрисдикции которой находится клиент.
- Подача соответствующей декларации до начала мая последующего года после производства процедуры дарения.
- Далее получается декларация от налоговой службы, и на гражданина накладываются обязательства об уплате налога до конца июля данного года.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Глава 2: Процедура дарения
Процедура дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2024 году предусматривает следующие шаги:
Шаг 1 Подача заявки на дарение участка в уполномоченный орган исполнительной власти сельского поселения. Шаг 2 Рассмотрение заявки органом исполнительной власти сельского поселения в течение 30 дней с момента ее поступления. Шаг 3 Принятие решения о предоставлении разрешения на дарение земельного участка сельского поселения в случаях, установленных законодательством. Шаг 4 Подписание договора дарения между дарителем и получателем земельного участка. Шаг 5 Регистрация договора дарения в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Важно отметить, что процедура дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения также может включать дополнительные этапы, зависящие от конкретных требований и условий, установленных законодательством и органами исполнительной власти.
Глава 5: Конкурсный отбор
Все желающие принять участие в конкурсном отборе должны будут подать заявление в установленный срок. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Полное наименование заявителя и его реквизиты;
- Цель использования земельного участка;
- Предполагаемые сроки использования земельного участка;
- Предложение по цене дарения земельного участка.
Организаторы конкурсного отбора проведут анализ заявлений и выберут победителя, учитывая следующие критерии:
- Полное соответствие цели использования земельного участка заданным требованиям;
- Сроки использования земельного участка в соответствии с заявленными предполагаемыми сроками;
- Конкурентоспособность предложенной цены.
Победители конкурсного отбора будут приглашены на следующий этап — подписание договора о дарении. По истечении срока подписания договора, участники, не ставшие победителями, будут освобождены от каких-либо обязательств по дальнейшему участию в дарении земельного участка.
Конкурсный отбор является прозрачным и конкурентоспособным процессом, позволяющим выбрать наиболее подходящих заявителей для получения земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Как получить право собственности на земельный пай?
Для того чтобы оформить дарственную сделку, нужно знать, какие условия и ограничения действуют при передаче земельного пая. Важные моменты, которые следует учесть:
- При дарении земельного участка родственникам, даритель должен быть собственником этого пая. Если пая еще нет, то сначала нужно приобрести земельный пай и только потом подарить его.
- Для оформления дарения земельного пая родителей необходимо подготовить определенные документы, такие как заявление о дарении, паспортные данные дарителя и получателя пая, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- В зависимости от момента возникновения права собственности, могут быть дополнительные условия и требования. Если земельный пай на момент дарения является сельскохозяйственным назначения, то владелец должен подтвердить свое право на землю и показать соответствующие документы.
- В случае возникновения разногласий между сторонами сделки, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет урегулировать споры и защитить ваши интересы.
После оформления документов и уплаты необходимых сборов, можно заключить договор дарения. После этого вам становится собственником земельного пая и можете получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо оформить переоформление права собственности в ближайшем органе Ростехнадзора.
Возможно, у вас возникли вопросы по поводу дарения земельного пая или нужно узнать ответы на определенные вопросы. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в сложных моментах и даст исчерпывающие ответы на все вопросы. Помните, что при дарении земельного пая необходимо соблюдать определенный порядок и законодательство.
При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя?
Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства. По этой причине, прежде чем подарить недвижимость ребёнку, убедитесь, что с неё были сняты все обременения.
Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение?
Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.
Земля была изъята из оборота, либо на нее были наложены ограничения (она была заложена и т.д.) Нельзя дарить земельный участок без дома, который на нем расположен (единственное исключение – дом принадлежит не вам). СПРАВКА.
Понятие земельного пая
Земельный пай можно охарактеризовать, как долю в праве общей собственности на земельный участок. При этом в этом случае речь идет о доле земельного участка с определенным назначением: он должен быть сельхозназначения.
На практике в основном в качестве владельцев подобных паев выступают бывшие работники колхозов или совхозов, которым были выделены определенные участки после реорганизации подобных предприятий. В основном многие из них сдают свои земельные паи в аренду другим предприятиям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.
Но для некоторых из них все же остается актуальным вопрос отчуждения подобного пая, в том числе и путем его дарения.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
Особенности договора дарения
При заключении договора дарения земельного пая, необходимо учитывать ряд особенностей данного процесса. В первую очередь это касается законодательно установленных ограничений.
В частности, как гласит действующее законодательство, подарить земельный пай можно исключительно другому участнику общей собственности.
Например, если конкретный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит по праву собственности трем гражданам, то один из них может подарить свой пай двум остальным. Лицу, которому не принадлежит участок, подарить свою долю закон запрещает.
При этом собственник в этом случае не обязан уведомлять другого собственника о заключении договора дарения, так как пай передается между владельцами земельного участка.
Основные нюансы дарения земельного участка
В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.
Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:
- Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
- Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).
Как оформить дарственную на земельный пай?
Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.
После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:
- Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
- Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
- Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
-
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
-
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
-
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
-
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Как составить договор дарения части земельного участка
Мы уже разобрались, как даритель может подарить часть земельного участка. Самый важный этап – составление договора. Он всегда заключается в письменном виде. Часто дарение доли оформляется в нотариальной конторе. Однако даже если заверение сделки нотариусом необязательно, можно к нему обратиться для получения дополнительной гарантии соблюдения законодательных норм. Как правило, такой договор сложно оспорить в суде.
Договор дарения доли имеет следующую структуру:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортных данные дарителя и одаряемого;
- суть сделки (в данном случае безвозмездная передача объекта);
- предмет договора (обязательно указание уникального кадастрового номера, который присваивается каждому наделу, и других характеристик земельного участка, позволяющих его определить);
- сведения о передаваемой доле (ее расположение, размер);
- кадастровая стоимость з/у;
- информация о наличии или об отсутствии обременений;
- кода произойдет дарение (с момента подписания, с наступлением конкретной даты или обстоятельств, по истечении определенного периода);
- количество экземпляров договора (должно быть на единицу больше, чем сторон);
- подписи контрагентов с расшифровкой ФИО, дата подписания.
Понятие дарения в сфере земельных отношений
Понятие дарения в сфере земельных отношений является важным и актуальным для сельскохозяйственного сектора. Дарение доли земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть отражено в документах, таких как дарственные договоры или иные соглашения между сторонами.
Дарение доли земельного участка может иметь различные цели и мотивации. Некоторые собственники могут желать передать свою долю бесплатно, по своей инициативе, с целью поддержки развития аграрного сектора или помощи конкретному сельскохозяйственному хозяйству. Другие могут передавать свои доли земли в дар в рамках семейных предприятий или наследственных отношений, с целью сохранения и развития сельскохозяйственных участков внутри семьи.
В рамках правовых аспектов дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать законодательство, регулирующее данную сферу. В разных странах могут действовать различные правила и нормы относительно дарения земельных участков. Важно учесть требования к форме сделки, ее регистрации и правовому оформлению.
Однако, стоит отметить, что дарение доли земельного участка может также вызывать определенные сложности и споры. Например, возникают вопросы о правах и обязанностях приемника доли земли, возможности ее дальнейшего использования в сельскохозяйственном производстве или изменении целевого назначения. Поэтому, важно внимательно ознакомиться с законодательством и провести правильное юридическое оформление дарения доли земельного участка, чтобы избежать проблем и споров в будущем.
Похожие записи: